昆明城市商业发展70年：紧跟时代脉搏成就西南商业新秀

　　（赢商网云南站报道）回顾祖国70年发展历程，每一座城市都有自己的商业成长史。作为云南唯一的大型城市，昆明的城市商业在建国后也经历了诸多不同的发展时期，并在近几年来异军突起，一跃成为西南地区，乃至全国商业地产发展速度名列前茅的城市。

　　如今，昆明商业又迎来了一个全新的发展节点，梳理它70年来的商业轨迹，可以看到中国商业发展历程的清晰印记，也能品味出这座“春城”自身商业发展独特的魅力。

　　百货时代：见证计划经济到改革开放的时代印记（1949-2005）

　　昆明商业的第一次繁荣，得益于抗战时期它大后方的地位，以及滇缅公路、驼峰航线等重要国际交通大动脉的加持。因此，解放后，昆明商业的基础仍然不弱，但商业真正开始发展还是从五十年代末开始。

　　1958年，为了满足昆明老百姓的购物需求，同时也为了向国庆十周年献礼，昆明市政府投资185万元在正义路南端建成了当时被称为“昆明十大建筑”之一的昆明百货大楼，这也成为了云南商业百货时代的开端。

　　图：1959年开业的昆明百货大楼

　　1959年，昆明百货大楼开业，这不仅仅是云南历史上第一个大型百货商场，也是当时整个西南地区规模最大的百货，在计划经济时代成为了云南人向往的购物圣地。而以百货大楼为中心的三市街、正义路、南屏街，也开始逐渐成为了云南最早的一个成熟商圈。

　　图：1961年落成的东风大楼

　　紧随昆明百货大楼之后，在1961年，位于昆明人民中路与东风西路交叉口的东风大楼落成，开设东风百货商店，也是昆明的第二家百货。直到80年代末，这两家百货商场，都是昆明最主要的商场。　

　　改革开放后，昆明的百货业也开始迎来了春天。在经历了80年代的“放开”之后，“开放”成为了90年代经济发展的关键词，而昆明商业也随着改革开放的深入，从80年代末开始，真正开启了高速发展的模式。

　　图：五华大厦

　　1989年，不仅位于北京路808号的盘龙百货大楼开业，与昆明百货大楼一街之隔的五华大厦，也在东风西路上落成，拉开了昆明百货业百花齐放的序幕。

　　经历了80年代的思想解放后，五华大厦的建筑外型也开始不同于以往的苏联式建筑，外立面更加错落有致，大厦广场上的夜景喷泉成为昆明市中心的“地标建筑”。从副食品、服装到家电产品，当时的消费者能在五华大厦找到别的商场没有的品种和款式，彩电、摄影器材、维修服务等都是昆明一流。1996年12月5日，五华大厦占用云南企业的上市名额，在深圳证券交易所成功上市，成为云南商业地产第一股。　　

　　图：1994年西南大厦开业

　　进入90年代后，昆明商业真正迎来了百货时代，继五华大厦后，1993年樱花购物中心开业，1994昆明西南商业大厦、昆明天元商厦开业，昆明的百货商场如雨后春笋般涌现，很多昆明人第一次近距离接触到了电动手扶梯。特别是昆明西南商业大厦开业后，还曾凭借日销售430万元的最高记录，跃入了全国商业中心城市商业零售企业前20名之列。1999年的销售额高达7.7亿元，跻身全国百货零售业100强之列。　　

　　酝酿中的变革：在百货激烈竞争中萌芽的购物中心（1997-2005）

　　到了1997年，昆明商业的发展又迎来了一个新起点。这一时期，虽然百货的发展仍然如火如荼，但处于90年代末，21世纪初的昆明商业市场已经在悄然发生着变化，1997年以后开业的百货商店与传统国营百货已经不再是同一个模式。

　　同样在1997年，昆明仟村百货开业，成为昆明首家实行电算化管理的百货商场。由樱花购物中心打造的红联超市也在这一年开业，昆明拥有了首家大型仓储式超市，给昆明消费者带来了全新的购物体验。

