2019年湖北商业项目新增25个“玩家”，222万㎡投入存量市场

　　不管多么留恋，2019年的身影终会走远，书中神奇的“2020年”已经到来。

　　回望2019年，湖北多个商业体开业，武汉帝斯曼购物中心、武汉天地壹方北馆、武汉绿地缤纷城、武汉泛悦·南国中心、咸宁万达广场等项目贡献了不少话题热度。

　　据赢商网不完全统计，2019年湖北省开业项目约为25个，较2018年上升19%，商业总体量近222万㎡，较2018年上涨超五成。

数据为赢商网不完全统计，若有出入

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省会武汉依旧“耐打”，黄冈商业发展突飞猛进

　　从城市来看，武汉依旧是湖北省新增商业供应的高地，与非省会城市拉开了巨大差，有12个，新增商业面积超99.8万㎡，占2019年开业项目数量的45%。

　　非省会城市中，黄冈商业供应量突增，新增商业项目3个，分别为黄冈紫金城商业广场、黄冈武穴万达广场和居然之家家居生活MALL，商业面积达21.07万㎡；其余城市新增项目里，宜昌2个、咸宁2个、黄石、荆门、十堰、随州、孝感、恩施各1个。

　　与2018年开业项目项目，2019年湖北省开业购物中心城市分布更广，越来越多的三四线城市的购物中心在增加，尤其是以万达广场为代表的管理输出型项目深入下沉后，三四线城市的商业发展正取得飞跃进步。

　　面对三四线市场空白，有着多年商业运营经验及资源积累的集团式企业纷纷抢滩。而随着布局的商业项目增多，也会一定程度的存在重合的业态、同质化的商业，所以说虽然市场机遇较好，但是商业运营的压力也不可小觑。

5万㎡以下商业项目占比最大

　　从单个项目的商业体量来看，2019年湖北已开业项目商业体量在5万㎡（含5万㎡）以下的居多，共计9个，5-10万㎡与10-15万㎡的开业项目相同，均为7个，商业体量在20万㎡以上的超大型项目有2个，分别为云尚·武汉国际时尚中心和荆门星球·世界城。

　　值得一提的是，2019年比较看好的多个知名商业项目，如武汉绿地缤纷城、武汉天地壹方北馆、月星三峡环球港、咸宁万达广场等主要集中在10万㎡左右。受到主城区核心用地收紧和土地开发成本高的影响，主城区已经很难再有大型甚至超大型购物中心出现，能够与大体量购物中心形成差异化经营的“小而美”主题型购物中心正成为商业地产的主旋律。

开业高峰集中在第四季度

　　2019年湖北开业的25个商业项目中，第四季度集中开业了11个，占全年的44%，其中12月是全年开业数量最多的一个月，开业了8个项目。第一季度和第二季度则表现冷淡，3月甚至因全月无开业，成了2019年的“最大空窗期”。

　　当然，传统开业黄金期的“五一”、“六一”和“十一”前后仍旧是不少商业抢占的节点，乘着消费者出行游玩高峰的节假日，往往能收获可观的客流量与经营数据，不过也对商业体自身接待能力提出了更高要求。

　　从整体来看，2019年湖北省商业增量整体平稳，存量市场缓慢增加。不过对商业存量本身就比较大的省会武汉而言，存量市场持续加大也导致了商业竞争越演越烈，同质化问题愈加凸显，新增项目要想快速获得市场认可并不容易，另一方面，作为武汉最早的百货，中心百货的重装开业也预示着市场正在进入存量改造时代，这些改造项目势必会给新增项目带去挑战，所以这些新开项目的未来究竟会如何？有待市场考验。

重点项目介绍

　　武汉帝斯曼国际中心

　　商业面积：6.2万㎡

　　项目地址：武汉市武珞路421号

　　开业至今，帝斯曼购物中心以顾客需求为核心，以深度体验为推动方向，用一场场“生活革新”唤醒武汉精致、文艺、潮流、科技的商业DNA，引导武汉消费者的消费意识与消费行为。

