近50万方商业增量集中供应 郑北商业潜力凸显

2019年11月19日10:45 来自:赢商网西北站 宋甜甜
核心提示:要说今年郑州最热门的区域,非郑州北区莫属。

  “前几年郑州北区根本没有地方可以逛,最近几年我们终于可以近距离逛商场了”常年在郑北跑出租的吴先生说到,从他的言语间可以听出郑北商业近些年的巨大变化,而这些变化体现在何处?

 

  2016年,郑北商业实现零的突破

  2016年之前,不敢想象生活在郑州北区的居民是如何满足购物需求,可能是到距离十余公里外的花园路商圈,亦或是到将近二十公里的二七商圈,不论去何处,肯定没有在自家门口购物方便。于2016年1月1日开业的裕华广场成为郑州北区首家集购物、餐饮、娱乐、休闲等于一体的时尚体验式购物中心,总建筑面积15.7万m²,其中商业面积6万m²。3公里辐射范围内有50余所成熟社区,入住人口近30万,加上快速便捷的交通网络使得裕华广场有着天然的优势,但近两年从裕华广场经营状况来看有些差强人意,商场也在进行大范围的调改。

 

  郑北商业再次得到关注是在2016年11月18日,惠济万达广场的开业弥补了郑州北区无大型文化娱乐商场的空白。那时惠济万达广场作为郑北区域唯一一家大型城市综合体,在商业定位方面更侧重家庭消费,打造北区“大生活中心”的概念。惠济万达广场落户郑北的意义,不仅为居民带来了方便,而且对促进周边经济发展和区域商圈兴起发挥着重要作用。

  2018年5月26日,距离惠济万达广场不足2公里的美景•万科广场的开业为郑北商业注入了“新鲜血液”。美景•万科广场商业建筑面积约7万m²,从体量及所处位置的服务半径来看,是典型的区域型购物中心。项目正对地铁2号线和7号线,辐射周边3公里近3万组优质家庭,兼顾周边北大学城近10万高校师生,依托周边环境和便捷交通,强势打造郑州北区家庭聚乐地标。

  郑州北区商圈商业潜力巨大

  多家商业名企的进驻可以看出郑北区域潜在的巨大消费力,下面以YOYO PARK购物公园周边5公里为半径,从区位价值、辐射范围、业态占比、商业数据、区域消费力等维度,深度分析北区商圈的商业价值。

  商业成熟度指数10分、人口规模指数10分、交通便捷性指数10分、聚客能力指数10分、客群消费力指数6.3分,这组数据反映出北区商圈的商业潜力是巨大的,但是还未被充分挖掘。

  YOYO PARK购物公园周边5公里区位价值

  项目潜在辐射范围通过大数据模型运算,综合评估项目截获各街区常驻人群的概率(辐射范围仅显示项目前350条街区,颜色越深表示为项目截获该街区常驻人群的概率越高)。以YOYO PARK购物公园为例,该项目核心辐射范围可达15公里。

  YOYO PARK购物公园预估核心辐射范围

  YOYO PARK购物公园周边5公里购物中心门店各业态占比:服装/精品/其它零售占比最大,为54.7%;其次是餐饮业态,占比28.65%;然后是儿童亲子业态,占比9.4%。YOYO PARK购物公园周边5公里街铺门店各业态占比则显示出:餐饮业态占比最大,为49.46%;其次文体娱业态,占比25.41%;然后是服装/精品/其它零售,占比21.93%。

  YOYO PARK购物公园周边商业数据

  YOYO PARK购物公园周边5公里人口规模近61万人,占全市人口比19.4%,住宅小区150个,写字楼150个,巨大的消费潜力为郑北商业发展提供了充足的保障。

  YOYO PARK购物公园周边人口及消费力

  YOYO PARK购物公园周边5公里范围内,教育机构总数246个,其中幼儿园175所、小学71所。

  YOYO PARK购物公园周边教育机构明细

  2019年,郑北近45万m²新增商业体量入市

  要说今年郑州最热门的区域,非郑州北区莫属。2019年郑州新增最大商业体量YOYO PARK购物公园在这里亮相,同时也将是全年新增项目数量最多的区域,第四季度随着四个项目的相继开业,郑州北区商业将强势崛起,新兴区域商圈——郑州北区商圈将逐渐形成。

  宜家家居

  2019年8月29日,全国第28家、河南首家宜家商场抢先在郑北开业,占地面积约3.6万m²,提供了8500多种家具及家居产品,带给郑州市民别具一格的一站式家居购物体验。宜家郑州商场的开业势必为郑州的家居行业注入新力量,也为惠济区的商业发展带来了强劲动力。