　　图：1997年开业的红联超市

　　在本土百货品牌不断发展的同时，外来百货品牌也开始逐步入驻云南市场。2001年初，随着昆明柏联广场的开业，百盛百货作为柏联广场的第一大主力店正式进驻昆明，同样以高品质的品牌组合进一步提升了云南商业的品质。　　

　　同时，商业面积5万平方米的柏联广场虽然还是以百货为主导，但已经不再是纯百货的传统模式，开始引进了国外先进的SHOPPING MAIL商业理念，将一部分的餐饮、休闲业态引入到项目中，自此，购物中心的雏形开始在昆明出现。

　　图：开业初期的昆明柏联广场

　　到了2003年，经营不善的五华大厦被盛兴集团斥资3亿元整体收购，并更名为“盛兴购物广场”，打造了一个集超市、时尚百货、家电、主题餐饮、美容美发于一体的商场。“盛兴购物广场”开业当天，销售额就突破了2000万元，创造了昆明乃至整个云南同行业开业的最高纪录。　　

　　90年代末，21世纪初，国际化品牌也开始逐步进驻昆明。在零售板块，1999年2月，世界排名第一的零售连锁企业沃尔玛进入云南，同年美国普尔斯马特会员店在昆明开业。2001年百盛百货进驻云南，昆明迎来了第一家肯德基。2002年家乐福的云南首店也在昆明世纪广场开业，麦当劳也入驻昆明市场。再到2005年的麦德龙超市进入云南，连锁大品牌已经是人们追捧的对象。

图：昆明首家家乐福超市

　　然而这一时期，随着买方市场的确立，以及外来品牌的进入，整个昆明的百货行业竞争已经白热化，成规模的百货门店已经达到10多家，而很多经营不善的百货品牌开始逐步衰弱。虽然“盛兴购物广场”随着盛兴集团的急速陨落难逃衰败厄运，但人们也看到了一种全新的商业模式即将成为未来的主流。

　　购物中心时代：五年一个阶梯 购物中心遍地开花（2005-2018）

　　2005年，是云南商业地产标志性的一年。这一年，被昆百大收购后的西南商业大厦，经过重新打造以后，不仅在硬件改造上增加了40多部扶梯、直梯、观光梯。还以当时全新的业态组合模式，为昆明消费者带来了一个集零售、餐饮、娱乐、电影超市为一体的“百大·新西南广场”，这也被认为是云南商业发展史上首个真正意义上的购物中心，标志着云南购物中心时代的到来。

　　图：2005年的南屏街商圈

　　同样是在2005年，随着近日公园下穿隧道通车，作为昆明传统商圈的南屏街、正义路正式成为步行街，这也是昆明首条中心商业步行街。在这条步行街上，顺城购物中心、百大新天地、正义坊购物中心都在紧锣密鼓的建设中。　

　　图：百大新天地

　　2008年，百大新天地继新西南广场后，再度以购物中心的模式与昆明消费者见面。这个层高达到11层的购物中心，定位“年轻、时尚”，引进了众多时尚品牌，吸引了都市年轻一族的追捧。百大新天地是昆明首个没有以百货为主力店的购物中心，体验式业态占比高达45%，同时开创了昆明商业项目明星营销的先河。　

　　随后的2009年，云南商业发展迎来了具有里程碑式意义的一年。顺城购物中心、正义坊购物中心、世纪金源购物中心三大购物中心也在这一年扎堆开业，结束了昆百大系购物中心占据整个昆明市场的局面，南屏街商圈的核心地位正式确立，全面开启了云南商业发展的购物中心时代。

　　图：开业初期的世纪金源购物中心

　　接踵而至的2011年，紧邻新西南广场的金鹰购物中心开业，为云南消费者带来了一个由零售百货、精品超市、生活餐饮、休闲娱乐等多种商业业态组合而成的shopping mall，标志着全国连锁的购物中心产品线开始进驻昆明市场。自此以青年路、三市街为核心的昆明主城商业中心形成，在相当长的一段时间内占据着无法撼动的核心地位。

