2020年1月9日，第一太平戴维斯发布《2019年度上海市场回顾暨2020年度展望》报告，对2019年上海零售市场和街区商业做了总结，并深入探讨了零售市场的前沿趋势。
全市购物中心首层租金环比上涨 空置率水平提升
报告显示，2019年前十一个月，上海零售总额同比上涨6.6%，增速较去年同期下降1.3个百分点。
新增供应方面，2019年有12个项目带来约90万平方米新增供应。其中，第四季度共五个新项目入市，为市场带来44.34万平方米新增供应，且有三个项目升级改造完成，以全新形象迎合不断升级的消费者需求。该季度，全市购物中心首层租金环比上涨0.4%至每平方米每天人民币27.5元。
受新增供应影响，全市空置率水平升至近两年最高。核心商圈与非核心商圈购物中心空置率均较上季度增长0.2个百分点，分别至6.0%和9.0%。
展望2020年，第一太平戴维斯表示，零售市场因部分大型项目推迟开业时间，将继续面临供应压力，预计有12个项目约129万平方米新增供应入市，且均位于非核心商圈。黄浦江及苏河湾沿岸预计将有新增供应入市，有望利用景观优势吸引客流。未来，将落地的哈洛德百货、乐高主题乐园等则持续吸引游客访沪，打造具有上海特色的文旅商业或为发展契机。
另外，“首店经济”、“夜间经济”持续发力之余，新概念和主题也将不断涌现，带动消费市场增长。
第一太平戴维斯上海商铺部购物中心管理服务董事陈绮宁表示：“除了首店经济和夜间经济的大热，随着时代变迁，街区商业的业态和形式也随之不断迭代。现在的街区商业更趋向于精品商业的经营模式。运营管理统一化、精细化，展示面和建筑设计更加时髦年轻，以及精致、差异化的市场定位都是街区商业的优势，街区商业的不断突破也在为消费者不断带来个性化的购物体验。”
2019年整体写字楼净吸纳量约62.4万方
第四季度，仅两个全新甲级写字楼项目交付入市，为市场新增13.6万平方米写字楼面积，至此，全年全市新增供应累计达68.8万平方米。截至2019年末，上海整体甲级写字楼存量为1,330万平方米，同比增长5%。季内新项目包括位于南京西路的静安宝华中心、位于南黄浦的博荟广场。
2019年全年，整体写字楼净吸纳量共计约62.4万平方米，同比下降46%，接近同期供应水平。第四季度，中央商务区继续录得负吸纳量，同时空置率继续走高。
由于年内新增供应暂缓（尤其是非核心商务区），全市甲级写字楼平均空置率较去年同比微降0.8个百分点，至17.5%。然而整体市场依然维持供过于求的局面，且未来两到三年内该趋势仍将延续。
租赁需求持续放缓，迫使业主继续加大租金让步以换取出租率，这使得第四季度全市甲级写字楼租金继续环比下跌0.4%，至人民币每平方米每天7.9元，2019全年租金跌幅0.9%。
对于写字楼市场，第一太平戴维斯预计2020年全市甲级写字楼市场还将迎来170万平方米新供应。大量的未来供应加之需求疲软将推升来年市场的空置水平，写字楼整体有效租金短期内上涨的可能性不大。
另外，浦东写字楼市场将迎来调整期，当前区域内可租面积较2016年几近翻倍，平均租金则低于三年前8.4%，因而对于考虑在浦东落地的新设企业，或拥有办公升级/扩租需求的企业而言是个契机。
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