2019年热词解读 哪些更触动商业地产人的神经？

　　《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台，首店经济持续火热，夜间经济提振内需，商业并购大戏接连上演，国潮文化复兴，5G商用元年……

　　回顾刚落幕不久的2019年，无论是整体经济形势，还是零售商业行业，都在经历着新变革、新考验。中城商业研究院发布的《2019中国购物中心年度发展报告》指出，2019年商业及商业不动产增速缓、竞争加剧、市场压力增强、商业空置提升，商业地产行业正在走向洗牌和整合，龙头逐渐走向垄断，“大鱼吞小鱼”趋势越加明显。

（图片来源：世茂商业及主题娱乐）

　　于身处洪流的企业而言，勇于先行，才能看到未来商业的走向，才有机会跻身行业头部，为行业带来新鲜活力。而行业的先行者，大多是“因时而变、随事而制”，2019年商业地产行业，归纳起来，无不与几大关键词紧密相连。作为商业地产行业中的一员，世茂商业及主题娱乐在这一年中取得了多方面成就，究其原因，就在于所走的每一步都紧紧抓住了时代发展的关键词。

　　关键词一：粤港澳大湾区

　　随着2019年2月《粤港澳大湾区发展规划纲要》的正式出台，粤港澳大湾区被视为同美国纽约湾区、旧金山湾区、日本东京湾区比肩的世界顶级湾区，大湾区内的“9+2”城随之迎来了新机遇。

　　位于该区域的购物中心们纷纷调整升级，并于2019上半年交出了不错的成绩：深圳万象天地零售销售额同比增长60%；广州太古汇出租率实现100%；佛山岭南天地租金收入同比增长26%……

　　与此同时，大湾区的新增供应极为惊人。据赢商大数据不完全统计，截至2019年8月底，珠江三角洲9市已开业购物中心共计500个，广州、深圳两地竞争尤为激烈，已开业购物中心数量均过百。考虑到该区域的人口潜力，世茂、印力、凯德等国内外知名开发商争相在此“重兵布阵”。

　　实际上，在其他开发商抢滩布局之前，世茂就以前瞻的意识在深圳前海、坪山、龙岗三个重点片区布局了前海世茂大厦、坪山世茂大厦、世茂深港国际中心，具备绝对的先发优势。随着世茂深港国际中心全球发布会的举行，一座“未来城市生活范本”呼之欲出，将带动整个粤港澳大湾区的商业活力。

（图片来源：世茂商业及主题娱乐）

　　完成深圳的布局后，世茂商业又采取“渐进”式策略，将视线投到了粤港澳大湾区另一重要城市——珠海。在世茂竞得港珠澳大桥珠海口岸地块前，珠海已开业购物中心多以本地房企开发为主，世茂的入局，无疑将为珠海商业市场带了新的改变，同时也彰显了世茂对粤港澳大湾区的雄心与战略。

　　关键词二：5G商用

　　2019年， 5G商用元年正式到来，被业界认为是未来商业发展和消费的新拐点，各大商业地产开发商更是早早“嗅”到了机遇。

　　这一年，世茂商业及主题娱乐与中国联通达成双城战略合作，并先后在深圳与上海完成双城签约，在深圳前海世茂大厦、上海世茂广场布局5G，打造5G智慧商业。

　　与科技巨头战略合作是许多商业地产开发商选择涉猎5G的第一步，但在大多数企业还停留在蓝图规划、战略合作时，世茂商业及主题娱乐已经成为先行者。2019年10月1日，世茂商业及主题娱乐携手新华社新媒体中心，采用全球首台5G+8K超高清视频转播车，在上海世茂广场实现全球首次5G、8K全链条实战直播，率先推开了5G应用的门。

（图片来源：世茂商业及主题娱乐）

　　关键词三：夜间经济

　　上海的“夜间经济十条”、济南的“夜经济消费地图”、成都的100个夜间经济示范点位规划……2019年，北京、上海、济南、天津等城市相继出台促进夜间消费的政策。一时间，“夜间经济”成为蔓延全国的热点词汇。

