北京老旧厂房改造项目地图(2019年)

2019年09月09日09:57 来自:汉博商业
核心提示:2018年和2019年,很多项目得以激励,市场上活跃项目越来有多,老旧厂房项目在北京已非常抢手。

  随着国内城市转型,众多凝聚着时代烙印的老旧工厂被腾退出来,如果妥善处理这些工业遗址,早已成为城市更新中的重要命题。首都北京一度被定义为经济重镇,曾形成若干个工业集中区。随着北京“四个中心”城市战略定位确立,疏解非首都功能的不断深入,北京的老旧厂房改造领域越发活跃,并在全国具有一定示范效应。依据现有的公开市场数据,我们整理了一份目前北京老旧厂房改造项目地图,希望能为关注城市更新领域的朋友提供参考。

  在20世纪90年代,北京就开启了老旧厂房项目的改造之路。历经20多年的发展,北京这一领域的工作已经形成了较为显著的规模。据北京市文化创意产业促进中心的调研数据显示,截至2017年11月,全市腾退老旧厂房达242个,已经转型利用的老旧厂房占地面积601万平方米,其中大部分转型为文化创意产业园区。

  在此之后,北京市不断寻求政策创新,为老旧厂房改造“保驾护航”。2017年年底以来,北京市陆续出台了《关于保护利用老旧厂房拓展文化空间的指导意见》、《关于加快市级文化创意产业示范园区建设发展的意见》、《北京市文化创意产业园区认定及规范管理办法》等系列政策,构成了新时期北京文创园区发展的指南。

  其中,以2018年4月市委宣传部、市文资办等相关单位发布并解读《关于保护利用老旧厂房拓展文化空间的指导意见》为代表,《意见》中“5年过渡期政策”是《意见》最核心的条款。《意见》提出通过“允许临时变更建筑使用功能”来解决“审批难”。即在不改变原有土地性质、产权关系,不涉及重新开发建设的前提下,经认定批准,在5年内仍按原用途和原土地权利类型使用土地,暂不对划拨土地的经营行为征收土地收益。过渡期满或涉及转让的,可按新用途、新权利类型、市场价,采取协议出让或长期租赁、先租后让、租让结合等方式办理相关用地手续。可以说,这条措施对老旧厂房改造利用从政策上进行了创新突破,从程序上予以规范明确,真正打通了老旧厂房文化再造的通道,有效降低企业运营成本,为老旧厂房“松绑”。

  在此基础上,2018年和2019年,很多项目得以激励,市场上活跃项目越来有多,老旧厂房项目在北京已非常抢手。以上述北京市文化创意产业促进中心公布的数据为基础,我们在地图上列入了已成型的且较为活跃的老旧工厂改造园区,共百余个,主要分布在东城、西城、海淀、朝阳、丰台、石景山、通州区、大兴区、房山区、顺义区和昌平区等区域。这其中,项目主要集中在朝阳区,约60余个;年头较短的项目主要集中在顺义、昌平、大兴,而东城西城最近也有新近开园的项目。

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