　　帝斯曼国际中心引入盒马鲜生超市、时见鹿书店、妙享家亲子俱乐部、异次元科技餐厅、纽宾凯电影艺术公园5大主力特色门店，多家门店更是全国首家、华中首家，建立起武汉新零售领军业态矩阵，为新时代潮流人群提供生活社交据点。

　　武汉绿地缤纷城

　　商业面积：12万㎡

　　项目地址：武汉市临江大道606号

　　武汉绿地缤纷城是绿地集团首个城市级都市型购物中心，围绕“新潮、轻奢、品味”，将轻奢、时尚、美食、娱乐、儿童、休闲、文化、科技八大主题融合一体。

　　武汉绿地缤纷城共引进包括绿地优选 G-super、巨幕影城、康菲斯健身、武汉首家洛克公园篮球场、中西部首家海底捞升级旗舰店、全国最大的独立书店品牌几何书店、卡通尼乐园、真快活电玩主题乐园、360°江景餐厅江上荟、HALLO 6文创主题街区在内的206家国内外知名品牌，还打造了其独有的“食武巷”、“HALLO 6”、“YAMA丛林”三大主题街区，从美食、文创和互动场景三大纬度，给消费者提供360°定制化的购物体验。

　　武汉天地壹方北馆

　　商业面积：15万㎡

　　项目地址：武汉市轻轨1号线头道街站（和谐家园旁）

　　壹方北馆由外而内，依次呈现的梯田式花园露台，开放式商业景观，绿色城市街面、生趣盎然的消费动线，搭配上有机组合的业态与品牌，为消费者带来购物体验之外的复合多元社交体验。

　　项目陆续集合了G-Super精品超市、Meland Club全国旗舰店、智能汽车品牌理想智造武汉首店，快时尚品牌UNIQLO、H&M、津梁生活、华中首家儿童口腔医院萌芽齿科，以及如HABA儿童科创中心全国首店等重磅品牌，切实打造一座以服务“家”为核心的中高端社区型购物娱乐中心。

　　武汉泛悦·南国中心一期

　　商业面积：4万㎡

　　项目地址：武汉市解放大道循礼门669号

　　泛悦·南国中心以“新生代、新生活、新中心”的核心定位，着力于将项目打造为汉口未来生活目的地·潮流体验新标杆。一期深挖家庭客群，主打“潮流娱乐”、“亲子体验”、“新锐餐饮”三大业态，二期集结“精品零售”、“文化空间”、“风味餐饮”三大元素，打造全新时尚、互动的体验空间，引领武汉商业新趋势。

　　项目一期成功引进了赛卡联盟卡丁车、KFC湖北唯一Alpha+店、町屋牛烧日本料理、酷卡汽车小镇、在渝里火锅、川菜红辣椒、爱蹦蹦床、悦空间、迈凯伦展示厅、皇家赫拉国际艺术中心、徐记海鲜、星伦多海鲜自助餐厅等10家华中首入店和23家旗舰店。

　　宜昌月星三峡环球港

　　商业面积：10万㎡

　　项目地址：宜昌市伍家岗区城东大道92号

　　作为华中地区最大的文旅商城市综合体，三峡环球港体量共计35万㎡，坐落于宜昌城东核心商圈内，交通区位优势明显，距离城中各个交通枢纽均十分便利。三峡环球港创新引入4.0体验式商业模式，建设10万㎡纯欧式风情商业旗舰，并计划打造国家3A级旅游景区，填补城东体验式商业空白。

　　荆门星球·世界城

　　商业面积：27万㎡

　　项目地址：荆门市东宝区虎牙关大道9号

　　星球·世界城总体量80万㎡，其中商业体量27万㎡，涵盖有星光步行街、太平洋百货、婚庆广场、酒吧一条街等，其中星光步行街今天正式揭开面纱。星光步行街以其无可匹敌的规模、丰富齐全的业态、完善多元化的功能，将区域内原本落后零散的商业格局进行有效整合，聚集了汉堡王、麦当劳、OTR、百丽国际等国际知名品牌。