招商蛇口的2019：“招商积余”复牌上市、超额10%完成全年目标

　　2019年，中国改革开放40年，也是招商蛇口成立40周年。从“改革开放排头兵”到“美好生活承载者”，招商蛇口亦在2019年又超额完成千亿目标。招商积余复牌上市、前海土地整备及合资合作顺利完成、招商局商业房地产投资信托基金香港交易所上市、全球最大的会展中心深圳国际会展中心正式启用.....对于2019年的招商蛇口，亦是收获满满、不平凡的一年。

　　从数据看招商蛇口的2019：年销售2205亿 超全年目标10%

　　1月9日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布销售数据称，2019年12月，公司实现签约销售面积155.98万平方米，同比增加34.75%；实现签约销售金额234.27亿元，同比增加7.60%。

　　2019年1-12月，招商蛇口累计实现签约销售面积1,169.44万平方米，同比增加41.35%；累计实现签约销售金额2,204.74亿元，同比增加29.25%。

　　赢商网获悉，在2019年初招商蛇口曾提出销售目标冲刺2000亿元，以此计算该公司截止12月底已超额完成目标。按区域看，招商蛇口杭州公司宣布全年签约额为220亿，目前回款200亿。

　　土地方面，12月招商蛇口新增8个项目，布局城市包括上海、广州、南京、郑州、新西兰奥克兰、烟台及漳州，涉及土地面积75.17万平方米，计容建筑面积94.46万平方米。

　　从大事件看招商蛇口的2019：

　　1、招商蛇口收购中航善达 变身“招商积余”复牌上市

　　2019年11月25日，中航善达股份有限公司(以下简称“中航善达”)发布《关于拟变更公司名称、证券简称及证券代码的第二次提示性公告》，公告显示，结合招商局集团的历史以及上市公司战略定位，拟申请将公司名称变更为“招商局积余产业运营服务股份有限公司”(以下简称“招商积余”)，证券简称拟 由“中航善达”变更为“招商积余”，英文简称拟由“AVIC SUNDA”变更为“CMPO”。

　　公告披露，中航善达重大资产重组事项已于前期充分披露，本次变更公司名称、证券简称和证券代码后，公司法人主体存续，上市主体没有发生实质变化，对公司的生产经营及投资价值不产生实质性影响。“中航善达”项下各项信息、权利义务平移至“招商积余”项下，并由“招商积余”承继“中航善达”的各项权利义务。

　　2019年12月16日，招商局积余产业运营服务股份有限公司重组更名暨上市仪式在深圳证券交易所举行。随着上市钟声的敲响，公司证券简称正式变为“招商积余”，证券代码变为“001914”。关于此次复牌上市，招商蛇口方面表示，　　这是招商蛇口实现转型运营服务的战略选择，不仅打造公司改革创新发展的新引擎，也为行业的发展注入新活力，引领行业发展新格局。

　　2、招商蛇口拟设房地产投资信托基金赴港上市

　　9月3日，招商蛇口发布关于筹划设立房地产投资信托基金并上市的公告，公告显示，招商蛇口筹划拟通过境外控股子公司间接持有的、位于深圳市南山区蛇口区域的五项物业作为底层资产，在香港设立房地产投资信托基金，并在香港联交所上市（以下简称“房托上市”）。

　　公告披露，其子公司招商局置地通过其香港全资子公司Fair Winner Enterprises Limited（荣腾企业有限公司）在9月2日就拟在香港设立的China MerchantsCommercial Real Estate Investment Trust（招商局商业房地产投资信托基金，简称“CMC REIT”）向香港证券及期货监察委员会递交了认可申请。招商蛇口拟分拆打包装入房地产信托基金（REIT）的资产包括招商蛇口位于深圳市南山区蛇口区域的新时代广场、科技大厦、科技大厦二期及数码大厦及一项商场物业即蛇口花园城购物中心五项物业资产，涉及物业资产估值约为65.17亿元，物业的可租赁总面积约为249,988.3平方米。

　　2019年12月10日，招商局商业房地产投资信托基金正式在香港交易所上市，股份代号为01503.HK。招商局商业房托基金为香港市场上近6年来首次公开发行的REITs，也是首单央企房地产信托基金。招商局商业房托基金作为持有型物业的退出平台，为招商蛇口“轻”“重”分离的业务转型、盘活存量物业提供了新的支点。

　　3、苏州招商花园里开业、深圳汇港购物中心二期招商率达95%

　　①12月21日，位于苏州城南，集消费、社交、体验于一体的苏州招商花园里正式亮相，这是招商蛇口与新城控股合作的重点项目，同时也是招商蛇口花园里商业品牌首次落户苏州。

　　苏州招商花园里位于苏州城南板块，吴中、吴江交汇处，临近轨交四号线，定位于一站式城市优趣生活体验中心，以“奇特、多趣、创新”等诸多元素打造4.7万平方米精致有趣的商业空间。整体招商率达98%，多品牌首进区域，开业率达93%。

