北外滩来福士最新动向来了 将助力构建区域核心金融商业版图

　　为更好地推进北外滩来福士上海金融科技园区建设，有力提升园区的市场影响力，充分发挥区金融工作局与北外滩来福士工作合力，12月27日，上海北外滩来福士与上海市虹口区金融工作局正式签署战略合作协议。虹口区委常委、副区长张伟和凯德集团（中国）商业管理办公楼租赁管理总经理梁耀华出席仪式，虹口区相关部门及企业参加签约仪式。

　　（由左至右）

　　凯德集团（中国）商业管理华东区区域副总经理兼北外滩来福士总经理黄加勇

　　凯德集团（中国）商业管理办公楼租赁管理总经理梁耀华

　　上海市虹口区委常委、副区长张伟

　　上海市虹口区金融工作局局长葛平

　　上海市虹口区委常委、副区长张伟致辞

　　虹口区委常委、副区长张伟在致辞中指出，“十二五”初，虹口在国内率先提出了“打造财富管理高地”的战略目标，金融产业开始快速发展。截至目前，全区金融企业总数已达到1560家，是“十一五末”的20倍，资产管理规模超过5万亿，金融产业全口径税收收入占全区税收总量的比重增至约20%。产业业态日趋完善，涵盖了除信托以外的主要金融业态，集聚了华菁证券、中证中小投资者服务中心、国家开发投资公司和中国建设投资集团上海总部等一批重点企业，其中公募基金管理公司共16家，占全国总数的1/9多。国内第一家对冲基金园区上海对冲基金园区、国内首家区块链实验室万向区块链实验室、中国首席经济学家论坛研究院、上海风险投资中心、北外滩绝对收益投资学会、北外滩金融研究院等一大批功能性机构入驻，企业与机构并驾齐驱，金融辐射和服务实体经济能力不断提升。

　　张区长强调，下阶段，虹口将积极贯彻落实中央和市委市政府不断扩大金融对外开放的战略部署，按照上海市建设金融科技中心的指导方针，不断加大对上海金融科技园区的支持力度，同时希望北外滩来福士紧紧依托凯德集团的战略优势，大力整合集团海内外的优质金融资源，借与区金融局战略合作签约的东风，不断拓展双方合作领域，深化合作关系，共同努力，力争将园区打造成北外滩财富管理高地的制高点。张区长指出，当前虹口正按照市委市政府的新要求，逐步掀开北外滩大改造、大开发、大建设的序幕，北外滩财富管理高地也将迎来新的战略机遇期。未来，在上海国际金融中心建设的“6+1”框架格局中，北外滩金融港将着力打造全球资产管理中心和金融科技中心的核心区域，北外滩金融港和浦东陆家嘴、黄浦外滩共同构建上海国际金融中心建设的“黄金三角”。

　　凯德集团（中国）商业管理办公楼租赁管理总经理梁耀华致辞

　　凯德集团（中国）商业管理办公楼租赁管理总经理梁耀华表示：“北外滩地区正逐步形成高标准的办公商务区，文化生活休闲区。这次北外滩来福士与区金融局战略合作协议的签署，将为凯德在竞争激烈的上海市场，注入持续发展的动能。借助有效的政府平台资源，凯德将发挥集团在投资开发、运营管理、房地产基金等方面的专业能力和综合实力，提升商务办公服务水平,力争将项目打造成北外滩金融发展的新地标，提升北外滩地区发展能级，构建区域核心金融商业版图。”

　　上海市虹口区金融工作局局长葛平致辞

　　虹口区金融工作局局长葛平表示：“此次合作拉开了政企联动、互惠共赢的大幕，双方将着眼于北外滩财富管理高地的战略目标，通过合力打造上海金融科技园区，着力培育金融科技研发、展示、成果转化和资本运作等高端产业链，致力于构建起金融、科技有机统一、互动发展，先进技术产业和高效金融资本流动相辅相成的‘金融科技生态圈’，力争通过2-3年的努力，将园区打造成北外滩财富管理高地的制高点，与国际、国内同行交流的新平台。”

