2020年西北拟开业商业项目达124个 总体量逾1062.63万㎡

　　2019年的商业地产行业，注定是不平凡的一年。在这一年，交易收购、资产重组等重磅新闻接连传出，商业地产行业加速调整的“主旋律”日益凸显。对于即将到来的2020年，商业地产行业又将如何发展？是存量商业持续改造，还是新增项目崭露头角？

　　据赢商网不完全统计，2020年西北将有124个商业项目开业，新增商业面积约1062.63万㎡。与2019年西北拟开业商业项目数据相比，无论是项目数量还是商业面积，2020年商业项目发展都呈上升趋势。

　　陕西2020年拟开业43个项目 5-10万㎡（含5万㎡）体量占比最高

　　2020年陕西预计有43个商业项目入市，新增商业面积约361.88万㎡。其中近一半新开业项目集中在西安区域，拟开业项目约20个；宝鸡拟开业项目数量位列第二，预计新开6个；咸阳和渭南拟开业项目数量位列第三，分别新开4个。除此之外，汉中新开3个，安康和延安分别新开2个，榆林和铜川分别新开1个。

　　在西安众多拟开业项目中，龙湖西安香醍天街是龙湖布局西北的首座天街，计划于2020年9月开业。龙湖西安香醍天街依托龙湖强大的商业运营能力背书，截止2019年底，招商率突破88%，城东首进品牌超过40%。其践行“空间即服务”理念，玩转绿色+生态概念，致力打造城东精致生活新中心。

　　西安立丰城LE CITY作为高新-电子城板块体量庞大的商业项目，体验业态高达32%，其中包含了室内动物园、马术俱乐部等首进西安的亮点体验品牌。立丰城LE CITY还着力打造儿童层特色空间，包含了儿童零售、教育、游乐、体验等儿童全业态。同时，立丰城LE CITY致力通过现代科技打造充满想象力的第三生活空间。

　　西安盛安广场·星光City More作为新一代商业中心，是集购物中心、时尚街区、办公、酒店及高端公寓为一体的超大型城市综合体。建成后的“星光CityMore”将在西安的传统核心区域，用现代商业空间和绚丽的街景灯光为古城建立一条24小时的星光大道。

　　从拟开业商业项目体量来看，陕西小于5万㎡（含5万㎡）的商业项目17个，5-10万㎡（含10万㎡）的商业项目15个，10-20万㎡（含20万㎡）的商业项目7个，20万㎡以上的商业项目4个。由此可以发现，2020年陕西拟开业商业项目不再盲目追求大体量，而是侧重于中小型规模。因为相较于大体量的商业项目，中小型商业项目成型快，品牌吸收更灵活，招商和运营都更容易做出自身特色，由此也更具市场竞争力。

　　消费下沉三四线城市 西北其他区域拟开业项目增幅明显

　　从西北其他区域拟开业项目状况来看，2020年甘肃将迎来31个新项目开业，新增商业面积约209.24万㎡；内蒙古将有18个项目入市，新增商业面积192.39万㎡；新疆将有17个项目入市，新增商业面积约190.6万㎡；青海拟开业项目9个，新增商业面积约68.8万㎡；宁夏拟开业项目6个，新增商业面积约39.8万㎡。

　　其中，西宁王府井·大象城购物中心作为王府井集团重点打造的商业项目，是西宁王府井升级版的购物中心。项目零售业态包括奢侈品、化妆品、快时尚、名表、珠宝、运动、休闲、鞋包、智能科技、数码等，占比约45%；功能体验业态包括餐饮、KTV、电影院、空中花园等，占比为55%，其中餐饮业态占比40%。

　　与2019年拟开业项目数据相比，西北其他区域2020年拟开业项目呈现出明显的涨幅。这也说明随着城镇化进程加快，一线城市商业日趋饱和，区域商业密集，竞争激烈，诸多商业地产企业提前布局热门二线城市，消费下沉三四线城市，新一轮的“商业生态”已然开始重构。

　　然而，万事万物的计划永远赶不上其变化快。2020年西北区域拟开业项目看似一片高涨，但究竟这些项目能否全都如期开业还未可知。面对日益复杂的商业环境，这些项目最终将以怎样的形式开业，开业后又将为这个市场带来怎样的变化和亮点，我们拭目以待。

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