中庚漫游城开业一周年: 撇下动漫主题,人气不敌百联南方购物中心

2019年10月18日15:03 来自:赢商网上海站 张鹏飞
核心提示:中庚漫游城运营一年,开业率提至85%,工作日、节假日日均客流仅为百联南方购物中心的60%,动漫主题不见踪影。

  2018年10月26日,申庚实业在上海落地的首个大型城市商业项目——中庚漫游城(POPC)迎来开业。项目总商业体量约15万㎡,由一座购物中心与一条商业街组成,距已扎根闵行梅陇20年的百联南方购物中心,仅一街之隔。

  为形成错位竞争,中庚漫游城开业时将消费客群瞄准与二次元共同成长的年轻人,致力于成为国内首个以动漫+电竞+科技+文创为定位的商业中心,开业当天约有50%(购物中心部分)品牌率先亮相,但动漫业态和气氛并未有明显体现。

  历经一年运营,NITORI、CHARLES & KEITH 、La Chapelle、under garden等110家品牌已陆续入驻中庚漫游城,业态丰富度进一步提升。与此同时,森马、E-LAND、ANTA KIDS、海伦多兰英语等十余家品牌离场。商场的定位也撇去“动漫”元素,转变为主打生活方式。

  中庚漫游城,“漫游”之路遇阻?赢商网实探带来最新动态。

  开业率提至85%,上层仍有多个空置区

  中庚漫游城开业当天,赢商网曾实探注意到:除了UR、G-Super、热风数十家已经营业的商户外,其余大多数品牌暂处于围挡中,四、五层的电梯也尚未开启。据工作人员透露,商场开业率大概5成。

  随后时间里,商场内的业态得到进一步完善。日本生活家居品牌NITORI、室内游乐场伊佳林梦工场、零售品牌CHARLES & KEITH 、La Chapelle、under garden等品牌陆续亮相。

  但也就在这短短一年内,已有欧迪芬、E-LAND、AOJO、ANTA KIDS以及深陷经营困境的韦博英语等10余家零售、儿童品牌撤场;原本占据两个铺位的春港式餐厅,店面减半;4-5层还留有大面积的空铺;商场5楼的创物纪美食广场仍处于装修中。

  截至目前,商场正常营业的品牌约110家(包括处于即将开业围挡中的Tiger、wagas),开业率提升至85%。

  具体品牌分布如下图:

  值得一提的是,与购物中心相连的商业街区,聚集了胡桃里、熊猫老灶火锅、光明村、谭鸭血老火锅等多家餐饮,并具备一定的人气。

  定位改变 动漫主题不见踪影

  中庚漫游城开业前欲搭上动漫与电竞的快车,打造一个全新的商业平台,为ACG(动画、漫画、游戏的总称)爱好者们带来专属消费场所,也与百联南方购物中心形成错位竞争。从现有的品牌来看,上海引进了一部分动漫、手办主题店,包括动漫社PRPR、BBICN兵人在线、toyshome、much space、扭蛋鸡窝,从日漫到美漫相对比较齐全。不过,之前计划引进的主力店之一——沐尘电竞还未见其身影。

  走进中庚漫游城,可以感受到场内干净明亮,建筑设计时尚,卫生间、母婴室配套完整,但并未有过多感受到二次元、电竞氛围,商场除了有几家手办品牌外,感官上和其他购物中心并无明显差距。中午时刻,前来消费的客群多以项目写字楼自带的办公人群及周边居民为主,与开业前的“动漫”定位有较大差距。

  赢商网留意到,目前中庚漫游城已经重新定位为集“都市格调、艺术沉浸、漫享生活”为一体的商业综合体,”动漫 “定位似乎已成为过去式。

  商业经济研究中心主任齐晓斋根据多次实探中庚漫游城的感受分析:项目周边年轻顾客不多,中老年人倒占了不少比重,所以商场针对年轻人的布局,就出现了偏差。

  这一观点在项目周边居住人口画像上得以验证。根据赢商大数据提供的数据显示:中庚漫游城周边三公里范围内,年龄在19-24岁之间的居住人口仅占12.4%,而年龄在25-44岁之间的居住人口占比达到59.73%,已婚人口比例也接近56%,太过于年轻化的定位,显然不太迎合周边潜在消费客群的需求。

  人气不敌南方百联 中庚漫游城打出特色是关键

  中庚漫游城地处上海市闵行区沪闵路、万源路口,空中连廊将其与南方商圈连为一体,有利于提升区域商业氛围,但项目之间的竞争也不可避免。今年9月份,百联南方购物中心2期在经历半年之余的闭店升级后正式亮相,商场面向80后年轻家庭与90后时尚潮客群体,新引进了乐乐茶、百新书局、气味图书馆、Y世代星球、李宁时尚店等118家品牌,与1期成熟的家庭定位形成错位互补。全新调整后的百联南方购物中心对漫游城形成不小压力。

  据赢商大数据检测的客流数据显示,中庚漫游城的工作日、节假日日均客流,仅为百联南方购物中心的60%。

  谈及中庚漫游城如何打开局面时,齐晓斋认为:“百联南方购物中心已成熟运营多年,位于交通交汇点,使其拥有“先入为主”的优势,中庚漫游城要在品牌上和周边商业项目形成错位,关注其他商业所欠缺的内容;通过营销活动将项目特色打响,以此带动其他业态发展。”

  同济大学复杂工程管理研究院高级研究员范宜昌也指出“南方商圈商业扎堆,运营商如果不能突破思路,把’产业’、’营业’、’物业’规划与其他项目做出不一样,想做出彩就很难。”

  中庚漫游城的加入,无疑丰富了莲花南方商圈域内现有的业态组合,为南方商务区注入新的活力,但对于项目本身而言,如何踩上自己的节奏,有力的打造出项目特色,中庚漫游城还在路上。

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