　　图：南亚风情第壹城

　　2012年，云南首个区域性购物中心南亚风情第壹城开业，南市区商业时代来临。南亚风情第壹城在昆明主城区外的问世，让昆明单一中心的商业格局开始发生改变，除了青年路三市街这一核心商圈外，世纪城、滇池路也开始形城商圈。

　　图：七彩ME TOWN购物中心

　　在大项目不断发展的同时，社区型的商业项目也开始悄然兴起。2013年，位于昆明白塔路的七彩ME TOWN正式开门迎客，后来发展成为云南首个具有影响力的社区型购物中心。同年，位于北市区的欣都龙城也宣告开业，同样定位社区型的欣都龙城，与北城财富中心一起，构筑起了北市区商业的一片新天地。　　

　　全面进入购物中心时代后，昆明的品牌丰富度加速提升。LV、Gucci、TOD’S、Salvatore Ferragamo等奢侈品品牌，Zara、H&M、优衣库、无印良品、GAP等快时尚品牌，哈根达斯、星巴克、味千拉面、禾绿寿司等知名连锁餐饮品牌，以及上影永华、百老汇、世茂、北辰、保利、耀莱陈龙、经典等影城品牌都在这一时期不断进驻昆明。

图：2008进驻昆明市场的LV云南首店

　　时间到了2014年，昆明又再次以三大购物中心的开业，将商业发展推向高潮。这一年，万达集团第一百店，昆明西山万达广场开门迎客，爱琴海集团旗下的爱琴海购物公园，同德实业倾力打造的昆明广场也都相继开业。同时，七彩云南花之城、工人文化宫商业广场、滨江俊发广场等项目也在这一年开业，昆明从单一中心逐渐演变成多中心共同发展的局面，昆明商业也呈现出“南北呼应”的格局。

图：昆明西山万达广场

　　在2014年到2018年的五年间，昆明新开业的商业项目可以说呈现出爆发式增长。不仅公园1903、七彩云南第壹城、龙斗壹号购物公园、大都摩天购物中心、砂之船（昆明）奥特莱斯、西城COHO、银河置信广场、五华吾悦广场、昆明大悦城等大型商业项目纷纷开业，海伦城市广场、现代广场、云路中心、保利中心、C86·山茶坊、金地兰亭广场、昆明悦云天地购物公园、实力花千坊、实力花千集、低碳中心、银海清溪渡广等社区型商业项目也相继绽放，昆明商业呈现出百花齐放的态势。

图：昆明广福路爱琴海购物公园

　　众多购物中心的开业，让昆明商业单一中心的格局彻底被打破，形成了多中心并存的格局，存量商业项目间的竞争日益激烈。但可喜的是，竞争也给市场带来了更多的创新与活力，使得昆明商业在品质和体验升级上都得到了快速提升，很好地繁荣了市场。

　　新时代再出发：西南商业新秀，未来充满无限遐想（2019-未来）

　　如今的昆明商业，已然成为西南地区的新秀，昆明凭借近年来高速发展的商业，在2019年位列《城市商业魅力排行榜》新一线城市行列，就连昆明人自己都难以置信。

　　其实自2009年开始，昆明商业就呈现出5年一个大台阶的发展规律。2019年，恰好是昆明商业发展又一个五年的开始，而这一年也并不例外的迎来了一个新的节点。

　　2019年，昆明即将迎来史上最强开业年，不仅昆明恒隆广场、瑞鼎城爱琴海购物公园、王府井滇池小镇新等大体量商业相继开业，新迎新城、南悦城、富康城昆明经开中心、昆明融创文旅城、昆明大悦城二期、北云66等项目都已经正式进入开业筹备，新的一个五年，昆明商业将呈现出怎样的精彩，值得我们静静期待。

　　而站在全新的历史起点上，自改革开放以来高速发展了40年的昆明商业，未来又将何去何从，也给昆明的商业从业者们留下了无限的遐想。

（以上黑白照片来源《昆明六十年记忆》、云南省图书馆，彩色照片均由相应的项目方提供，特别感谢昆百大集团、昆明老街提供的信息支持。