　　据艾媒咨询统计，中国夜间消费约占总体零售额的六成，并持续以约17%的规模增长。可以说，“夜间经济”正在成为消费领域全新的增长点。

　　不过，夜间经济并不意味着“熬夜经济”。上海市商业经济研究中心主任齐晓斋指出，白天的营销方法，到晚上不一定行得通，且晚间的客流量也较少，需要加强各业态、品牌、运营方之间的相互配合。

　　世茂商业及主题娱乐充分结合自身项目优势和城市习惯，将“夜间经济”付诸实践：

　　素有“中国第一双子塔”之称的厦门海峡世茂大厦，集商业、写字楼、主题娱乐、酒店于一身，位于其中的云上厦门观光厅计划通过增加云上光影秀，将厦门夜景与现代激光结合，形成与白天不一样的观赏亮点，延长游客驻留时间，带动其他业态共同发展；

（图片来源：世茂商业及主题娱乐）

　　济南世茂宽厚里在打造“夜间经济”时，以“宽厚艺术馆、宽厚大戏台、厚德舜祠、宽厚四艺馆、宽厚文创中心、合义书场”六大文化主核，辅以宽厚集市和宽厚文化金廊的布局，让消费者感受独特的夜间街区文化；

（图片来源：世茂商业及主题娱乐）

　　筹建中的成都世茂广场，以“微度假生活方式中心”为项目定位，在自然与人文的融合中，计划采取树屋LED幕屏与灯光设计，让成都市民在白天和夜晚均能享受愉悦的生活方式。

　　关键词四：存量改造

　　存量改造一直是商业地产需要直面的命题。

　　赢商大数据显示，2018年存量同比首度跌破20%，2019年预计为15%。在此背景下，想要激活购物中心存量资产，离不开对城市进入机会的把握。对此，已成功改造并运营一年的上海世茂广场颇具发言权。

　　在历经18个月的闭门改造之后，上海世茂广场于2018年9月以“魔都潮流枢纽”的定位焕新开业，众多首店、旗舰店进驻，品牌更新率达到90%。一年过去，上海世茂广场牢牢抓住了年轻消费群体和市场趋势，商场客流、租金、营业额均翻了一番，月客流突破300万人，节假日单日客流巅峰达16万人。

（图片来源：世茂商业及主题娱乐）

　　2019年，南京东路步行街东拓施工，上海世茂广场位处南京东路起点，它的成功改造一定程度带动了南京东路商业的革新，并提供了可鉴之路，相邻的第一百货商业、上海新世界城也日渐趋向年轻化、时尚化。

　　依托上海世茂广场改造的成功经验并结合城市差异性，世茂商业及主题娱乐在2019年完成对南昌世茂广场和昆山世茂广场的改造，赋予它们更多的可能性。其中，昆山世茂广场在空间改造上着力构建人与空间的连接，采取了“分楼层”改造策略，调改区域引入了30多家新品牌，重新开业当天客流突破11万。

　　关键词五：文化IP

　　2019年，IP的红利在持续释放，随着故宫博物馆、大白兔奶糖等国潮的爆红，文化IP巨大的商业化价值正不断被挖掘。而在商业价值转化过程中，文化IP的应用逐渐延伸至主题公园、主题展。

　　在此方面，世茂商业及主题娱乐一直走在前列。继2018年与故宫博物院开启跨界合作之后，2019年，世茂商业及主题娱乐将文化IP与城市精神相结合，于9月开始在全国多个城市打造两大主题系列活动——「听·见城市 Terminal 30」世茂 x 喜马拉雅有声图书馆城市巡展、「三十而立」主题展，生动诠释“文化+”计划。

（图片来源：世茂商业及主题娱乐）

　　前者由世茂商业联合喜马拉雅，通过打造每个城市独有的有声图书馆，呈现所在城市的历史轶事、城市发展、城市文化，唤起人们对城市的热爱；后者围绕“三十”这一关键词，联合国内外艺术家，以新科技互动的形式，激发人们对过去30年的记忆与情感。

