周观鲁商||2020山东拟开业项目46家，济南“北跨”新地标开始打造

　　上周，山东2020年拟开业项目盘点出炉，与2019年的山东商业极速前进相比较，山东商业市场增量随着经济形势的改变而逐渐放缓。赢商网大数据显示，2020年，山东商业市场中拟开业的项目数量和总体量，都有不同程度的下降。根据赢商网不完全统计，2020年山东拟开商业项目46家，新增面积超407万㎡。与2019年年除的拟开业项目数量相比，数量明显下降。其中，青岛依旧以9个项目位居全省各地市第一。

　　日前，汉博商业与中信股份旗下中信泰富地产签订项目合作协议，为中信泰富地产济南华山片区项目提供策划定位服务，打造济南华山片区新地标，引领济南城市消费升级。

　　关键词：拟开业

　　1、赢商网独家：2020年山东拟开业购物中心46家 商业存量超过400万方

　　从各地市存量来看，数据上显示，2020年，青岛作为新一线城市拟开业项目9个，而淄博以7个项目，紧随其后，烟台以6个项目位居第三。作为山东省会的济南仅有4家拟开业项目。而去年较为火热的临沂、泰安等地，则放慢了发展脚步。

　　而从分布区域来说，青岛项目相较于去年多属于正在开发建设城阳区和黄岛区，今年则更多的集中在即墨，这也是青岛商业向外延伸的主要标志。淄博项目主要分布在临淄区和张店区，这也是淄博目前发展最快的两个区域。

　　从目前暂定的开业时间上来看，多数项目都选择在5月份、10月份以及12月份开业。这也是整个商业地产行业中开业的高峰期。其中，2020年下半年开业的项目，占整个项目的一半以上。更多项目集中在12月份

　　从项目的知名度上来讲，2020年开业的项目中，吾悦广场、万达广场依旧备受关注，而龙湖天街、大悦城等项目，也成为了更多业内的关注点。

　　值得注意的是，2020年拟开业的项目，有近三分之一的项目，属于2019年开业延期的项目，住宅配套和写字楼配套成为延期开业项目的主力。金地与青岛西海岸新区签订合作 涉商业综合体、体育教育等。

　　关键词：济南“北跨”

　　2、汉博商业签约中信泰富地产 助力打造济南“北跨”华山片区新地标

　　日前，汉博商业与中信股份旗下中信泰富地产签订项目合作协议，汉博商业将根据自身对城郊类商业的经验与资源，为中信泰富地产济南华山片区项目提供策划定位服务，打造济南华山片区新地标，引领济南城市消费升级。

　　项目地处济南华山片区，具体位于济南市中心区以北、黄河以南，北邻济广高速，是承接济南核心城区人口外溢的重要空间载体。在前几年，济南市政府曾明确指出城市进一步发展城市空间发展战略为“东拓、西进、南控、北跨、中优”，积极引导城市布局沿东西两翼展开，严格控制城市向南部山区蔓延，适时跨越黄河向北部发展，优化旧城区城市功能。华山片区恰为此战略的利好片区，它处于城市 “中优”与“北跨”过渡区域，承载着生态宜居、休闲旅游、都市配套、商贸服务和文化教育等功能。

　　具体而言，华山片区位于北跨核心及滨河新区腹地位置，西接老城区、东临新城区，南靠CBD，北望新旧动能转换先行区，往东往南往北往西距离适中，是新旧动能转换先行区直接辐射的区域，在新旧动能转换区与老城区之间起到了连接纽带的作用。

　　此外，华山片区自然山水格局得天独厚，自身兼具山、泉、湖、河、城五种济南特色风貌要素，极为稀有。该项目则紧邻华山历史文化湿地公园和卧牛山地质公园，距离华山公园入口仅约3km。

　　关键词：四线商业

　　3、四线城市核心商圈竞争越演越烈 临沂泰盛广场能否破局？

　　临沂泰盛广场定位为城市级购物中心，目标群体为新中产阶级和年轻消费者，其细节人性化服务和情感体验场景化，旗帜鲜明地提出打造齐鲁爱情地标的理念，开拓了新型商业格局，不仅弥补了临沂商业的短板，也为临沂商业的迅速发展奠定了基础，更刺激了整个临沂的商业进步和升级。

　　泰盛广场所在的临沂通达路商圈，又叫临沂临沂西郊解放路商圈，是目前临沂商业发展的核心区域，地处临沂市中心兰山区通达路，其内部有和谐广场、泰盛广场、万博鸿服装城、豪森丽都等商业项目，属于临沂发展最早的商圈之一，也是临沂目前商业较为繁华的地段。在人民广场商圈逐渐没落的现阶段，西郊通达路商圈通过商圈内项目的更新换代，已经成为临沂商圈的先头部队。