保利52亿摘南沙黄阁巨无霸商住地 5天内在广州拿地金额达134亿

　　保利这是铆足了劲发力大本营广州。

　　继上周斥资81.62亿夺广钢、番禺两宅地之后，仅时隔五天，其又以底价52.02亿元拿下南沙黄阁镇亭角村一宗巨无霸商住地，折合楼面价约1.04万元/平方米。

　　在短短五天之内，保利在广州总拿地金额达到134亿元。截至目前，保利在广州的招拍挂市场已摘得7宗地块，拿地总金额超过220亿元，地块分布于天河、南沙、番禺、白云、荔湾等五个区域。

　　临近年底的几次大手笔扩储，让保利妥妥地成为年内在广州拿地最多的房企。对于保利年末抢收的行为，保利投顾研究院高级分析师张淳弘表示，其实是年末大房企常规操作，保利深耕大本营广州多年了，年底加速拿地也并不稀奇。

　　事实上，从下半年开始，保利就频繁活跃在土拍市场，加快了扩储的节奏。其中，9月19日，保利以总价35.5亿元获得荔湾区南岸路、珠江东侧冷冻厂地块，折合楼面价4.25万元/平方米，更成为荔湾区最高楼面价地块。

　　本次成交的地块编号为2019NJY-16，位于黄阁南路与进港大道交界处西南侧，与灵山岛尖隔江相望，宗地面积约12.24万平方米，建筑面积约49.87万平方米。

　　据了解，该地块原定于11月29日出让，然而广州公共资源交易中心此前发布公告，将限时竞价时间延期至12月10日。

　　根据要求，该宗地块项目内将建设1栋限高150米住宅，2栋限高150米商业建筑。同时配建公交首末站、12班幼儿园（含托儿所）、居委管理中心公建配套等。

　　保利之所以摘下该地块，张淳弘认为，这是一个旧改项目用地，地价相对而言还可以接受。据悉，此次成交地块，便是亭角村控规的东部地块。

　　从地块出让条件可以窥见：土地成交后30天内与黄阁镇亭角村民委员会签订开发协议；在本次出让地块上开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记等手续前，需签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。

　　拿下该地块，也意味着保利介入了亭角村的旧改项目。不过此前传出消息称，万科也有介入该村的旧改。

　　早在3月底，《南沙区亭角村基础数据公示》出炉；5月底，广州南沙区人民政府网又发布《南沙区亭角村控制性详细规划调整征询意见公示》。规划显示，片区将减少商业用地，增加居住用地，拓宽水面。规划范围内将建设4栋150米的大楼，其中3栋为商业属性，一栋为住宅。

　　该村位于南沙黄阁镇，面向狮子洋和珠江出海口，毗邻港澳，与东莞市隔江相望，是香港、澳门、广州、深圳、珠海等城市群的中心和枢杻。

　　南沙虽为广州郊区，但也是近年来广州置业的热门区域。根据年初的土地供应计划，广州11区共有346宗地将在今年出让，用地性质涵盖了二类居住用地、商服类用地、一类工业用地等。其中，南沙共有35宗地推出市场。

　　相关数据显示，截至11月底，南沙基本完成了年度供应，完成度在97-98%左右。

　　根据统计，本宗地块成交后，广州南沙区年内所有商住地块已出让完毕，共成交16宗地块，成交价约335亿元，拿地房企包括新鸿基、星河控股、佳兆业、金茂、粤海、时代、绿城、美的置业、恒大、方圆、葛洲坝、保利等。

　　不过下半年以来，南沙土地也多为底价成交。最近的一宗地块成交是于11月21日，南沙横沥岛“巨无霸”地块，葛洲坝地产、广州南沙城市建设投资有限公司、南沙国际金融岛(广州)有限公司以44.76亿元拿下，折合楼面价每平方米8090元，同样为底价成交。

　　但在张淳弘看来，南沙还是比较有成长空间的。他表示，今年南沙的土地市场基本还不错，并没有像增城那种远郊频繁流拍。