　　凯德深耕中国25载 精筑城市开发与焕新

　　凯德集团于1994年进入中国，投资组合横跨全房地产产业链，目前，凯德在中国的总开发规模约2,300万平方米，管理的总资产超过2,800亿元人民币。来福士作为凯德的旗舰综合体品牌，在中国有9座来福士，均位于城市核心枢纽地段，由知名建筑大师担纲设计，与地铁、城市公共交通相连，融合城市人居、商业、人文多维度组合，是引领城市共生体的标杆之作。

　　深耕中国25年，凯德集团走出了一条既深度融入本地，又充分发挥自身优势的创新之路。作为凯德集团最早进入的城市，上海见证了凯德的每一次更新与升级，凯德也在一次次的迭代中丰富了城市面貌。在上海这座充满活力的城市，凯德集团契合城市精神，打造了一座“灵感之城”——北外滩来福士。

　　北外滩作为上海开埠以来中国睁眼看世界的启航之地，是虹口乃至上海最宝贵的资源之一。北外滩来福士位于虹口区南部滨江区域，与外滩、陆家嘴均隔江相望。作为目前全上海最高双子塔，项目总建筑约42万平方米，由2幢263米办公楼和12万方一体式购物中心组成。作为来福士综合体的3.0版本，凯德将糅合更智慧的综合设计，更便利的城市网路规划以及更丰富的业态组合，使其成为促进北外滩金融港产业升级和消费升级的助推器。

　　“金融+商业”双核驱动

　　北外滩双子塔助力区域发展经济高地

　　2018年底凯德集团收购上海北外滩来福士，项目总投资预计200亿元，是目前集团在中国交易最大的单体项目。北外滩来福士招商招租已正式启动，2019年12月，项目办公楼正式投入试运营，成功引进达诚基金、中财华富和榕辰资产等金融企业。

　　此外，为契合北外滩地区多层次的发展需求，项目更是有效实现工作场景与生活消费场景的有机融合。购物中心共计六层。在业态组合方面，规划的新业态和品牌首店占比超30%，餐饮面积占比约30%，零售品牌面积占比约40%，体验式和个性化的业态将成就金融白领的潮流诞生地。

　　北外滩来福士购物中心效果图

　　项目整体计划于2020年全面开业，在这片热土上，北外滩来福士将依托上海金融科技园区配套和多元业态共通，筑就金融界和商业界智慧交流的桥梁纽带，同时协同区域资源，提振地区经济发展。

　　重磅剧透2020

　　上海第三座来福士开创城市综合体新纪元

　　随着办公空间的投入运营，北外滩来福士正致力于领航未来智慧办公，构建灵活、移动、社群、便捷的未来办公新模式。项目内特别设置租户服务中心，配有瑜伽室、培训室、羽毛球馆、移动办公工位、共享会议室等灵活办公空间方案，为不同需求的企业客户及办公白领提供个性化的商务办公服务，从而增强办公空间的体验感，提升客群的归属感。

　　北外滩来福士办公楼租户服务中心实景图

　　项目由全球知名的佩里.克拉克.佩里建筑师事务所操刀完成，结合其稀缺优越的地理位置，在场域氛围的营造上，尽显现代化国际水准。两栋超高层塔楼俯视黄浦江两岸，置身于办公楼内，可270°纵览百年外滩历史建筑群，亦可眺望繁华陆家嘴起伏的天际线。以绿洲为设计理念打造的2,000平方米屋顶花园，适合举办各大主题活动，是文化与创意碰撞的理想场所。在整体空间布局上，北外滩来福士也注重融入艺术元素，通过设立艺术装置，营造体验感丰富的社交美学空间。

　　凯德集团大力推行数字化战略，推动信息技术与实体业务的深度融合，凯德星平台不断更新迭代，深度串联各大业态的服务场景，构建数字化生态圈。北外滩来福士办公楼将依托凯德星APP平台的全新应用，为入驻的办公用户提供包括人脸识别、线上访客邀请、预订工位、参与社群活动等线上线下融合的办公体验，实现不同商务场景中的人机互联和感知融合，营造高效和便利的办公环境。

　　随着北外滩来福士办公楼智能应用的全面呈现，这座城市共同体也将在上海的封面北外滩引领智慧办公新时代。