　　入驻品牌包括万达电影、G-market生鲜超市、德庄火锅等主力品牌，为消费者呈现出一场饕餮的社交生活盛宴。同时紧抓周边小太阳家庭三口之家“趣味”“新奇”的消费体验趋势，在亲子业态上，聚合了“玩乐购学”各类标杆品牌，如爱婴室、伯格曼儿童运动成长中心、贝斯特蒙特梭利早教、摩尔王国等，可一站式满足孩子教育和娱乐需求。

　　②海上世界·汇港购物中心总商业体量达10万㎡，汇港二期商业体量达6万㎡。其以“一个畅享滨海风尚的生活艺境”为定位，引领蛇口消费新时尚，升级海上世界商圈，致力打造深圳最具特色和影响力的商业综合体 。

　　据汇港二期方面透露，目前找招商率已达95%，首店占比65%，并将于2020年5月开业。现已引进各种深圳首进品牌：来自稻香集团的大陆首家钟菜烧鹅海鲜、华南首家暗恋桃花源、深圳首家唐宁书店、头号玩咖、纯K......此外引进GAP 、kicks lounge、adidas originals、FILA FUSION、优瑞卡、玩具反斗城、海底捞、點都德、食力屋、Ms.KIMO星漠亲子餐厅等。

　　4、全球最大的会展中心深圳国际会展中心正式启用

　　2019年11月4日，深圳国际会展中心正式启用，举办首展“2019深圳国际智能装备产业博览会”“2019宝安产业发展博览会”。项目地处粤港澳大湾区核心区域，由招商蛇口和华侨城历时三年联合打造，创8项世界之最。项目一期用地面积约121.42万㎡，总建筑面积约160.5万㎡，整体建成后将成为最大会展中心。

　　作为粤港澳大湾区会展经济发展的重要引擎，深圳国际会展中心通过会展产业的“城市加速器”功能拉动上下游相关产业特别是现代服务业的发展，加速深圳产业升级、区域开发和国际形象提升，成为招商蛇口打造城市综合开发和运营服务商的典范项目之一。

　　5、前海土地整备及合资合作顺利完成

　　2019年12月30日，招商蛇口召开股东大会审议通过前海合资合作方案，开启前海妈湾建设新篇章。交易完成后，合资公司将拥有前海蛇口自贸片区超千亿元资产，努力为前海打造粤港澳合作发展引擎和高水平开发门户枢纽，建设国际化城市新中心贡献力量。

　　前海土地整备及合资合作顺利完成，招商蛇口在前海区域的土地权益进一步明确，为前海蛇口自贸片区新一轮的开发建设提供加速度，夯实公司的综合竞争力。

　　6、中白工业园成为白俄罗斯首个区域经济特区

　　2019年1月，根据白俄罗斯共和国第490号“关于海关监管”总统令，中白工业园被批准为白俄罗斯首个区域经济特区。在欧亚经济联盟成员国内设定区域性经济特区条件十分严格，中白工业园成为白俄罗斯境内首个批准的区域经济特区，将进一步增强其对白俄罗斯及其他欧亚经济联盟国家在营商优惠政策方面的吸引力。

　　7、人事变动：承铭因年龄原因辞任公司董事长一职 由许永军接任

　　8月18日晚间，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称，第二届董事会2019年第九次临时会议表决结果审议通过了《关于选举第二届董事会董事长的议案》，选举许永军先生为公司第二届董事会董事长。

　　公告显示，由于年龄原因，孙承铭先生近日向董事会申请辞任公司董事长和董事职务，辞呈送达董事会时生效。而8月18日，招商蛇口召开了第二届董事会2019年第九次临时会议，会议以7票同意、0票反对、0票弃权的表决结果，选举许永军为公司第二届董事会董事长。

　　赢商网获悉，目前招商蛇口业务覆盖全球超65个城市和地区，开发精品项目超450个。在商业板块业务已拓展至国内20多个城市，持有商业体量超300万㎡，并形成海上世界、花园城两大成熟商业产品线：海上世界已经在深圳、厦门、烟台等沿海和内陆沿河主要城市布局发展；2020年内，花园系商业还将在上海、成都、苏州、宁波相继亮相，布局十余城，总建筑面积超100万㎡。

　　除此之外，招商蛇口商业还打造了深圳汇港购物中心、重庆长嘉汇购物公园、成都大魔方、深圳招商局广场等多元商业及写字楼业务。建设中的还有超170万㎡的太子湾总部基地、超300万㎡的会展综合体会展湾、超500万㎡的产业新城招商前海湾等重大项目。未来，招商蛇口也致力成为“美好生活承载者”，为城市建设赋能。

本文素材及图片来源：招商蛇口