深圳第三座！万达商管与华南城签订合作 打造龙岗万达广场

　　俗话说，有一就有二，有二就有三。这话形容万达深圳发展路径忒合适。不到半年时间，从光明、宝安到龙岗，万达已在深圳布局三个万达广场，且都是“轻资产”。

　　12月25日，据万达官微披露，万达商管集团与华南城集团签订深圳龙岗万达广场项目合作协议，标志着全新一代万达广场落户深圳。

　　龙岗万达广场 2021年开业

　　资料显示，龙岗万达广场位于龙岗区中心地段，为由原华南城旧有批发市场改造。地上6层、地下2层，总面积30.5万平方米。项目业主仍为华南城集团，万达商管集团负责改造设计、招商和运营，租金收益双方分成。据悉，龙岗万达广场项目计划2020年启动改造，2021年开业。

　　据赢商大数据统计，深圳龙岗区截止目前共有存量商业项目29个，商业体量达到179.5万方（单个体量≥3万㎡）。其中，10万㎡以上项目目前仅有4个，超过15万㎡的项目还尚属空缺。

　　从龙岗万达广场体量来看，落成之后将成为深圳东部体量最大的商业。而万达也在其官微披露了项目改造细节。围绕“内容、科技、场景”三个创新三方面进行全面改造。

　　打造中国首个“24小时”商业中心：突出旅游、运动、夜经济等新业态，零售业态比重只占三分之一。包括深圳首家时尚运动馆、赛车俱乐部、冰雪乐园、萌宠乐园、沉浸式书店等。同时在顶层规划夜经济街区，包括影城、轰趴、游娱、酒吧等业态。

　　华南首个智慧商业中心：项目改造采用全球唯一ISO认证的数字化建造体系——万达筑云系统，实行数字化改建；项目管理采用全球最先进的商业数字化管理系统——万达慧云系统，实现安全绿色运营；项目运营采用万达、腾讯合资企业丙晟科技创新的sMall平台，提供商业中心整体数字化解决方案。

　　打造深圳旅游的网红打卡地：将对原有建筑内部创造性地多场景再造，最大特点是设计了1500平方米的超大中庭；直通6层，高达30米、长65米的世界最高、最长商业室内扶梯，并将扶梯设计为可变科幻主题场景。

　　综上，万达不仅要“创新”，还有着借此项目影响深圳商业格局的“雄心壮志”。相对于龙岗万达广场，其早先在深圳布局的光明万达广场、宝安福城·万达广场，体量并不是很大，龙岗万达广场或将成为其在深圳布局的旗舰商业项目。

　　光明万达广场

　　时间倒回到2019年7月17，万达商管集团通过公开投标形式，取得深圳市光明区乐府广场项目集中商业物业承租经营权。

　　光明乐府广场综合体项目位于广东省深圳市光明新区光明大道与观光路交口，项目总用地面积约5.53万㎡，总建筑面积约37.51万㎡，涵盖公寓、办公楼、商业三种类型物业。其中商业面积约5万㎡，项目3层与地铁6号线观光路站直接相连。

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　　宝安福城万达广场 2020年开业

　　相较于第一座万达广场落地消息的姗姗来迟，第二座也要“迅速”的多，仅时隔一个月。

　　8月1日下午，福城集团与万达集团展开战略合作签约发布会活动，双方将联袂打造深圳宝安一家万达广场。

　　福城·万达广场将是福城集团与万达集团强强联手的首个购物中心，预计2020年开业，总营业建筑面积近8万㎡。未来将引入众多国内外知名商业品牌，其中不乏首次进入深圳的品牌，打造为一座汇聚国际美食、时尚购物、休闲娱乐、文化交流等。

　　据悉，福城·万达广场属于50万㎡福城·嘉洲商务中心综合体的集中商业部分。福城·嘉洲商务中心综合体除大型商业中心外，还规划有天际办公、精品酒店、商务公寓等业态。

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　　综述，

　　此前，万达商管一直围绕着深圳周边布局，东莞、惠州、潮汕皆有落地项目，且均为重资产项目。对于深圳这个一线城市，万达“曲线”入深多年来一直未能如愿。然，伴随着万达去地产化，商业轻资产运作成为主流后，万达各地拓展项目的速度亦加快许多。终于在2019年，以5个月落地三子的成绩交上了漂亮答卷。

　　或许在许多商业地产人看来，万达广场的标准化复制缺少些新意，但不能否认，其在诸多城市商业不成熟的区域具有强大的号召力，对于推动区域商业升级具有典型示范效应。

　　入深，商业的水亦很深，万达广场要让自己不被深圳商业浪潮淹没，唯有变。龙岗项目或许是个不错的机会，拭目以待。

本文素材及图片来源：万达