昆明城市商业发展70年:紧跟时代脉搏成就西南商业新秀

2019年10月10日09:56 来自:赢商网 李贵君
核心提示:昆明的城市商业在建国后经历了诸多不同的发展时期,并在近几年来异军突起,一跃成为西南地区,乃至全国商业地产发展速度名列前茅的城市。

  (赢商网云南站报道)回顾祖国70年发展历程,每一座城市都有自己的商业成长史。作为云南唯一的大型城市,昆明的城市商业在建国后也经历了诸多不同的发展时期,并在近几年来异军突起,一跃成为西南地区,乃至全国商业地产发展速度名列前茅的城市。

  如今,昆明商业又迎来了一个全新的发展节点,梳理它70年来的商业轨迹,可以看到中国商业发展历程的清晰印记,也能品味出这座“春城”自身商业发展独特的魅力。

  百货时代:见证计划经济到改革开放的时代印记(1949-2005)

  昆明商业的第一次繁荣,得益于抗战时期它大后方的地位,以及滇缅公路、驼峰航线等重要国际交通大动脉的加持。因此,解放后,昆明商业的基础仍然不弱,但商业真正开始发展还是从五十年代末开始。

  1958年,为了满足昆明老百姓的购物需求,同时也为了向国庆十周年献礼,昆明市政府投资185万元在正义路南端建成了当时被称为“昆明十大建筑”之一的昆明百货大楼,这也成为了云南商业百货时代的开端。

  

  图:1959年开业的昆明百货大楼

  1959年,昆明百货大楼开业,这不仅仅是云南历史上第一个大型百货商场,也是当时整个西南地区规模最大的百货,在计划经济时代成为了云南人向往的购物圣地。而以百货大楼为中心的三市街、正义路、南屏街,也开始逐渐成为了云南最早的一个成熟商圈。

  图:1961年落成的东风大楼

  紧随昆明百货大楼之后,在1961年,位于昆明人民中路与东风西路交叉口的东风大楼落成,开设东风百货商店,也是昆明的第二家百货。直到80年代末,这两家百货商场,都是昆明最主要的商场。 

  改革开放后,昆明的百货业也开始迎来了春天。在经历了80年代的“放开”之后,“开放”成为了90年代经济发展的关键词,而昆明商业也随着改革开放的深入,从80年代末开始,真正开启了高速发展的模式。

  图:五华大厦

  1989年,不仅位于北京路808号的盘龙百货大楼开业,与昆明百货大楼一街之隔的五华大厦,也在东风西路上落成,拉开了昆明百货业百花齐放的序幕。

  经历了80年代的思想解放后,五华大厦的建筑外型也开始不同于以往的苏联式建筑,外立面更加错落有致,大厦广场上的夜景喷泉成为昆明市中心的“地标建筑”。从副食品、服装到家电产品,当时的消费者能在五华大厦找到别的商场没有的品种和款式,彩电、摄影器材、维修服务等都是昆明一流。1996年12月5日,五华大厦占用云南企业的上市名额,在深圳证券交易所成功上市,成为云南商业地产第一股。  

  图:1994年西南大厦开业

  进入90年代后,昆明商业真正迎来了百货时代,继五华大厦后,1993年樱花购物中心开业,1994昆明西南商业大厦、昆明天元商厦开业,昆明的百货商场如雨后春笋般涌现,很多昆明人第一次近距离接触到了电动手扶梯。特别是昆明西南商业大厦开业后,还曾凭借日销售430万元的最高记录,跃入了全国商业中心城市商业零售企业前20名之列。1999年的销售额高达7.7亿元,跻身全国百货零售业100强之列。  

  酝酿中的变革:在百货激烈竞争中萌芽的购物中心(1997-2005)

  到了1997年,昆明商业的发展又迎来了一个新起点。这一时期,虽然百货的发展仍然如火如荼,但处于90年代末,21世纪初的昆明商业市场已经在悄然发生着变化,1997年以后开业的百货商店与传统国营百货已经不再是同一个模式。

