龙湖2019年商场销售额同比增长25% 盘点华东14座商场租金收入

　　3月24日，龙湖集团发布2019全年业绩公告。

　　报告中关键数据包括：2019年龙湖集团合同销售额同比增长20.9%至人民币2425亿元；营业额同比增长30.4%至人民币1510.3亿元；毛利同比增长28.5% 至人民币508.0亿元，毛利率为33.6%；核心税后利润率为15.5%，核心权益后利润率为10.3%； 净负债率为51%，在手现金为人民币609.5亿元。

　　在物业投资业务的表现上，龙湖集团全年租金收入提升42%至57.9亿，主要得益于天街、冠寓等经营性物业扎实推进，其中商场收入的占比为79.0%。

　　龙湖集团的投资物业主要为商场，分为三大产品系列：一站体验式购物中心天街系列、小区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。截止2019年底，龙湖已开业商场建筑面积为377万平方米，整体出租率为98.5%。全部商场销售额为人民币267亿元，同比增长25%；全年平均日客流154万人次，同比增长23%。

　　2019年，龙湖集团共有北京长安天街、上海闵行天街、杭州西溪天街等10座新商场陆续亮相。根据计划，龙湖目前主要的在建投资物业21个，预计在2020年、2021年及以后逐步开业。

　　聚焦在华东区域，龙湖共布局了14个购物中心，包含天街系列和星悦荟系列两大产品线。2019年，龙湖发力布局华东区域购物中心，其中包括杭州西溪天街、上海闵行天街、合肥瑶海天街等8个项目均为去年新开业。

　　在已开业项目中，由于常州龙城天街于2018年9月开业，故2019年租金收入相比前一年增长了250%，除此之外，华东区域租金收入增长最明显的是上海虹桥天街。

　　2019年虹桥天街租金收入同比提升53.3%至1.52亿元，出租率已达97.6%。上海虹桥天街于2016年12月17日开业，相比2017年6878.6万元的租金，经历三年成长，该项目租金收入增长了2.2倍。

　　华东项目中，租金收入最高的分别是杭州滨江天街I期、II期及苏州狮山天街。杭州滨江天街II期于今年开出，加上I期共录得租金收入2.85亿元；苏州狮山天街则达到2.74亿元的租金收入。

　　另据赢商网了解，龙湖杭州滨江天街2019年销售额20亿元，销售额增幅25%，客流量2300万人，客流量增幅4.5%；龙湖苏州狮山天街销售额16.8亿元，全年客流2300万人次，销售同比增长36.3%。

龙湖2019年华东购物中心租金收入

（根据财报数据整理）