郁亮:地产行业要寻找第二增长曲线 万科不会改变如履薄冰的危机感

赢商网张慧娇   2019-09-23 22:21
核心提示:9月23日下午,万科在北京世园会植物馆内举行了主题为“朋友”媒体交流会。

  9月23日下午,万科在北京世园会植物馆内举行了主题为“朋友”媒体交流会,万科董事会主席郁亮、南方区域事业集团首席执行官孙嘉、万科集团合伙人、印力集团董事长兼总裁丁力业、万科集团副总裁兼物业事业部执行官朱保全均出席了本次交流会。万科董事会主席郁亮以象征植物馆形象的绿色上衣亮相,这与会场绿色主基调的背景墙相呼应,而在交流会的媒体问答环节,郁亮延续了其以往的轻松幽默,并现场回答了媒体提问。

  

  在分享环节,印力集团董事长兼总裁丁力业在现场表示,好产品好服务,一开工就没有回头箭,丁立业从服务细节方面,停车场改造、灯光、喷雾、屋顶打造等事例分享,他表示,随着中国产阶级成为消费主流,从小事做起、让消费者觉得开心,给消费者提供比较好的产品和服务,从内容、场景、温度、创新四方面愉悦消费者,通过服务好消费者反哺租户,实现商业良性循环。

    

  而万科集团副总裁兼物业事业部执行官朱保全在分享环节表示,万科从建房子的工业化,开始做科技化、智能化,万科有信心、有勇气、有决心做好一家科技公司。这也正印证了万科想做一家科技公司的“野心”。

  

  南方区域事业集团首席执行官孙嘉在分享中提到,高品质综合社区是万科基本盘,目前已进入17个城市,产能超4500亿,服务超60万家庭,为客户提供好产品好服务的初心不变,万科的初心主要表现在三方面,即让生活更有质感、让空间更有活动、让城市焕发生机,做时代的企业。

  关于未来,万科将抓住国家顶层设计的重大利好契机,助推南方区域大发展。同时,巩固提升基本盘,为客户提供好产品好服务,致力于成为美好生活场景师。

  以下为本次南方区域媒体交流会十大热点问题:

  热点一:关于企业转型

  郁亮表示,谈到企业转型发展,自己是蛮服气的,如果有家公司能够成为满足千家万户美好生活需求的首选,这个公司就在创造增值价值,郁亮强调,关于地产行业转型,单从财务数据看转型是否成功过于简单,尝试转型第二增长曲线,地产行业应该向优秀制造业学习。万科从传统开发业务中找到新的内容与新的增长点,赋予传统办公、城市服务等新的内容形式,转型意味着做一些新的东西,比如物流领域、冷链业务、长租公寓业务,其中集中式长租领域市场第一,原来的核心基本盘业务可以诞生新的增长点,没有一个孩子是在父母规定下成长的,郁亮补充道。

  热点二:万科内部结构的变化调整及如何保持员工忠诚度

  今年5月份,万科发布“关于南方BG认识调整说明”的通知,对于高级副总裁张纪文、执行副总裁孙嘉、执行副总裁王文金的分工调整。基于此,郁亮在交流会上笑称,万科一直在变化中,未来也将继续变化下去,始于人、成于事、最后归于人,这是变革基础。让组织动起来,也要不断塑身,灵活面对未来的组织变化。

  热点三:关于万科物业是否上市

  针对万科物业上市问题,郁亮表示,如果万科物业以传统物业公司上市,是自己不愿意看到的。只有在万科区别于传统物业,被认可为城市配套服务商的时候,才有价值,才能得到市场的认可,当万科物业成为城市物业运营商再考虑上市。

  热点四:关于收敛聚焦具体是哪些业务

  交流会现场,有媒体问道,收敛聚焦具体是指那些业务,孙嘉答道,先做成再做大,真正让每个业务都聚焦、做大。社区业务,小食堂,等这些更多的是收敛,而聚焦就是跟城市和客户有关的,例如商业地产,产业办公等典型的经营性不动产。万科将在在每一个赛道上,做好战略取舍。

  热点五:关于万科在广州的发展策略

  现场有媒体问道,关于万科南方区域公司对待广州的发展策略这一问题时,孙嘉表示,非常重视广州,万科实行双核战略,进行全业态布局,随后郁亮补充道,对每个城市都是要加大城市投资力度,万科会无差别对待所有城市发展。

  热点六:关于万科发展是否比以前发展好

  目前行业企业似乎反而压力更大,企业需要更谨慎乐观。郁亮在回答这一问题时表示,万科不会在任何环境下改变如履薄冰的危机感,相对以前,更加谨慎乐观,万科始终把自己当成农民,当好农民种好地,是我们的本职工作。万科不仅要活下去,还要活得好活得久,目前行业企业似乎反而压力更大,万科其实是谨慎乐观,在行业困难的时候看到机会,也有更多信心。

  热点七:关于万科在境外发展策略

  当被问及万科在境外发展策略时,郁亮答道,万科在境外发展的第一阶段进入了纽约、伦敦和新加坡,不过都是合作的,想通过别人合作学习更多的东西。关于第二阶段发展策略,万科还在研究之中,还没有具体方案,同时他也表示,希望明年有机会跟大家分享境外发展相关情况。

  热点八:关于万科南方区域公司面临的最大挑战

  孙嘉表示,把传统的基本行业重新做的更好,团队最大的挑战,一天当三天用,给投资者、在时代,集团在有限的时间内交出一份满意的答卷。

  热点九:万科关于今年的金九银十的看法

  金九银十是地产行业的传统旺季,当有媒体问及万科对今年的金九银十的看法时,郁亮表示,万科不知道有没金九银十。不知道九月是金是银是铜是铁。年成好时,万科高管晚上都不看日报。最近,晚上十点高管们都会看日报,如今天卖多少钱,回款多少钱,万科在抓这些事情,同时也希望市场向好发展,但不能左右市场发展。

  热点十:关于万科在深圳先行示范区的投资及项目发展计划

  有媒体问道万科接下来在深圳先行示范区的投资及项目时,郁亮表示,万科是在深圳本土成长起来的500强企业,责无旁贷要积极参与到先行示范区的建设当中去,至于能做什么,我们还在研究。同时郁亮也强调,“我们将加强深圳建设不放松,深圳未来的目标是要成为科创中心,深圳是摸爬滚打出来,如果深圳能继续像文博会高交会一样再闯出新的路来,我觉得先行示范区一定会成功。同时他强调,万科作为城市配套服务商,深圳的先行示范区定下来怎么做,万科将就配合好,支持好。

  

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