世茂4月销售同比增长41% 物业提上市与二度配股

　　提出了3000亿目标，并且增速要高于前二十平均水平的世茂，在4月开始发力销售。

　　5月5日，世茂房地产控股有限公司公告称，4月份其合同销售额录得212.26亿元，按年增加41%，合约销售面积121.26万平方米，按年增加45%。

　　观点地产新媒体从公告获悉，截至2020年4月30日止四个月，世茂的累计合约销售总额约为582.6亿元，累计合约销售总面积为332.2万平方米，按年分别上升4%及6%。

数据来源：企业公告，观点指数整理

　　据此，新冠疫情对销售的影响，在4月份也终于开始出现转折。

　　数据显示，前三个月，世茂的累计销售还录得同比下降9%。销售由负转正，世茂方面表示，销售恢复主要得益公司各项管理及时到位，可售资源分布合理，复工复产成效显着，刚需及改善型住房需求稳定释放。

　　数据透露，截至4月26日，世茂在建标段392个，整体复工率高达98.97%，其中浙江、苏沪、长三角地区公司全面复工率已达到100%。

　　从行业整体来看，观点指数发布的“2020年1-4月中国房地产企业销售金额TOP100榜单”显示，前四月TOP100房企实现总销售金额25992.9亿元，同比下降16.9%，不过降幅已较前三月大幅收窄。

　　另据世茂预计，伴随全国复工复产的有序推进，二季度市场有望继续维持温和复苏态势。

　　尽管恢复了销售增速，但以许世坛提出的3000亿目标计算，在2020年剩下的8个月，世茂平均每月需完成销售303亿元。

　　另据此前业绩会现场透露，2020年世茂福晟这个平台的土地储备有1200亿，销售目标定在300亿元。不过，这场世纪并购背后，不少历史遗留问题在4月份继续发酵。

　　据媒体报道，由于福晟此前内部集资活动较多，包括虚拟买房、项目跟投、公司理财产品等，被世茂接手后，不少员工仍未拿回当初跟投的本息，因此不得不向世茂福晟平台“维权”、“讨债”。

　　另外，福晟在上海的第一个项目福晟前滩钱隆广场、天津钱隆学府3期等项目也出现交付延期的问题。

　　加力销售、消化福晟，经历了前三月的冰点，世茂在4月份重回繁忙的节奏。另外配股融资、物业上市也在4月提上日程。

　　4月23日早间，世茂宣布，将以先旧后新的方式配售(按悉数包销基准)7820.4万股股份，每股配售价29.73港元，预计筹资净额23.11亿港元。

　　于5月5日，世茂公告称，已完成发行7820.4万股新股，每股发行价29.73港元，较5月4日收市价29.75港元折让约0.07%。

　　这是世茂今年以来第二次以配售股份方式进行融资，今年1月17日，刚刚完成“世纪并购”的世茂宣布按每股29.58港元的配售价，配售1.58亿股现有股份，募集款项净额约46.38亿港元。

　　两次配股融资，世茂的配售价不降反增，同时回血超过69亿港元，体现资本市场对其正面的态度。

　　对于新的上市平台，世茂也做好了加速准备。

　　4月下旬，世茂正式公告宣布，将分拆集团的物业管理服务及相关增值服务业务于联合交易所有限独立上市。

　　虽然没有进一步的详细信息，但据年报数据显示，2019年全年世茂在物业管理收入由2018年16.07亿元增加约68.1%至27.01亿元，2020年的目标则是50亿元。

　　为此，世茂天成物业已完成收购福晟生活服务51%股权。

　　据悉，福晟的物业公司涉及90多个项目，已签约面积超过1500万平米。收购后，这些物业面积也都将被并入世茂服务中。

　　此外，4月初，世茂集团还与家具公司红星美凯龙达成战略合作。根据合作协议，双方成立合资公司，发挥各自在地产、家装领域的优势资源，整合行业全产业链条，打通从新房批量家装、交付定制装修、二手房翻新等全周期服务。

　　签约不久后，世茂就将旗下一家居公司牡丹江茂居家居用品有限公司并入世茂服务中，为世茂的物业平台提供增值业务。

　　物业平台的诸多动作，或意味着世茂物业上市有希望在年内完成，这也将成为世茂集团旗下的第三个上市平台。