  YOYO PARK购物公园

  2019年11月8日,YOYO PARK购物公园一期迎来了试营业,这家16万㎡的“大体量”区域型购物中心从筹备之初就受到多方关注,或许是对它填补郑北稀缺商业的期待,或许是由于商业老兵皇甫立志做为操盘手的吸引。YOYO PARK购物公园周边多为新开发住宅区、拆迁安置区和高校,消费者以年轻家庭和学生为主,因此,项目定位为家庭消费为主的时尚型购物中心。随着年底YOYO PARK购物公园二期8万㎡街区的面世,该项目整体将带给郑北市民更加丰富的业态组合和购物体验,将打破郑州北区商业的沉寂局面,带动北区商圈的发展。

  碧源月湖广场

  碧源月湖广场与北区商业“巨无霸”惠济万达广场仅一路之隔,惠济万达广场长期积累的消费者以及大体量的影响,让碧源月湖广场不得不走差异化之路。预计于12月初试营业的碧源月湖广场A区,将以文化娱乐为引擎、以休闲商业为依托、以社区生活为配套,着力聚焦文化旅游、乐活商业、休闲娱乐三大核心功能,打造以品质时尚女性为主题的购物中心。

  据悉,目前进驻品牌包括围绕女性时尚消费而专属定制的Luna Life Outlet轻奢时尚集合店(经营品牌涵盖Victoria's Secret、Michael Kors、Coach、Tory Burch等),HUAWEI5G智能体验中心、麦嘎KTV、新华书店、型BOXING拳击馆,以及围绕美食饕餮+亲子儿童消费的儿童乐园、Yoboo kids club、大卫美术教育科贝乐日式早教、十月妈咪、迪士尼儿童、友善齿科、海底捞、东府饭店、麦当劳、吉野家、豪享来等品牌。此外月湖广场临近月湖湿地公园,通过项目街区外摆、绿化长廊、空中花园等与公园相融合,感受不一样的购物体验。8万㎡的月湖广场A区作为月湖广场的首开项目,将打破惠济区现有商业格局,形成未来城市惠济区的核心商圈。

 

  瀚海·海尚

  外立面的大气美观是对瀚海·海尚的初印象,正如它的名字“海尚”,项目就像是一艘行驶在大海上的游轮,北区就是它将要“航行”的方向。瀚海·海尚在业态设置、品牌组合和运营企划等方面的匠心独运,在业态组合上,颠覆传统、引领消费新体验:30%时尚零售、26%餐饮、24%休闲娱乐、16%生活配套、4%文化教育;在场景营造上,3大场景化创意空间,突出个性化商业氛围:九号车间,汇集了具有匠心精神的“手艺人”及设计师原创品牌;单身公寓,构筑起一个兼具地标、主题、话题和人文关怀的生活社交空间;楼顶主题空间——雲霄里,集婚庆、餐饮、展览、聚会为一体引领全新生活方式。

  瀚海·海尚是集大体量购物中心和特色格调街区于一体的商业综合体,主力店包括永辉精品超市、悦嘉辰影院、峪芮运动、西西弗书店、星巴克、优衣库……据了解,瀚海·海尚的写字楼及物业已完成交付,海尚MALL整装待发,将于今年年底开业。瀚海·海尚开业之后,将成为引领品质生活消费体验的时尚新坐标,全面提升郑州北区的品质生活。

  惠济吾悦广场

  除了即将开业的碧源月湖广场、瀚海·海尚,北区商圈未来的发展同样受到关注,吾悦广场的落地为这片区域吸引了更多眼球。郑州惠济吾悦广场择址郑州北拓核心——花园路与英才街交汇处,是一个集购物、休闲娱乐、文化餐饮和儿童体验于一体的大型商业生活中心,包含精品超市、时尚服装、鞋包配饰等丰富业态,一站式满足区域居民多元消费需求。这样一个让郑州人民期待已久的城市轻资产项目的落地,势必会在郑州掀起一场商业“革命”。

  结语

  近几年随着郑州城市框架的不断拉大及延伸,郑州商圈已由二七广场商圈为中心的“单中心同心圆”模式,逐渐向多核化商圈演变。从惠济万达广场、美景•万科广场的先后落子,到今年宜家家居的开业,再到YOYO PARK购物公园一期的试营业,今年再随着碧源月湖广场A区、瀚海·海尚的开业,标志着惠济区核心商圈的优化升级建设进入实质性推进新阶段,郑州北区商圈将成为商业发展新高地。

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