华润置地的2019：高层变动、租金破百亿、再开10座商业体

　　时代在变，商业地产也在变；变化与破局，竞争依旧激烈。但不变的是，商业人一直没有停止对种种商业地产的思考和未来探索。2019年，商业地产开发企业又有哪些探索？赢商网希望通过策划《2019年度标杆房企商业大事件解读》窥视一二。

　　2019年，华润置地立足“城市综合投资开发运营商”，持续展开2+X多元业务布局，在产业、商业等多个创新领域取得良好成绩。产业上智慧产业园项目相继亮相取得新进展。商业上，万象系购物中心在各大城市如期亮相并在租金收入上首破百亿大关。同时，探索新商业发展，机场商业综合体华润置地中心、“一带一路”标志性工程西安“三中心”等重大项目落成。

　　另一方面，华润置地也在2019年进行人事大调整，吴向东的出走引发热议，唐勇接任十个月转向华润电力，王祥明接棒开启另一时代。

　　从数据看华润置地2019

　　全年销售额2425亿

　　“踩线”完成业绩目标

　　2019年，华润置地以2425亿元的合约销售金额“压线”完成业绩目标（2019年华润置地销售目标为2420亿元），完成全年目标的100.2%。

　　根据华润置地发布的2019年未经审核营运数据显示，2019年全年累计合同销售金额约2425亿元，总合同销售建筑面积约1324.83万平方米，分别按年增长15.1%和10.5%。

　　租金破百亿

　　全年新开10座购物中心

　　商业地产作为华润置地的强势业务之一，租金与规模在2019年都再上一个阶梯。截止到2019年12月31日，华润置地的累计投资物业租金收入达到124.23亿元，按年增长29.7%。值得注意的是，华润置地在2019年11月租金收入首次突破百亿大关。

　　在新开项目方面，据统计，2019年华润置地新开购物中心共10家，分别为鞍山万象汇、吴江万象汇、哈尔滨松北万象汇、临沂万象汇、桂林万象城、合肥庐阳万象汇、济南万象城、昆山万象汇、扬州文昌万象汇、上海时代广场。至此，华润置地在营购物中心共61家。

　　从大事件看华润置地2019

　　高层“换血”

　　主席二次变动

　　2019年，华润置地高层动荡，继吴向东出走后唐勇也于2019年12月离职。

　　2019年2月12日，吴向东正式告别华润置地，同时，唐勇获委任为华润置地董事会主席及提名委员会主席。

　　而不到十个月，华润置地再次“换帅”。2019年12月17日，华润置地公告，唐勇因其他工作安排辞任公司董事会主席，公司执行董事、提名委员会主席、执行委员会主席、企业社会责任委员会主席及企业管治委员会成员。董事会主席一职由华润集团董事、总经理王祥明接任。同时，华润置地任命执行董事、总裁李欣为执行委员会及企业社会责任委员会主席，执行董事、高级副总裁谢骥为企业社会责任委员会成员。

　　午间，华润电力公告披露，唐勇已获委任为该公司执行董事兼总裁。

　　产业落地

　　广州、深圳等智慧产业项目亮相

　　2018年，华润置地首次对外公布公司“产业地产蓝图”——“六镇一体”，其中“一体”指“智慧城市综合体”，即基于城市传统产业升级再造，以商业、住宅、写字楼为空间蓝本，打造以智慧建筑和智慧配套为基础的新一代产城空间。

　　2019年，华润置地智慧产业在深圳、广州两地相继亮相。

　　Ø3月29日，华润置地首个智慧物联产业园——润慧科技园正式落子广州科学城。该项目围绕智慧物联产业，从聚焦领域、应用场景到核心产品延伸产业链条，聚集产业上下游企业，搭建智慧物联产业生态圈，打造成为智慧物联产业园的示范模板。

　　Ø11月27日，华润置地分别与华为、电信达成智慧城市战略合作，构建全国领先的5G+融合创新生态圈，以南山科技金融城为首个联合空间载体，和南山区政府共建“南山科技金融城智慧城市示范区”。

