看“老”项目如何“食番”精彩

　　自2017年后，购物中心市场跨入存量时代，城市化红利消失竞争加剧。　

　　据行业报告显示，城市化进程的减速、增长红利的消失则推动着整个商业地产市场从增量市场向存量市场的过渡。包含购物中心在内的存量商业市场将整体进入以存量改造为主体的阶段，存量商业改造正成为了商业地产行业新的发展主线。　

　　作为大兴区第一个真正意义的购物中心，自2012年开业以来，大兴绿地缤纷城始终被视为社区型购物中心的标杆项目。近几年，伴随着南城商业的扎堆，消费格局瞬息万变，在日趋激烈的市场角逐中，体量与硬件都不占优势的大兴缤纷城，如何在京南商圈中稳占一席？夜经济、生活+、24小时图书馆……无创新，不商业。近期，大兴绿地缤纷城又推出全新主题街区——食番街，奏响了大兴缤纷城升级焕新的序曲。

　　颜值与人气并存

　　网红实现流量收割　　

　　消费升级的大趋势下，为引领新一代消费生活方式迭代升级，大兴绿地缤纷城瞄准场景体验，构建多元化、沉浸式、打破边界的场景空间。　

　　经过两个半月紧锣密鼓的筹备，大兴绿地缤纷城将东岸B1层整体重装升级，在2020新年伊始，推出全新的主题街区--食番街。焕然一新的食番街，集合了30+网红美食、10+文创小店以及生活超市，以众多网红美食与高颜值的街区场景，成为超IN的“美食+潮拍圣地”。　　

　　1月10日，大兴绿地缤纷城锣鼓铿锵、金狮起舞, 食番街全新亮相，活力开街！大兴区高米店街道办事处孔永书记、王志勇副主任、大兴区总工会侯月海主席、大兴区商务局流通科张征科长等领导，绿地商用事业部北区总经理王文芳女士以及众多品牌商家代表共同出席了本次开街仪式。孔永书记与王文芳总经理一同敲响金锣，正式鸣锣开市。　　

　　开街当日，食番街人潮涌动，各商家门前大排长龙。“食番惊喜”的开街活动受到顾客的热烈追捧，吸引大批顾客到店。全场美食5折，积分秒杀限量小食等活动吸引了众多顾客到店消费；糖葫芦免费派发、1元换购鸡蛋、抽奖等丰富的促销活动吸引顾客驻足排队；此外，国潮巡游、南派舞狮、福娃送福、爵士驻唱等吸睛活动更是点燃了喜庆的开街氛围，吸引顾客们纷纷打卡拍照，现场微信朋友圈、抖音平台传播量瞬时突破十万人次。　　

　　实力圈粉的食番街还聚集众多美食，既有麦当劳、屈臣氏、小罐茶、小恒水饺这类知名的国民品牌，也有京天红炸糕、丁丁洋、九亩花田、会飞的鸡、见味花甲等人气网红品牌。在这里可以感受老北京地标美食小吃，也可以在寒冬与朋友相约一次深夜食堂，给顾客不打烊的精彩。　

　　高颜值是食番街的一大亮点。随手一拍即大片。活力的色彩搭配迷人的霓虹，不仅吸引了许多顾客纷纷合影自拍，也吸引了一些美食博主前来打卡。知名网红博主大LOGO也在抖音上自发分享，吸引了数万名粉丝围观，热度居高不下。　　

　　据统计，食番街的客流、销售均刷新以往记录，粗略估算增长幅度超过80%以上。同时，租金收益也较改造前翻了三番。　　

　　毋庸置疑，购物中心内的主题街区已然成为购物中心打好体验牌、构建差异化体验的“标配”之一。而类似大兴缤纷城这种“老项目”，以“新姿态”亮相，从场景营造、体验氛围、品牌组合等方面进行升级，为行业提供了新范本。食番街不仅以网红餐饮作为连接年轻消费者的人气纽带，更是重装优化商业空间，激活新鲜感，提升体验感，再次拉近与顾客心的距离。

　　抓住胃更要抓住心

　　创新升级释放夜经济红利　　

　　“夜经济”是北京近年施政纲领的一个热词，自去年开始，大兴缤纷城就敏锐地捕捉到商机，在行业内率先提出“24小时生活圈”概念。在北京市明确出台鼓励繁荣夜间经济促消费的背景下，深度挖掘政策红利，打造了集深夜食堂、深夜读书、深夜健身、深夜娱乐于一体的“深夜FUN堂”， 成为大兴区首批夜经济示范点。　

