百亩青春乐活公园 大学城央将迎来商业新范本

　　今年7月份，国家发展改革委网站公示了《关于西安市城市轨道交通第三期建设规划（2019-2024年）的批复》，正式同意批复西安市城市轨道交通第三期建设规划。其中，随着地铁15号线一期和2号线二期挺进长安大学城，这座多年来被一众学生戏称为“孤岛”的郊区大学片区终于要迎来全新的“地铁时代”。

　　（长安大学城部分高校，图片来源于网络）

　　位于城南的长安大学城是西安市高校最为集中的区域，目前有37所大学，学生规模超30万人。从功能上来讲，大学城是人才主导型聚集区；而从“大西安”发展角度出发，长安大学城是科创大走廊的重要组成部分，遵循“科创大走廊”和“1155”发展布局，大学城的建设和升级已成为长安区近几年最重要的任务。

　　然而，随着长安大学城集聚效应的日益显现，大量服务业、信息产业、高端社区等不断在此聚集，庞大的学生、办公和居住人口爆发出不可估量的消费潜力。但，纵观整个大学城区域，却并没有一座真正意义上成熟的、全面的，能够精准匹配区域消费诉求且肩负起区域商业品质的商业项目。

　　长安大学城乃至周边生活圈近百万客群的消费需求亟待满足。

　　首秀扛鼎之作 西安城市发展的下一个价值增长极

　　一位美国学者曾经这样定义大学城：“大学及学校文化会对周边城镇或城市起到不可预估的推动作用。”由于大学校园的规划定位，大学城堪称一座城市的价值增长极。长安大学城之于西安便是如此。其将演变成具有国际影响力的创新策源地及丝路科创中心建设的核心功能区，区域发展潜力不可估量。

　　在此契机下，鹏润地产凭借其多年来深耕商业地产行业的敏锐嗅觉，紧抓“高校经济”商业风口，精准聚焦长安大学城区域商业市场空白，在继北京悦秀城和重庆悦秀城陆续亮相后，献上西安首秀扛鼎之作——西安悦秀城。

　　（西安悦秀城效果图）

　　区位优势：西安悦秀城位于长安区书香路十字西北角（陕师大长安校区隔壁），周边辐射陕西师范大学、西北大学、西安外国语大学、西安邮电大学及西北政法大学五所高等学府；毗邻万科城、雅居乐、绿地城等多个高端社区；汇聚三星城等四大产业园区及高新产业区，人才聚集、产城融合优势十分突出。

　　（图片来源：长安范儿）

　　（图片来源：西安生存指南）

　　交通潜能：在西安地铁三期建设规划中：地铁7号线和地铁15号线一横一纵穿越大学城，2号线二期挺进长安大学城，加上在建中的地铁6号线，四条地铁线路建成后将极大地便利长安大学城客群快速通达市区、各大火车站与机场。未来，西安悦秀城项目所在区域的交通优势潜能不可估量。

　　多维度创新发力 大学城央未来可期

　　众所周知，如今购物中心核心消费客群已从80后、90后逐渐向新生代95后、00后转变，他们的喜好和价值观逐渐对商业发展产生极其显著的影响。西安悦秀城深知大学城是新一代年轻人的聚集地，且以高素质人才为主导。因此，精准把握新一代年轻客群的消费喜好，是西安悦秀城进行高匹配度商业配套的关键所在。

　　（西安悦秀城效果图）

　　多元场景打造：95后、00后新生代消费群体个性鲜明、追求时尚，消费独立，热衷于各种形式的文化娱乐，更重视商品的精神属性和社交属性。西安悦秀城深谙其道，在项目架构布局中，以“一公里潮玩聚集地，十公里繁华生活圈”为定位，融合街心公园、生活广场、艺术商业内街等集生态化、舒适度和艺术范为一体的美好场景，辅以室外健身、滑板天地等多元互动潮玩板块。让消费者流转其中，既觉温馨又不失潮流，既感典雅又不乏时尚元素，成为年轻客群休闲娱乐和社交体验的最佳场所。

　　（西安悦秀城实景图）

　　高效能业态配比：据《中国餐饮报告2019》数据显示，近3年，95后、00后在餐饮消费群体中的占比逐年提高；此外，还有数据显示，00后、90后新生代在文化娱乐消费的占比超过24.5%，远高于80、70后。对此，西安悦秀城以43%的高占比餐饮业态及25%的超强体验休闲娱乐业态，致力为项目所辐射的广大消费者打造最丰富的美食集结地和最酷炫的潮玩体验地。

　　（西安悦秀城实景图）

　　“夜经济”加持助力：在当代年轻人都热衷于夜间生活方式的趋势下，为了能够引发消费者更深层次的情感共鸣，西安悦秀城开创性地打造24小时无间断经营模式，并以创新性的夜间泛光照明系统，全方位契合项目开放式情景商业街的打造，共同发力“夜经济”运营。其中，在夜间消费业态组成方面，采用白天西餐厅、夜间酒吧双形态运营的西北首家墨西哥餐吧——MOJAR以及兰club清吧等品牌的开业运营，在拔高项目调性品质的同时，也为后期入驻品牌提供了很好的范例。未来，大学城央“夜经济”发展，大有可期。

　　9·28 西安悦秀城开业绽放

　　9月28日，西安悦秀城即将正式开业。区别于其他商业项目，西安悦秀城不止着眼于区域消费者餐饮休闲娱乐等消费诉求，其更看中长安大学城区域在整个西安城市商业发展中的格局和地位。正如项目集合酒店式公寓、商务LOFT、潮玩商街、青春秀场、购物公园、空中商墅六大业态于一体，多元化的业态组成将为西安悦秀城的商业发展注入更多可能。

　　项目招商进度：即将于28日亮相的项目一期建筑面积约6万方，招商率为90%，开业率将达到80%。奥斯卡国际影城、中健健身俱乐部、西北首家墨西哥餐吧——MOJAR、KID BOX宝贝盒子、华为西北旗舰店、日本料理肉魂、比特科技、鲍小爷花胶鸡汤火锅、翘楚艺术中心、艾莎同学舞蹈培训、开心哈乐儿童乐园、百鸟电竞馆、健康管理专家——MODE-X等百余潮玩品牌现已入驻。

　　开业营销亮点：据项目方透露，开业期间，酷炫卡丁车、迪士尼巡游、萌宠领养会、夜间梦幻灯光秀、神奇动物展以及原创激萌IP小怪兽等众多创意营销将为广大消费者献上满满的诚意和惊喜。

　　自此，大学城央将开启最青春活力的休闲社交生活主场：与闺蜜在这里吃美食聊美妆，和兄弟在这里玩电竞秀滑板，带孩子在这里玩乐学习，跟朋友在这里看电影，和同事在这里健身…一切与生活有关的小美好，都将在这里得到最美的邂逅。

　　值得一提的是，明年西安悦秀城二期18万方街区+Mall的大型商业综合体也将登台亮相。我们期待且坚信，西安悦秀城必将以其独到的商业见解和创新性的商业探索，引领区域商业发展的风向标，提升区域价值，推动区域经济升级加速。

　　大学城央美好生活，将愈加繁华。