中城商业研究院院长杨泽轩:积极的商业政策驱动市场整体向好

————“复兴美好”2020中国商业发展论坛现场报道

赢商网 张兴达   2020-01-10 13:50
核心提示:当前我国正处于多重关键拐点的交汇重合时期,2020年将是承上启下的关键之年。

  如果要用两个词描述东北的商业发展,那“复兴”和“美好”二词再合适不过了。复兴,是对东北过去的赞许,美好,是对东北未来的期待。

  2020年1月10日,“‘复兴·美好’——2020中国商业发展论坛”,在哈尔滨香格里拉大酒店隆重举办,该论坛由黑龙江省商务厅、中国商业经济学会主办,黑龙江省商业经济学会、中国商业联合会商业创新分会协办,赢商网、哈尔滨汇丽投资有限公司承办,哈尔滨市商务局、哈尔滨市道里区人民政府、哈尔滨商业大学提供支持。

  论坛现场,万商俱乐部创始人、中城商业研究院联合创始人兼院长杨泽轩带来主题为《东北零售商业暨商业地产2019年市场总结&2020年趋势展望》的精彩演讲。他认为,当前我国正处于多重关键拐点的交汇重合时期,2020年将是承上启下的关键之年。

  

  在宏观市场层面,杨泽轩表示,2020年宏观政策将呈“沙漏型”传导机制,表现为宽松的环境政策到中间的偏紧房地产政策,以及到底部有积极的商业政策。商业层面,在全面建成小康社会以及未来百年考虑的政策之下,消费在总体升级的情况下将会迎来继续升级的驱动力,会使得商业市场出现整体利好的方向。

  冰雪+美食 哈尔滨商业动能充足

  从黑龙江到哈尔滨,其商业环境呈现出怎样的形势?

  首先从第三产业来看,相比全国整体形势,无论从黑龙江还是哈尔滨占比并不是处于高位,而是处于相对中位值,向附近和向下走的趋势。

  其次,从居民收入水平来看,哈尔滨居民收入水平增速减缓,但是消费支出不降,反而有些微微向上。杨泽轩预判,从目前的消费升级整体来看,整体是往上走的。另外,无论是高端消费还是低端消费还是中端消费,追求性价比的趋势十分明显。在这样的趋势之下,分层开始各找各自消费的诉求和个性化。

  回顾2019年热词“夜经济”,黑龙江于2019年10月15日联合出台了加快冬季旅游发展的指导意见,提到了发展夜经济和打造夜游的主题。据数据显示,在全国的文化演出的夜经济活力排行榜上,哈尔滨排到了第五,用户同比增长达到了200%以上,在全国的不同城市呈现出了不同的增长态势和活力,显然哈尔滨驱动显得更有动力。

  哈尔滨不止有冰雪还有美食,哈尔滨商业旅游业进化升级除了冰雪的增长之外,哈尔滨师大夜市的美食已经成为哈尔滨的旅游名线,所以从过去的一季红火开始转为两季繁荣,四季发展。

  购物中心进入存量时代

  从国内商业地产行业形势来看,行业持续的并购、整合将是接下来更多量更快速的发展过程。据数据显示,2019年11家头部房企(G11)市场份额仅小幅提高,主因经济下行,行业整体投资转趋保守。2020年景气虽可望回暖,但在资金仍偏紧的情况下,中小型房企生存不易,行业整并趋势仍将持续,市场集中度将进一步提高。

  在商业项目体量存量方面,以购物中心为例,2008-2017年全国1-6线城市购物中心体量存量同比均值为28.8%,处于高速增长阶段。而随着经济成长放缓、人口红利边际下降,购物中心市场渐趋饱和,2018年存量同比首度跌破20%,2019年则进一步降至13.3%,存量约为4.2亿平米,2020年购物中心体量存量挑战5亿平米。

  经济下行 购物中心呈现U型下沉

  经济大环境下行,叠加“房住不炒”政策的坚定实施,开发商投资转趋谨慎。最近两年市场下沉脚步明显减缓,一二线城市仍为主战,部分商业地产企业开始反向从原来走向三四线的下沉向一二线转移,另外一部分五六线的下沉在持续加强,导致购物中心呈现U型下沉状况。

  根据数据显示,2019年三四季度市场逐渐回暖,四季度商业开业率优于预期,整个下半年的开业率攀升,整个全年来看开业率58.9%。但不可否认,未来全国市场信心不足。2020年全国拟开业购物中心家数同比减少11.4%,其中,由于东北经济动能偏弱,拟开业项目家数衰退逾6成、降幅相对较大。从全国范围看,主要开业比较集中的区域还是集中在长三角地区,华东地区和西南以及珠三角地区。

  餐饮业态异军突起 东北市场占优

  虽然开发动能不足,但购物中心业绩动能表现可圈可点。尤其购物中心在线下实体商业的表现亮眼。在业态方面,由于受到线上冲击,线下服装业收缩明显,而餐饮业有小幅度的提升。在购物中心餐饮业态方面,中式餐饮仍最为突出,异国风情餐饮则出现明显下滑

  在品牌门店方面,市场下行之际,品牌门店加速洗牌汰换。2019年购物中心品牌门店开关店比总体下降,除了与上半年购物中心开业率减少有关,亦显示当前品牌商面临更加剧烈的竞争、门店加速汰换。

  回到东北市场,餐饮业在东北市场占有优势。东北人特别懂得吃,在全国也出现很多驰名的餐饮品牌,如杨国福、张亮麻辣烫,东方饺子王等。在经济下行的情况下,餐饮业在快速的调整,尤其是严控成本及费用方面,反而导致餐饮业盈利能力逆势上升。

  最后,杨泽轩表示,虽然经济下行、市场形势不太乐观,但商业地产人都极具信心,相信未来用心经营的品牌、用心经营的项目会有更好的未来,也相信东北商业市场会在这个时代大潮中也会迎来美好的复兴。

{{num}} 全部展开
0

好文章,支持一下!

0

好文章,收藏起来!

赢商网原创新闻,转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
参与评论
未登录
你可能感兴趣
添加到收藏夹
×
×扫描分享到微信