领展首入悉尼：36.49亿港元收购黑石旗下商办物业

　　12月19日，领展房地产投资信托基金发布公告称，该公司拟以6.83亿澳元（约相等于36.49亿港元）向黑石所管理的若干基金购入一幢位于澳洲悉尼中央商务区的10层高商业办公大楼。

　　据观点地产新媒体获悉，目标物业名为100 Market Street，1幢位于100 Market Street的10层高商业办公大楼，而该办公大楼位于澳洲悉尼中央商务区的综合用途发展项目内。该物业的租期自2019年6月27日起至2318年6月26日止，为期299年。

　　公告披露，上述商业办公大楼的净可租用总面积为约2.84万平方米，目前有三个租户全部租用，分别是于S&P/ASX100上市的物业投资者、联邦政府机构以及一黑人主权财富基金。于2019年12月16日，上述商业办公大楼的加权平均租约到期日（按租金收入计）为8.45年，租约于2027年至2030年间届满，当下每月净收入约2670万澳元。

　　根据主要估值师发出的估值报告，于2019年12月16日，上述商业办公大楼的估值为6.83亿澳元，相等于议定物业价值。交易完成后，领展将（透过其特别目的投资工具）成为上述办公大楼的唯一拥有人。

　　领展方面表示，收购事项有助于领展现有投资组合的地域多元化，此次收购是领展在香港及中国以外的首项收购。收购事项符合领展目前的投资策略，即投资于可增加收益及创造收入并具备长远增长潜力的房地产。

　　于成交后，上述商业办公大楼将被领展持有作长线投资，并将扩大领展的业务范围至覆盖澳洲市场，并推动物业组合增长。通过收购优质资产改善物业组合使其更多元化，管理人旨在长期实现基金单位持有人的可持续回报。