世茂福晟并购案 这5大细节值得关注！

　　世茂与福晟的“世纪大并购”终于迎来了尘埃落定的时刻。

　　1月13日，世茂集团和福晟集团举行品牌联合发布会。世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示，世茂与福晟是“1+1>2”的全方位战略合作，包括建筑业、物业管理、旧改、商业办公，不存在谁收购谁，依托福晟集团的全产业链布局，以及在建筑、旧改方面的资源，世茂集团既可以补齐产业链，还能够强化世茂在福建的市场占有率，整合两者在大湾区的资源。

　　针对交易内容，发布会上透露了以下几点细节：

　　细节一：这是一场三方交易

　　2020年伊始，世茂与福晟之间的收并购案备受业界关注。

　　实际上，这是一场三方交易。根据此媒体报道，世茂、东方资产与福晟集团之间的股权比例为4：3：3，世茂负责操盘。

　　据悉，这场庞大的交易由世茂集团旗下世茂海峡主导完成，东方资产在交易中主要负责融资、财务、税务等方面的工作，不会深入到福晟的资源整合和项目开发中。

　　细节二：成立新品牌“世茂福晟”

　　许世坛称，这次合作，不是谁收购谁，而是推出一个新的品牌“世茂福晟”，主要由世茂海峡公司来操盘。具体而言，由世茂集团副总裁、世茂海峡发展公司董事长兼总裁吕翼组建一个新的团队，实现“1+1>2”的效果。

　　据悉，双方合作范围内的项目，在推广时将同时使用各方联合品牌，案名前均标注“世茂”及“福晟”。

　　细节三：成立城市更新平台

　　福晟集团董事长潘伟明表示，福晟集团在粤港澳大湾区拥有建筑面积达1000万㎡的旧改项目，土地货值约人民币3000-4000亿元，将把广州南沙和荔湾、东莞、深圳等地的旧改项目交由世茂集团操盘经营。

　　除了福州与大湾区外，未来还将在全国多省市进行合作。资料显示，福晟集团还拥有深圳、惠州、镇江、扬州、郑州等地的旧改项目

　　同时，世茂福晟将成立城市更新平台。

　　细节四：调整架构、重组债务

　　这次世茂对福晟是全面的代管。接下来，将会对福晟的架构进行大强度的调整，精简一部分冗余人员，通过团队的改革，将福晟现有的资产价值体现出来。

　　世茂集团还表示，在财务上会与福晟团队一起做债务重组，清退一部分债务，希望通过后续福晟的经营，恢复清偿能力。不过，目前仅仅是合作的初期，在完成债务重组后，将会就和福晟合作的具体内容进一步公告。

　　细节五：提升福晟物业租金

　　吕翼称，未来将通过运营，让福晟持有的物业租金上涨50-60%。

　　对于该目标的提出，源于世茂在医疗、酒店、健康、金融等多个行业布局了全产业链的生态圈，具备资源上的优势。