（图片来源：世茂商业及主题娱乐）

　　关键词六：办公新生态

　　作为城市综合体的重要配套之一，写字楼在某种程度上与购物中心有着相似的路径，即从满足单一的办公需求转变为生活方式体验空间，形成办公新生态。

　　所谓的新生态，在于让办公回归自然，同时调动技术手段，实现无污染、低耗能。在此方面，由IWBI与绿色建筑认证协会（GBCI）协作认证的WELL健康建筑标准认证体系，是全球首个“从人出发”的绿色建筑认证标准。

　　2019年，世茂商业旗下长沙世茂环球金融中心与深圳前海世茂大厦，分别与国际WELL 建筑研究院达成合作，共建写字楼绿色健康空间。实际上，这两个写字楼此前分别获得国际LEED金级认证、LEED金级与中国绿建三星两大绿色体系标准认证，携手IWBI，更加彰显世茂商业及主题娱乐对办公新生态的高标准。

（图片来源：世茂商业及主题娱乐）

　　办公新生态，另一方面体现在智能化的应用。5G时代的到来，直接助推智能化办公迈向新高度。2019年，世茂商业关注写字楼送餐“最后一公里”，与饿了么展开深度战略合作；与达闼科技达成战略签约，迎来了首批云端智能机器人入职。

（图片来源：世茂商业及主题娱乐）

　　关键词七：业态多元化

　　增量市场的红利逐渐减少后，多元化布局成为企业转型的大趋势。据媒体报道，2017-2019年有21家房企改名，开始迈向多元化，且TOP30房企多元布局中，物业服务、商业地产、长租公寓、教育等领域成为“热点”。

　　致力于缔造独特影响力的世茂商业及主题娱乐也不例外。2019年，【世茂商业及主题娱乐】正式完成更名全新出发，并梳理、构建了全新的“4+2+M”的发展策略。

（图片来源：世茂商业及主题娱乐）

　　纵观世茂商业及主题娱乐在上海、厦门、济南、南京等多地布局，均通过多种业态的灵活组合破解商业地产发展同质化的问题：

　　上海世茂广场除囊括全球潮流首店/概念店外，以世茂 Hello Kitty上海滩时光之旅 ，将国际IP与当地文化融合，带来全国首创沉浸式全景体验；

　　厦门海峡世茂大厦既有5A级智能化商务全景式观海写字楼，又有提供多样化体验的世茂Emall购物中心，同时打造了300米观景台云上厦门观光厅，连同奢华酒店品牌厦门康莱德酒店，覆盖广泛的客群；

　　石狮世茂摩天城同样集合了城市商业、都市旅游、产业文化等多种业态，石狮世茂茂险王主题乐园助力该项目成为泉州新地标；

　　济南世茂广场与世茂宽厚里开创“前 mall 后街”的格局，将时尚与传统进行融合；

　　南京雨花世茂智汇园、南京雨花世茂52+、南京茂空间MWorks合力，构建了work in 乐业、enjoy in 乐享、live in 乐居三位一体的生活圈……

（图片来源：世茂商业及主题娱乐）

　　2019年是出人意料的一年。这一年，夜经济、盲盒经济、电商直播等爆红，让商业地产嗅得新商机，不仅开始重视下沉市场，还在线下复制直播带货场景。

　　2019年同样是充满机遇的一年。城市更新热潮、存量改造机会城市、粤港澳大湾区、5G商用的推行，对未来商业提出了更高的要求。

　　正是在这样充满机遇与挑战的一年里，世茂商业及主题娱乐的每一步都踩对了点，彰显了其“文化+、活力+、体验+、科技+”四大品牌计划的前沿性。

　　站在2020年的新起点上，个性化、多元化、智能化的消费时代到来，我们有理由相信，对时代发展有敏锐洞察力和行动力的世茂商业及主题娱乐，将继续在产品打造、用户体验、创新科技等多维度打造独一无二的影响力。