　　缤纷城的“深夜FUN堂”，不仅有北京南城的“深夜食堂”，还有24小时城市书房。坐落在大兴绿地缤纷城东岸的“更读书社”，不仅仅是书店，还是一家融合了图书馆、书店、咖啡茶饮和文化沙龙活动的文化复合空间。提供24小时自助服务，无人值守，使用北京市图书卡，读者可享受免费借阅服务，被亲切地称为家门口的“图书馆”。此外，这里还有夜间经营的电影院、KTV 、健身馆，以及户外24小时开放的足球、篮球场。　

　　深夜FUN堂的出现，为大兴区域的夜经济发展注入全新活力。从深夜食堂到24小时书房，让消费者暖胃更暖心，给忙碌一天的人们带来深夜的慰藉与放松。所取得的成绩也十分亮眼，深夜FUN堂不仅为缤纷城带来额外租金收益，还拉升客流同比增长24.8%，销售额环比增长20%以上。　　

　　而此次食番街的活力开街更是助力缤纷城的夜经济IP全面升级，伴随着食番街的开张，可以24小时营业的室内人气街区与室外生活空间实现完美联动，进一步激活缤纷城的深夜经济，在探索24小时不打烊购物中心之路上更进一步。　　

　　位于缤纷城BI层的食番街，直通户外下沉广场，具备夜间经营的优势与便利条件。集结40余家美食店铺与生活配套，正契合了夜间消费人群的深层次需求。同时，街区用主题化、场景化、创意化实现了对公共区域功能与价值的重塑，从消费场景演变为社交、嗨玩、打卡等多元场景，成功为南城消费者提供一处夜间嗨玩的好去处，进一步提升南城夜经济，提升区域商业氛围及消费品质。

　　比邻而居的漫生活

　　打造社区公共客厅　　

　　近几年北京城市发展外扩趋势明显，相比市中心周边区域发展势头更加迅猛，消费潜力迅速释放，尤其以大兴区域为主的年轻群体，在新机场、大兴新城等政策利好的推动下快速聚集于此，而早早在此布局的绿地商业迎来新机遇。　　

　　大兴缤纷城抓住大兴作为城市副中心的发展和消费升级的机会，坚持求新求变，不仅在品牌业态和环境体验上持续升级焕新，加速自我迭代，在解决社区居民生活痛点和满足文化消费需求等层面也有出色成绩。　　

　　基于品质型社区购物中心的定位，大兴缤纷城以“社区服务”为立足点，开创性打造国内首个社区生活主题街区——生活+，被授牌成为北京市首个国家标准化社区商业中心。近4000多平方米的生活+，包括G-Super全球商品直销中心、生活+ 服务集合店，集洗衣护理、家政服务、剪裁缝纫、电子维修等服务品类，还有药店花店、美容美发、健身房等，一站式满足周边居民的高频次生活需求，同时又以高品质的空间体验融入社交分享、亲子互动、公共客厅等功能，提供“最后1公里”社区生活解决方案。　　

　　除了高品质生活场景，大兴绿地缤纷城破解商业同质化难题，于东岸一层打造200平米自主IP美学空间--缤纷庭苑，将半开放式老旧公区进行结构性、艺术性、实用性改造，成为一个文化共享复合空间。据悉，这里会像缤纷城的顾客开放，会员凭积分可预约使用缤纷庭苑。　　

　　此外，在这里会定期举办各类艺术品展、亲子类文化活动、商户推广及展卖等活动，累计开展各类活动50余场，在为顾客提供体验的同时，为场内外商户提供了推广的平台，真正做到艺术与商业共生。　

　　-总 结-　

　　商业发展瞬息万变，顺应趋势常变常新，开业七年有余的大兴缤纷城始终坚持商业创新精神，以品牌、环境不断的迭代升级，给顾客以持续的新鲜感与惊喜，引领区域消费场景升级。　

　　2020年，食番街的焕彩新生，不仅是便利、舒适、高品质的“家门口的商业”，还是一个有温度的空间，一个可以社交、休闲、玩耍、聚会与心灵交流的空间。在变革中走过“七年之痒”的缤纷城，相信这一路的探索创新将永不止步！