存量物业改造新范例，北京赛特·碧乐城即将迎来全新升级！

左：赛特集团董事长兼总经理吴邦

右：碧桂园集团助理总裁兼文商旅集团总经理张强

　　中国商业地产走过风云变幻的几十年征程，如今已处于时代拐点。从“增量市场”转向“存量市场”新赛道，往往伴随着市场更根本、更深刻地改变。

　　当66岁天桥百货经历多次转型未果苦等易主、具有27年历史的北辰购物中心亚运村店正式停业……商业形态已显“年迈”的老牌商场不得不走向改变的十字路口。

　　曾经辉煌的商场，拥有不可低估的存量资产，随着一批实力“玩家”进场，通过改造升级再度焕发生命力，成了现今商业地产的新命题。

　　2019年9月5日，碧桂园旗下专注商业文旅地产的资产运营平台——碧桂园文商旅集团与赛特集团正式签约合作，将已在北京长安街矗立了27年的百货——赛特购物中心进行改造，全新升级为赛特·碧乐城，成为盘活存量市场的新范例，为整个商业地产行业注入新的能量。

01/存量市场新赛道，27年京城老百货迎“蜕变”

　　相比增量市场新项目从0到1的搭建，存量市场则是原有项目的价值再一次挖掘。

　　据赢商大数据统计，截至2019年上半年，一、二、三、四线城市商业项目面积存量3.8亿㎡，估计全年将突破4亿㎡大关。

　　近年来，北京商业增量大大落后于上海、深圳、广州，竞争逐渐从“增量赛道”转向“存量赛道”，主要通过调整改造、创新升级提升商业活力。

　　挖掘庞大的存量市场，基于对改造项目进行精准定位，显得尤为重要。

　　赛特购物中心，作为碧桂园文商旅和赛特集团合作的首个项目，是90年代高端百货的鼻祖，在当时创造了京城商界的多个“第一”，承载了社会变迁的时代印记，如今升级焕新需求明显。

　　随着碧桂园文商旅与赛特集团合作，赛特购物中心迎来全新的运营团队。据悉，双方已就此次合作成立合资公司——北京赛特碧乐城商业管理有限公司，将对项目进行全盘操作运营，通过升级改造，续写京城商业传奇，重新定义长安街名片形象，带来新生机。

　　现有存量盘活、战略合作转型，碧桂园文商旅此次与北京赛特集团联手打造赛特·碧乐城，成为存量商业市场竞争脱颖而出的关键，既是碧桂园文商旅全国布局的重要一步，同时也为碧乐城产品线快速进行扩张的实力助攻。

　　据了解，未来“碧乐城”也将会在广州、杭州等国内一二线城市陆续亮相，在不断敲开新的市场大门，带来更多商业上的创新及惊喜。

02/一线城市的潮牌“引力”，艺术+跨界+甄选推进行业新升级

　　以存量市场为主的北京，受益于城市净值人群庞大与坚实的市场基本面，依然是国内外品牌进驻的首选地以及新业态、新品牌孵化的重要城市。

　　据赢商网统计，仅2019年上半年北京便带来49个首店品牌开业，直逼2018年北京全年51家的首店数量，为一线城市的“头部玩家”。

　　京城作为潮人聚集地，这类消费者追求“独特性、潮流感、文化磁场”的消费理念和标榜自我个性的精神诉求，也让业态品牌朝着新潮的生活方式和前沿的理念发展。

　　基于此，全新的赛特·碧乐城根据周边市场及消费需求，在打破原有的百货模式，将现有的业态和品牌进行重新升级。

　　据了解，赛特·碧乐城打造有态度的时尚艺术空间，融入新运营、新体验，引入新业态、新品牌，涵盖国际时尚、特色美食、精品商超、品质配套、美容护肤、潮玩数码等，再加上艺术馆X多元艺术甄展跨界融合，带来别具一格的文化艺术及生活体验，结合独树一帜的零售概念，重新定义了京城零售空间概念。

　　同时，赛特·碧乐城锁定高端青年及家庭客群，为商业注入“潮文化”、“轻艺术”，提供多样的生活场景及高品质的购物消费体验，让消费者感受传统百货蜕变后的新鲜魅力。

03/“艺术+ ”思维，场景式消费提升购物体验

　　针对旧场调改，要达到焕然一新的直观体验，最深刻的呈现方式在于场景。

　　拒绝死气沉沉的冰冷“卖场”，购物中心除了常规地运用时尚、前卫的设计元素外，还通过注入“艺术化”的新鲜血液，给予消费者精神层面的情感共鸣，为商业空间注入灵魂与活力。

　　在这一层面上，赛特·碧乐城将“艺术+”思维贯穿到底。

　　· 将艺术融入空间设计，提倡博物馆式消费理念，注重购物场景的打造，在浓缩的空间内，通过购物消费来体验多元艺术文化；

　　· 将艺术融入原创文化，与潮牌跨界合作，不定期举办潮流艺术展览、时尚新品发布等，如结合艺术馆打造“转角遇到艺术”系列展、创办“赛特·碧乐城时装周”；

　　· 将艺术融入科技，声光电的应用打造沉浸式互动艺术体验，满足多层次的精神消费需求。

　　通过“艺术+ ”的创新商业思维，叠加精细化服务，全方位提升消费者的购物体验。

04/全生命周期打造多元商业生态圈，合作模式重赋商业活力

　　从一线城市北京启航，以存量市场改造为案例，碧桂园文商旅与赛特集团首次合作，为行业留下深刻印记，同时也开启了新的商业版图。

　　据了解，碧桂园早在2018年已开始对内部业务进行全国范围的整合合并，并成立了碧桂园文商旅集团，对非住宅板块业务进行统筹管理。

　　截至目前，碧桂园文商旅管理商业总量已超1015万㎡，下属商业项目超100个，长租公寓房源覆盖国内外超20多个城市、布局超6万间；战略合作品牌超1000个。

　　基于清晰的业务板块规划，碧桂园文商旅在不断变化的市场环境中整合优质商业文旅资源和新型业态，通过覆盖客户全生命周期生活体验的丰富产品打造出多元商业生态圈。

　　目前，除高端商业产品线碧乐城外，碧桂园文商旅还有碧悦城、碧乐时光、碧乐小镇、碧家国际社区，碧联众创等多条产品线，涵盖购物中心、社区商业、长租公寓、特色文旅、品质办公及商业综合体等几大业务板块，打造全业态发展的多元化产品矩阵。

　　在积极拓展市场上，碧桂园文商旅并非盲目追求规模化路径。从本次与赛特集团合作来看，碧桂园文商旅更注重双方的优质资源整合。据悉，赛特·碧乐城预计将在明年开启转型、调改，迎来全新的亮相。未来，碧桂园文商旅也将会陆续呈现更多具有碧桂园自身特色的新型商业文旅项目。