招商局商业房托基金正式登陆港交所 未来或将陆续注入深圳太子湾三项物业

　　12月10日，招商局置地发布公告，就有关开展房地产投资信托管理业务，招商局商业房地产投资信托基金(以下简称：招商局房托基金)于2019年12月10日在香港联合交易所有限公司主板上市后，公司通过招商局置地资管有限公司(招商局置地管理)(前称荣腾企业有限公司)(公司全资附属公司及招商局房托基金的房托基金经理)成功拓展其业务，以涵盖房地产投资信托管理业务。

图片来源：招商局置地“自愿公告开展房地产投资信托管理业务”公告截图

　　招商局置地方面称，公司董事会对招商局置地管理所付出的努力表示赞赏。此代表公司就发展其“轻资产”房地产业务迈进积极的一步。

　　据了解，招商局商业房托基金于同日正式在香港联交所上市，买卖单位为每手1,000个基金单位，股份代号为01503.HK。招商局商业房托基金本次发行价格定为每基金单位3.42港元，共发行7.5亿个基金单位，预计将收取全球发售款项净额约24.5亿港元。

　　招商局商业房托基金由招商蛇口发起，成立于1979年的招商蛇口一直积极开发、销售及管理各种物业，在大湾区的发展具有与众不同的地缘优势和资源优势，其在物业开发及营运方面拥有丰富经验。

　　招商蛇口已向招商局商业房托基金授出可收购招商蛇口物业的优先选择权。这意味着招商局商业房托基金将充分借助招商置地丰富的管理和资产运营经验，盘活招商蛇口的优质储备物业，扩大房托基金规模，还能获得招商蛇口所提供的绿色通道。

　　招商局商业房托基金投资组合初步由位于深圳蛇口的五项物业组成，这五项物业都是能形成稳定收入的高品质商业物业。包括深圳市的南山区蛇口区域四项商业物业，分别是新时代广场、科技大厦、科技大厦二期及数码大厦，以及一项商场物业花园城。其地理位置优越，可以享受粤港澳大湾区的优惠政策，拥有多元化的优质租户，增长势头强劲。

　　招商蛇口所投资的物业规模庞大，物业类型多元化。据统计，2018年底招商蛇口在全国拥有398亿的投资物业，包括28个综合开发项目和9个商业开发项目，在深圳拥有近1000万平方米的优质土地储备。

　　房托管理人主席兼非执行董事黄均隆表示，在未来条件成熟的情况下，将陆续注入深圳太子湾三项物业，目前还需要办理一些手续。这些物业需要达到两个要求，一个是资本化率要求，还需要做香港上市的红筹化安排；二是目前有些是新开业物业，未来将通过招租和培育，使得新物业达到一定的资本回报率和投资者要求，才会注入房托基金。

　　据此前公告显示，招商局商业房托基金乃房地产投资信托基金，主要以拥有及投资中国(包括香港及澳门，但不包括招商置地城市)的优质创收商业物业为成立目的，其将首先专注于粤港澳大湾区(不包括佛山及广州)、北京及上海发展。