世茂房地产重回前十 前11月销售2277亿完成全年目标

2019年12月03日10:14 来自:观点地产网 廖尧
核心提示:前11月,世茂房地产累计合约销售总额约为2277.3亿元,已经超额完成全年2100亿元的销售目标,年初喊出重回前十口号,似乎也将成为现实。

  2019年,在千亿房企阵营中,世茂房地产是销售增速最快的企业。

  12月2日,世茂房地产控股有限公司发布公告称,于今年11月,合约销售额约为305亿元,合约销售面积为178.31万平方米,较去年同期分别上升60%及61%,平均销售价格为17106元/平方米。

  截至2019年11月30日止十一个月,世茂房地产累计合约销售总额约为2277.3亿元,累计合约销售总面积为1277.83万平方米,较去年同期分别上升47%及36%,平均销售价格为17822元/平方米。

  至此,世茂房地产已经超额完成全年2100亿元的销售目标,也成为首家公布完成全年业绩的千亿房企。

  对于合约销售高速增长的表现,世茂房地产表示,集团按照指引,单月合约销售额较10月份开始爬升,主要因为可售资源的增加以及良好的去化。

  年初喊出重回前十口号,似乎也将成为现实。据观点指数2019年1-11月中国房地产企业销售金额TOP100榜单数据显示,目前世茂房地产销售排名第九,暂时分别领先华润置地与龙湖集团16.3亿元及50.1亿元。

  通过对比可以发现,步入下半年,世茂房地产在销售数据上,逐步领先华润置地与龙湖集团。这也是为什么世茂房地产能反超另外两家房企,位列第九。

数据来源:企业公告,观点指数整理

(备注:华润置地、龙湖集团11月销售数据为预估数据)

  值得一提的是,11月并非传统销售旺季,世茂房地产单月销售达到305.01亿元,这一成绩也是全年单月销售第二高的成绩。

  对于12月份的销售表现,世茂房地产预计,单月合约销售额有望继续大幅爬升,再攀新高。据观点地产新媒体查阅,去年12月,世茂房地产单月合约销售额约为210.2亿元。换而言之,世茂房地产12月至少能够超过这个数字。

  按照世茂房地产管理层此前曾在公开场合的表述,预计在第四季的合同销售表现将会比第三季更强劲。

  这也就意味着,世茂房地产2019年的全年合同销售或许正如市场所预计那般,有望达到2500亿元。

  若按照华润置地、龙湖集团前10月销售增速13.3%及22.85%计算,两家房企2019年全年合同销售将完成2387.02亿元及2464.86亿元。

  这也恰恰符合许世坛的预测,他认为,今年进入前十的企业销售规模约在2300亿至2500亿左右。而保持优于同规模企业的发展增速,是世房实现“超车”的自信所在。

  “前20房企的增速也就是20%左右吧,如果人家是20%我们是40%、45%甚至更高,那我应该进步才对。当然是进一名还是两名,我们没考虑这么多,反正我们就是要进步。”许世坛称。

  按照许世坛在中期业绩会上的表述,世茂房地产并不是很焦急行业的名次,内部也没有一定要今年便重回前十的想法。但行业第一的增长速度,令其大概率将在今年便完成重回前十的任务。

  事实上,能够有如此之好的销售成绩,收并购是其中重要的一环。据许世坛早前介绍,世茂房地产收购的很多项目都是计划在三季度以及四季度销售,除非这些项目都卖不出去,只要买了就会超过上半年的增速。

  据投资机构报告显示,在今年首九个月,世茂房地产已在土地并购上动用了约900亿元,占全年土地并购预算90%。

  收并购之余,世茂房地产11月还在公开土地市场继续扩充土地储备,分别落子北京、重庆以及福州。其中,包括以8.5亿元竞得北京市房山区的一宗土地面积5.74万平方米的共产房用地;联合金融街、金科以8.15亿元拿下重庆大渡口区大渡口组团F分区F10-1、F10-4-1、F10-4-2、F10-6号宗地,土地面积7.52万平方米;以及4.01亿元拿下福州闽清县6.85万平方米宅地。

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