  同样在1997年,昆明仟村百货开业,成为昆明首家实行电算化管理的百货商场。由樱花购物中心打造的红联超市也在这一年开业,昆明拥有了首家大型仓储式超市,给昆明消费者带来了全新的购物体验。

  图:1997年开业的红联超市

  在本土百货品牌不断发展的同时,外来百货品牌也开始逐步入驻云南市场。2001年初,随着昆明柏联广场的开业,百盛百货作为柏联广场的第一大主力店正式进驻昆明,同样以高品质的品牌组合进一步提升了云南商业的品质。  

  同时,商业面积5万平方米的柏联广场虽然还是以百货为主导,但已经不再是纯百货的传统模式,开始引进了国外先进的SHOPPING MAIL商业理念,将一部分的餐饮、休闲业态引入到项目中,自此,购物中心的雏形开始在昆明出现。

  图:开业初期的昆明柏联广场

  到了2003年,经营不善的五华大厦被盛兴集团斥资3亿元整体收购,并更名为“盛兴购物广场”,打造了一个集超市、时尚百货、家电、主题餐饮、美容美发于一体的商场。“盛兴购物广场”开业当天,销售额就突破了2000万元,创造了昆明乃至整个云南同行业开业的最高纪录。  

  90年代末,21世纪初,国际化品牌也开始逐步进驻昆明。在零售板块,1999年2月,世界排名第一的零售连锁企业沃尔玛进入云南,同年美国普尔斯马特会员店在昆明开业。2001年百盛百货进驻云南,昆明迎来了第一家肯德基。2002年家乐福的云南首店也在昆明世纪广场开业,麦当劳也入驻昆明市场。再到2005年的麦德龙超市进入云南,连锁大品牌已经是人们追捧的对象。

图:昆明首家家乐福超市

  然而这一时期,随着买方市场的确立,以及外来品牌的进入,整个昆明的百货行业竞争已经白热化,成规模的百货门店已经达到10多家,而很多经营不善的百货品牌开始逐步衰弱。虽然“盛兴购物广场”随着盛兴集团的急速陨落难逃衰败厄运,但人们也看到了一种全新的商业模式即将成为未来的主流。

  购物中心时代:五年一个阶梯 购物中心遍地开花(2005-2018)

  2005年,是云南商业地产标志性的一年。这一年,被昆百大收购后的西南商业大厦,经过重新打造以后,不仅在硬件改造上增加了40多部扶梯、直梯、观光梯。还以当时全新的业态组合模式,为昆明消费者带来了一个集零售、餐饮、娱乐、电影超市为一体的“百大·新西南广场”,这也被认为是云南商业发展史上首个真正意义上的购物中心,标志着云南购物中心时代的到来。

  

  图:2005年的南屏街商圈

  同样是在2005年,随着近日公园下穿隧道通车,作为昆明传统商圈的南屏街、正义路正式成为步行街,这也是昆明首条中心商业步行街。在这条步行街上,顺城购物中心、百大新天地、正义坊购物中心都在紧锣密鼓的建设中。 

  图:百大新天地

  2008年,百大新天地继新西南广场后,再度以购物中心的模式与昆明消费者见面。这个层高达到11层的购物中心,定位“年轻、时尚”,引进了众多时尚品牌,吸引了都市年轻一族的追捧。百大新天地是昆明首个没有以百货为主力店的购物中心,体验式业态占比高达45%,同时开创了昆明商业项目明星营销的先河。 

  随后的2009年,云南商业发展迎来了具有里程碑式意义的一年。顺城购物中心、正义坊购物中心、世纪金源购物中心三大购物中心也在这一年扎堆开业,结束了昆百大系购物中心占据整个昆明市场的局面,南屏街商圈的核心地位正式确立,全面开启了云南商业发展的购物中心时代。

  图:开业初期的世纪金源购物中心

  接踵而至的2011年,紧邻新西南广场的金鹰购物中心开业,为云南消费者带来了一个由零售百货、精品超市、生活餐饮、休闲娱乐等多种商业业态组合而成的shopping mall,标志着全国连锁的购物中心产品线开始进驻昆明市场。自此以青年路、三市街为核心的昆明主城商业中心形成,在相当长的一段时间内占据着无法撼动的核心地位。

