从一档综艺节目 看这个成都项目如何引领“新玩法”

　　近年来，随着90后乃至00后年轻人逐渐成为消费主力，“创新营销”似乎成为品牌在做营销时一个绕不过去的话题。

　　昨日，成都印象城（开业时间:2020-06）推出一部跨界自制视频综艺《商业牙尖说》，集齐了成都本地最挑剔、最会吃的KOL及一众餐饮业界大咖，这档节目一上线立即引起了行业的广泛关注。（注：四川方言，「牙尖」通常形容人伶牙俐齿、总喜欢吐槽别人。）

　　内容形式上，《商业牙尖说》参照了当前火热的综艺节目《奇葩说》，每一期都会抛出一个商业地产领域的话题，引发双方阵营的讨论甚至争辩，在娱乐基础上再有专业观点的衍生传播。

　　据项目方透露，“通过这样一档节目，我们的招商团队可以更快地拉近与租户之间的距离，而且有别于过去传统的招商思路和常规的商务对接，大家可以用更轻松自在的方式，进行交流，也容易达到更好的招商效果。”

　　而在此之前，成都印象城8月举行了一场以“INCITY POP UP+ 新派玩家”为主题的项目发布会，并以“快闪”形式，将所规划的消费场景搬到了活动现场，通过36米的长廊呈现出未来成都印象城的部分业态缩影，这场活动向我们传达出成都印象城对于“年轻”、“新潮”、“美学”的理解与定义。

　　不难看出，不管招商还是市场推广，成都印象城都专注于“有趣”这一主题调性，致力于打造出鲜明的个性名片。

　　作为印力集团于成都布局的首个印象城，成都印象城将以什么样的姿态呈现？带给成都商业怎样的改变？让业内颇为期待。我们不妨先来梳理一下项目所在商圈、业态规划、品牌组合上有哪些亮点。

　　一、老牌商圈再出发 迎来商业“重头戏”

　　建设路商圈作为成都老牌商圈，是成都东门成型较早、居住氛围相当成熟的重要区域之一。2006年，SM广场、伊藤洋华堂、龙湖三千集等商业配套逐渐兴起，初步形成建设路与东二环的“T”型走廊，也让建设路博得了成都“小春熙”的美名，成为城东年轻人的时尚聚集地。

　　成都印象城位于建设路北路二段，地处建设路商圈核心区域，紧邻二环路交通环线。

项目区位图

　　从区域来讲,成都印象城享有先天的优质客源，据统计，项目3KM范围内约105万强大客群支撑，其中住宅常住人口93万，从周边万科金域蓝湾、太阳公元等住宅价格已破3W，可以推测业主几乎均为改善型需求，收入稳定且消费意愿较强。

　　另一方面，成都印象城所处的校园经济区域，包含电子科技大学、电子科技大学附属中学、成都理工大学等名校，这里的常驻师生约5.5万人。

　　有人将校园经济的价值总结为多种客群交叠消费。学生、教师、家长与外部客群四大类消费群，能够支撑起丰富多样的业态存在。

　　同时，校园经济模式独特，其客流不会随着消费热点、人口流动而受到影响，师生客源会一直稳定。

　　由此可见，校园经济的巨大市场空间及发展潜力在这个项目上将体现的淋漓尽致。

　　从政府规划层面来看，当前成华区立足打造“文旅成华”，建设“中优典范区”的发展战略，不断地引进来、走出去，已成为众多企业和机构的投资沃土。如今建设路商圈作为成华现代化、国际化形象的“窗口”作用越来越凸现，据统计，项目3KM范围内办公人口约7万人。

　　此外，成都印象城除了紧邻二环这条交通大动脉外，项目还有在建中的地铁6号线，地铁17号线加持，便利的轨道交通会极大地提升片区的通达性。

　　可以预见，随着时间的推移，建设路商圈的辐射力将被进一步加强。

　　二、空间创新升级 焕新成都商业活力

　　在商业同质化严峻的今天，购物中心迎来了迭代变革的大时代，激烈的市场竞争和挑剔的新生代消费者，开始不断刺激购物中心的创造力。成都印象城抛出了三个维度的深刻诠释：场景、业态及品牌。

