百联曲阳购物中心改造后重开业 定位亲民特色有待深化

　　栏目介绍：中国社区商业潜力巨大，预计到2020年，全国住宅物业面积将达300亿㎡，中国社区服务消费将迈入万亿级市场。不过，国内真正能做好社区商业的企业却为数不多。

　　作为商业地产的观察者，赢商网以上海为中心，开通“魔都社区商业观察”专栏，持续追踪具有代表性的社区商业项目，结合专家团指导，以期为行业发展带来思考和新思路。

　　增量放缓，存量增加，是上海近两年商业地产发展呈现的显著特征。在社区商业领域，存量改造项目也屡见不鲜。

　　9月底，由上海商务中心改造的百联曲阳购物中心开始试营业，备受业界关注。该项目的前身是上海商务中心，始建于1993年，7.5万平方米的主楼曾经是会展交易大厦，后引入过易买得海外首店、家电城、吉盛伟邦等家店零售大亨，在上世纪末本世纪初相当有人气。不过随着2016年下半年商户的陆续撤离，上海商务中心开始闭店调整，直到三年后才以购物中心面貌重新亮相。

　　全新的百联曲阳购物中心定位社区商业，主打“Learning Mall ”，商业建筑面积约6万方，引入零售、餐饮、娱乐、亲子、生活服务等丰富业态。

　　百联曲阳购物中心项目介绍

　　开发商：百联股份

　　开业时间：2019年9月29日（试营业）

　　商业建筑面积：6万㎡

　　已进驻品牌量：130+

　　项目楼层：地上6层

　　定位：Learning Mall

　　所处位置：虹口区中山北二路

　　业态齐全 “Learning Mall”特色有待深化

       大多数社区商业的定位都是为服务周边家庭用户，从百联曲阳购物中心的品牌组合来看，也不例外。除去尚未开业的6楼，商场1-5楼共聚集了约130个品牌，其中餐饮、零售、儿童亲子及生活服务类品牌的占比分别是35%、45%、13%及7%。其中1-2楼以服饰鞋包为主、3楼主打儿童亲子业态、4-5楼则是以运动健身、休闲娱乐、家居杂货为主，餐饮则分布在每一个楼层上。根据规划商场六楼将入驻电影院，并打造欧式集装箱集市小镇。

　　从品牌能级和特色来看，百联曲阳购物中心主要引入亲民、接地气的品牌，符合大多数居民的消费特征。代表商户包括：主力店盒马鲜生、Z+KTV自由港PLUS；星巴克、丰收日、苏小柳、老头儿油爆虾、鹿角巷、小杨生煎等餐饮品牌；周大福、老凤祥、上海金店等珠宝配饰品牌；innisfree、自然堂等化妆品牌；Adidas、优衣库、热风、星期六等服饰鞋包品牌；爱婴室、阿布溜溜、好孩子星站等儿童零售及体验业态；克丽缇娜、康美健身、诗碧曼等生活服务类品牌……基本能涵盖周边居民的衣食住行各方面。

       相对全新调整的品牌组合，百联曲阳购物中心在建筑设计上则有更新也有所保留，外立面仍旧是原本模样，仅进行了修缮和更新；内部则更加开阔明亮，商业氛围浓郁，且通过美陈吸引消费者打卡留念。

　　此外，赢商网在踩盘中发现，定位“Learning Mall”的商场在每个楼层的部分柱子上贴上了一些生活常识和动物介绍，并配有机器人等高科技智能导航设备等，但“Learning Mall”的概念目前仅停留在表面。百联曲阳购物中心虽然在设计和业态布局上都有所提升，但特色仍不明显。

　　总结：

　　近些年，一大批百货及购物中心面临调整升级，无论是将百货改为城市奥莱的百盛优客城市广场；将百货升级为购物中心的上海市第一百货商业中心还是在购物中心基础上自我革新的港汇恒隆广场，都实现了软硬件的升级，使原本的商场与时俱进，重新焕发生机。不过对于存量改造而言，除了功能上的改变、空间品牌上的升级，如何做出特色和人气也值得深思。