  图:南亚风情第壹城

  2012年,云南首个区域性购物中心南亚风情第壹城开业,南市区商业时代来临。南亚风情第壹城在昆明主城区外的问世,让昆明单一中心的商业格局开始发生改变,除了青年路三市街这一核心商圈外,世纪城、滇池路也开始形城商圈。

  图:七彩ME TOWN购物中心

  在大项目不断发展的同时,社区型的商业项目也开始悄然兴起。2013年,位于昆明白塔路的七彩ME TOWN正式开门迎客,后来发展成为云南首个具有影响力的社区型购物中心。同年,位于北市区的欣都龙城也宣告开业,同样定位社区型的欣都龙城,与北城财富中心一起,构筑起了北市区商业的一片新天地。  

  全面进入购物中心时代后,昆明的品牌丰富度加速提升。LV、Gucci、TOD’S、Salvatore Ferragamo等奢侈品品牌,Zara、H&M、优衣库、无印良品、GAP等快时尚品牌,哈根达斯、星巴克、味千拉面、禾绿寿司等知名连锁餐饮品牌,以及上影永华、百老汇、世茂、北辰、保利、耀莱陈龙、经典等影城品牌都在这一时期不断进驻昆明。

图:2008进驻昆明市场的LV云南首店

  时间到了2014年,昆明又再次以三大购物中心的开业,将商业发展推向高潮。这一年,万达集团第一百店,昆明西山万达广场开门迎客,爱琴海集团旗下的爱琴海购物公园,同德实业倾力打造的昆明广场也都相继开业。同时,七彩云南花之城、工人文化宫商业广场、滨江俊发广场等项目也在这一年开业,昆明从单一中心逐渐演变成多中心共同发展的局面,昆明商业也呈现出“南北呼应”的格局。

图:昆明西山万达广场

  在2014年到2018年的五年间,昆明新开业的商业项目可以说呈现出爆发式增长。不仅公园1903、七彩云南第壹城、龙斗壹号购物公园、大都摩天购物中心、砂之船(昆明)奥特莱斯、西城COHO、银河置信广场、五华吾悦广场、昆明大悦城等大型商业项目纷纷开业,海伦城市广场、现代广场、云路中心、保利中心、C86·山茶坊、金地兰亭广场、昆明悦云天地购物公园、实力花千坊、实力花千集、低碳中心、银海清溪渡广等社区型商业项目也相继绽放,昆明商业呈现出百花齐放的态势。

图:昆明广福路爱琴海购物公园

  众多购物中心的开业,让昆明商业单一中心的格局彻底被打破,形成了多中心并存的格局,存量商业项目间的竞争日益激烈。但可喜的是,竞争也给市场带来了更多的创新与活力,使得昆明商业在品质和体验升级上都得到了快速提升,很好地繁荣了市场。

  新时代再出发:西南商业新秀,未来充满无限遐想(2019-未来)

  如今的昆明商业,已然成为西南地区的新秀,昆明凭借近年来高速发展的商业,在2019年位列《城市商业魅力排行榜》新一线城市行列,就连昆明人自己都难以置信。

  其实自2009年开始,昆明商业就呈现出5年一个大台阶的发展规律。2019年,恰好是昆明商业发展又一个五年的开始,而这一年也并不例外的迎来了一个新的节点。

  2019年,昆明即将迎来史上最强开业年,不仅昆明恒隆广场、瑞鼎城爱琴海购物公园、王府井滇池小镇新等大体量商业相继开业,新迎新城、南悦城、富康城昆明经开中心、昆明融创文旅城、昆明大悦城二期、北云66等项目都已经正式进入开业筹备,新的一个五年,昆明商业将呈现出怎样的精彩,值得我们静静期待。

  而站在全新的历史起点上,自改革开放以来高速发展了40年的昆明商业,未来又将何去何从,也给昆明的商业从业者们留下了无限的遐想。

(以上黑白照片来源《昆明六十年记忆》、云南省图书馆,彩色照片均由相应的项目方提供,特别感谢昆百大集团、昆明老街提供的信息支持。

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