　　商业模式创新

　　机场商业综合体、西安“三中心”全面落成

　　商业模式再创新，华润置地布局临空经济，打造创新型机场商业综合体。9月25日，北京大兴国际机场正式通航，而华润置地倾心打造的机场综合服务楼，开创了融酒店、办公、商业于一体的机场商业运营模式先河，成为新机场京南辐射经济区最重要的综合性城市地标。

　　同年，华润置地历经两年建设的西安国际会议中心、西安国际展览中心一期、西安奥体中心三个项目全面落成。西安“三中心”是“一带一路”标志性工程，也是保障第十四届全运会和承办各类国际性会议的重要项目。

　　深圳湖贝城市更新项目正式动工

　　历经20余年，深圳湖贝项目于2019年9月26日正式动工。该项目是深圳市首个城市更新统筹片区改造项目，占地面积34万㎡，总计容建筑面积220万㎡，是华润置地继深圳华润城、深圳湾之后又一个特大项目。

　　湖贝项目共分四期建设，预计2030年建设完成。一期占地8.8万㎡，总建筑面积70.5万㎡，总投资208亿元，预计在2024年建成。预计在2028年，湖贝地标塔楼落成。

　　存量改造

　　华润置地首个全闭店商业改造项目时代广场开业

　　当“存量商业改造”成为2019年市场的主旋律，华润置地也加入了这场“硬仗”中。2019年，华润时代广场迎来了开业20年来最大规模的一次整体升级改造，历经两年，于12月24日成功开业。据悉，该项目是华润置地在上海打造的第一个商业项目，也是华润置地首个全闭店商业改造项目。

　　改造后的华润时代广场通过首店品牌、精致生活空间等打破小体量商业地产的经营模式，重新定义品牌组合，不断提升区域内品牌级次及新鲜度。该项目的成功改造运营，也为华润置地后续商业改造积累了宝贵经验，意义非凡。

　　商业版图扩张

　　海口、深汕等地商业首秀入市

　　2019年4月30日，华润置地在深汕特别合作区打造的首个综合体项目赤河广场正式开业。集日常休闲、购物、娱乐、公益配套的多功能场所为一体，将给深汕实体商业注入新活力，并带来全新的消费体验。

　　2019年12月25日，华润置地商业布局海南的首秀之作——海口万象城（一期）N次方公园开业。致力于打造海南岛乃至全国有影响力的潮流文化、消费地标，N次方公园的亮相填补了海口商业领域的空白。据悉，海口万象城将于2022年全面面世，延续“一城一策、提升消费与生活品质”的初心，为海南提供极致的产品及服务。

　　新项目拓展

　　华南最大万象汇敲定

　　2019年，华润置地华南大区成果斐然，在商业上，在东莞迎来了首个商业项目。据悉，松山湖万象汇是华润置地在东莞第一个备案动工的商业项目。该项目总建筑面积35万㎡，是华南区域规模最大的万象汇广场，定位于集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体的一站式家庭体验购物中心，预计2022年9月开业。

　　深圳万象城15周年

　　2019年11月28日，深圳湾万象城迎来十五周年庆典，也是华润置地进军商业地产的15周年。

　　深圳万象城作为华润置地的第一个商业项目，汇聚了LV、HERMES、GUCCI、Dior、CHANEL、BALLY、PRADA等众多顶级国际名品。开业至今，该项目已经连续十多年以营业额第一的傲人成绩，成为深圳乃至全国的商业标杆。

　　华润置地的2020

　　2019年，经历了“换帅”风波的华润置地也迎来产业的全面发展，销售额创新高、租金收入破百亿、商业版图持续扩大、粤港湾大湾区核心城布局亦不断深化。

　　2020年，从已披露的数据显示，华润置地将有6座购物中心（含自持与托管）陆续开业，包括成都万象城二期、西安万象天地（暂定）、南宁五象万象汇、宁波万象汇、杭州东站万象汇、沈阳长白万象汇。而2020年之后其预计将再开出39个购物中心，届时，华润置地的购物中心总数将增至83个，总建筑面积达950万平方米。

　　“向美好再出发”我们期待华润置地在“全面建成小康社会之年”为人们带来更多的美好生活畅想，也期待新上任的主席王祥明开启华润置地的新时代！