编者按:首店、夜经济、5G等热词,折射2019年零售商业发展态势。2020年,商业地产的行业新风口会在哪?赢商网推出《请回答2020》年终策划,以不同视角触达行业趋势。趋势虽不总能精准捕捉,但总有一种力量,使我们一直前行。“追梦的力量”,第15届中国商业地产节将于2020年5月举行,共同探寻商业的无穷力量。
作为江苏景枫集团打造的首个商业综合体项目,景枫KINGMO坐落在南京市第二大商圈——百家湖商圈,是当之无愧的百家湖地标型建筑。自2016年开业以来,景枫KINGMO始终坚持探索行业趋势,紧跟消费潮流。
2019年,景枫商业动作频出,环玄武湖樱花跑、南艺毕业展嘉年华……在首店经济热潮中,景枫KINGMO引入楽楽茶、乐高、中国李宁、牛水煮、江南里等高品质、高口碑的品牌,带给消费者以全新的消费体验。
值此2020年初,景枫集团执行总裁孙旭东与赢商网分享其思考和感悟。“2019年是最坏的一年,也是未来十年中最好的一年。”展望2020,孙旭东将带领着景枫KINGMO,为更好地服务江宁人民乃至整个南京的消费者,脚踏实地地努力 。
以下为赢商网采访景枫集团执行总裁孙旭东的Q&A:
赢商网:2019年,什么事情是您思考次数最多的,为什么?
孙旭东:“共赢”是思考次数最多的。
在经济形势下行的环境中,参考连锁企业的特点,往往是“共”更重要,旗下所有门店都要经营。但是以景枫在局部的龙头企业来看,“赢”更重要。以景枫KINGMO丝芙兰的业绩为例,门店的产出和盈利能力很强,因此丝芙兰能在景枫KINGMO获得利益,也能让景枫KINGMO获得利益,江宁的消费者也会获得更多好的产品和服务,可以说,商家和开发商双方的赢可以换来多方的赢。
赢商网:回顾2019,最遗憾的事情与最有成就感的事情分别是什么?
孙旭东:遗憾的事情是forever21的关店。
最有成就感的事情是景枫“多点开花”,取得较为两眼的成绩额:引进了乐乐茶、乐高、I DO、中国李宁等一系列叫好又叫座的品牌;调改面积达到了两万一千方;年销售过千万的店铺增加了14家,2020年也会引进三四个新的餐饮品牌。
赢商网:过去一年,您觉得出乎意外的消费潮流是什么?所在的企业是否正在拥抱或是错过?
孙旭东:对于国潮的发展,景枫算是拥抱了这一话题,这也是中美贸易争端情景下民族情结的迸发,时尚是一种轮回。看国潮这一消费潮流,其实政府层面并没有多加引导,而夜经济却是未来两三年的发展的重点。经济越发达,有两个特点越发显现出来:一是夜生活很丰富,像东京、新加坡等地区,夜晚依旧车水马龙;二是出生率低,文明程度高度发展,人们会愈发注重享受。
赢商网:如果用一个关键词总结2019年,您觉得它应该是什么?
孙旭东:“ICON”,景枫作为江宁新地标,需要不断地给它贴标签,增加附加值。百家湖商圈在几年前还是不毛之地,地铁的标签贴上后,1912、金鹰、景枫的进驻打下了商业基础,景枫也逐渐成为一个区域级的地标。景枫未来仍然会引进高档次、新潮的品牌,进一步巩固景枫在华东区域购物中心的地位,贴更多的“标签”。
赢商网:请预判商业地产行业2020年市场趋势?
孙旭东:未来的市场会变得艰难,过去靠信息不对称赚钱,但未来信息化的透明度越来越高,商业地产的市场会越发艰难。在经济发展下行的压力下,生意虽然难做,但真诚地对待消费者的购物中心还是有它自己的发展道路。赚钱需要把关风险,以真诚的态度对抗经济的下行。
赢商网:基于行业预判,贵企业2020年的工作重点有哪些?
孙旭东:2020年景枫的工作重点还是往潮流发展,迎合年轻人的消费喜好。通过和商户分享现代化的工具,来共同分析、共同成长。在对外促销方面,景枫不会大规模地打折送券 ;对内会成立数字景枫,给商家提供更多服务。
赢商网:如果可以提前预知答案对2020年进行提问,您最想知道哪个问题的答案?
孙旭东:2015年,O2O是一个热词,两年后很少有人再提;2016年马云提出新零售,我想知道,在2020年还有没有人再提新零售这个概念。我认为零售没有新旧之分,零售是永恒的。
赢商网:给商业地产人推荐一本值得在2020年阅读的书籍或者观看的电影,理由是?
孙旭东:《爆炸式增长》,讲述了一个企业家在创立的初期和建立公司遇到的各种机遇和危机。还有《隐形的冠军》,商业地产行业中,大家只记得行业中最好的,其实还有很多公司经营的也很好。
赢商网:如果有一个商场能代表“您梦想中的商场”,会是怎样的?
孙旭东:我觉得泰国的ICONSIAM就是我梦想中的商场,既迎合普罗大众的东西,也有达官贵人的喜好。
作为百家湖商圈地标,江宁最受欢迎的高端商场——南京景枫KINGMO,2018年客流销售实现了同比双增长,销售额同比增长39%、客流同比增长45%。
景枫KINGMO以跨时近一整个月的开业周年庆典来感恩回馈,将场景作为流量入口,更以MOMO熊为原创IP主题,增加更多场景和趣味体验。
江宁的景枫KINGMO、21世纪太阳城,河西的缤润汇等新兴商业综合体崛起,进一步推动南京商业从新街口“单商圈”向“多商圈”转变。
在大咖对话环节,景枫投资集团执行总裁孙旭东就《新秩序、新认知下的实体商业》这一话题分享了自己的观点。
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