龙湖2019年商场销售额同比增长25% 盘点华东14座商场租金收入

赢商网华东站 宋莉娜   2020-03-24 18:42
核心提示:2019年,龙湖发力布局华东区域购物中心,其中包括杭州西溪天街、上海闵行天街、合肥瑶海天街等8个项目均为去年新开业。

  3月24日,龙湖集团发布2019全年业绩公告。

  报告中关键数据包括:2019年龙湖集团合同销售额同比增长20.9%至人民币2425亿元;营业额同比增长30.4%至人民币1510.3亿元;毛利同比增长28.5% 至人民币508.0亿元,毛利率为33.6%;核心税后利润率为15.5%,核心权益后利润率为10.3%; 净负债率为51%,在手现金为人民币609.5亿元。

  在物业投资业务的表现上,龙湖集团全年租金收入提升42%至57.9亿,主要得益于天街、冠寓等经营性物业扎实推进,其中商场收入的占比为79.0%。

  龙湖集团的投资物业主要为商场,分为三大产品系列:一站体验式购物中心天街系列、小区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。截止2019年底,龙湖已开业商场建筑面积为377万平方米,整体出租率为98.5%。全部商场销售额为人民币267亿元,同比增长25%;全年平均日客流154万人次,同比增长23%。

  2019年,龙湖集团共有北京长安天街、上海闵行天街、杭州西溪天街等10座新商场陆续亮相。根据计划,龙湖目前主要的在建投资物业21个,预计在2020年、2021年及以后逐步开业。

  聚焦在华东区域,龙湖共布局了14个购物中心,包含天街系列和星悦荟系列两大产品线。2019年,龙湖发力布局华东区域购物中心,其中包括杭州西溪天街、上海闵行天街、合肥瑶海天街等8个项目均为去年新开业。

  在已开业项目中,由于常州龙城天街于2018年9月开业,故2019年租金收入相比前一年增长了250%,除此之外,华东区域租金收入增长最明显的是上海虹桥天街。

  2019年虹桥天街租金收入同比提升53.3%至1.52亿元,出租率已达97.6%。上海虹桥天街于2016年12月17日开业,相比2017年6878.6万元的租金,经历三年成长,该项目租金收入增长了2.2倍。

  华东项目中,租金收入最高的分别是杭州滨江天街I期、II期及苏州狮山天街。杭州滨江天街II期于今年开出,加上I期共录得租金收入2.85亿元;苏州狮山天街则达到2.74亿元的租金收入。

  另据赢商网了解,龙湖杭州滨江天街2019年销售额20亿元,销售额增幅25%,客流量2300万人,客流量增幅4.5%;龙湖苏州狮山天街销售额16.8亿元,全年客流2300万人次,销售同比增长36.3%。

龙湖2019年华东购物中心租金收入

(根据财报数据整理)

项目名

建筑面积(平方米)

租金收入(人民币千元)

出租率

租金收入同比增长率

杭州金沙天街

151,135

259,638

98.8%

18.2%

上海虹桥天街

170,450

152,472

97.6%

53.3%

杭州滨江天街I期

158,067

274,324

98.9%

17.5%

杭州滨江天街II期

22,627

11,083

100%

/

苏州狮山天街

197,466

274,375

98.6%

27.7%

上海宝山天街

98,339

195,246

98.7%

20.0%

常州龙城天街

119,328

107,156

94.4%

250.4%

杭州西溪天街

123,582

22,627

100%

/

杭州紫荆天街

68,010

8,776

100%

/

上海华泾天街

42,253

20,981

100%

/

合肥瑶海天街

98,320

7,704

98.5%

/

上海闵行天街

113,859

8,676

94.7%

/

南京六合天街

126,782

7,709

98.2%

/

上海闵行星悦荟

24,740

17,152

98.6%

/

 
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