项目效果图

　　成都印象城项目体量为10.2万㎡，从项目方曝光的规划图可以看出，全场围绕“海岛”这个关键词进行延伸，规划出11个主题场景，在保持好玩有趣的同时，保证项目室内整体形象的统一性。

　　除此之外，成都印象城还将汇集击剑、室内动物园、密室、健身房等多个体验式业态，在为消费者带来新的趣味性体验的同时，还吸引着人群，为项目聚集人气。

　　三、构建潮玩地标 超25%首店品牌入驻

　　既然是“购物”中心，那么招商和入驻品牌情况也是不可回避的焦点之一。

　　从商业运营角度来看，成都印象城围绕“餐饮、时尚、娱乐、社交”等多业态组合构建潮玩生活体验场。据项目方透露，其中超过25%是首店品牌入驻，将成为成都消费者追求高品质购物休闲，以及接触新品牌和新体验的首选之地。

成都印象城主力店及部分餐饮品牌

　　据悉，现阶段四大主力品牌已确定：完美世界影城、几何书店、G-Super及卡通尼乐园。

　　完美世界影城

完美世界影城效果图

　　完美世界影院和成都印象城的强强携手，会以主力店的身份将“A+旗舰店”落地到成都印象城。

　　和传统的电影院不同，完美世界影院将引进集DOTA 2，CS:GO等游戏产品的直播，甚至不定期组织全球顶尖电竞赛事，举办大荧幕观战、现场对战等游戏活动，为周边人群提供更好的服务，满足观影者不一样的视觉体验。

　　几何书店

几何书店效果图

　　几何书店源起青海西宁，是一个包涵人文、创意的慢生活文化大型复合式书店。从雪域高原走来的几何书店，也带来了诞生地独有的气质。

　　成都人不会放过任何一次可以“慵懒”的机会，在不久的将来，成都人还可以换一种新的休闲度日方式：在洞穴里看书。同时，几何书店还将根据成都的文化特性，开展具有当地特色的文化展示和活动。

　　G-Super超市

G-Super超市效果图

　　G-super超市通过“自产+直采+直销”模式构筑零售全产业链布局，全力打造进口商品实体零售业态。

　　据悉，G-Super超市将在成都印象城开设集水产生鲜等占比较大的精品超市，店铺商品的陈列和组合会更加有生活的品质和优势。

　　卡通尼乐园

　　卡通尼主题乐园，将在成都印象城开设非传统的标准店铺，结合时下最流行的开发元素进行店铺的设计，届时会展现全新的IP形象。

　　高层特色餐饮空间

　　赢商网了解到，项目将打造5-6层特色餐饮空间，整个主题街区的面积达到10000㎡，通过跨层露台打造云中餐厅，将自然光无缝导入室内，让场内和场外一样感受晨光暮色与四季更迭。

美食街区效果图

　　同时，成都印象城敏锐地捕捉到建设路“夜生活”十分丰富这一特点，将5、6层主题街区作为夜间经济的重点发展对象，这样的延时营业，对于商家来说自然也是提高了租赁性价比，最大程度实现增收。

美食街区效果图

　　最新招商信息显示，目前超过30家餐饮品牌已确定入驻成都印象城，包括苗乡楼、烤匠、布拉诺、吉布鲁、山城外、禾绿、掂档、老西安、藏炭烧肉、守柴炉烤鸭、西北杂粮筐等等。

　　- 结语 -

　　印力于2018年提出从开发商向服务商转型，创建有温度、可交互的美好生活场景，发挥商业平台整合多方资源的优势，把购物中心打造成社区和生活的枢纽-Hub。

　　作为印力集团旗下核心产品线——印象城在西部地区的重点项目，成都印象城打破常规的的“创新营销”，与成都市场其他商业项目的推广策略明显区分，更具有辨识度和项目特色，更容易获得市场关注度。

项目效果图

　　另一方面，无论是从项目所处地段、空间规划、业态布局亦或品牌组合上，成都印象城都担得起“出众”二字。其亮相之后也将进一步提升印力集团在西南区的影响力。

　　据了解，成都印象城目前已经进入火热招商阶段，并将于2020年上半年正式亮相，迎接市场的挑战与消费者的检验。

　　我们有理由相信，成都印象城的落成不仅将为建设路商圈注入“有趣”基因，重塑区域商业价值，更是集团在商业领域的创新性实践。