深圳控股：2019年租金收入超10亿港元 深业上城销售超20亿

　　3月31日，深圳控股有限公司发布了2019年度业绩报告。报告显示，2019年全年深圳控股实现收益149.19亿港元，较去年下降10.4%；毛利率为34.4%，较去年下降约1.5%；实现毛利51.25亿港元，较去年下降14.2%；权益股东应占溢利为40.62亿港元，同比去年上涨19%；每股基本盈利为47.53港仙，较去年上升13.4%。

　　销售额实现168亿港元

　　2019年，深圳控股实现合同销售额约168亿元，较去年上涨2.1%，实现合同销售面积约48.8万平方米。主要来自于深业中城、泰然立城、前海颐湾府、深业东岭、泰富广场、马鞍山深业华府，惠州 高榜山1号等项目。其中大湾区项目占实现合同销售金额的88%，而深圳项目销售额占比约80%。

　　年内，集团结转物业销售面积约51.9万平方米，较去年上升30.1%；实现物业销售净收入约92.61亿元，较去年下降12.7%；房地产开发销售毛利率为37%，较去年下降3.2%。

　　报告期内，集团新开工面积约118万平方米，完工面积约225.1万平方米。

　　土地储备约438万平方米 51%处于大湾区

　　截至到2019年12月31日，深圳控股拥有土地储备总规划建筑面积约438万平方米，计容建筑面积327万平方米，其中在建项目规划总建面约218万平方米，总建面约218万平方米，计容建筑面积167万平方米。一二线城市土地储备计容建筑面积占比达51%，大湾区土地储备计容建筑面积占比达51%。此外，持作待售已落成物业约为215亿港元。

　　年内，集团在南京、深圳、东莞松山湖竞得三宗地块，总计建筑面积约22万平方米。未来，集团将继续聚焦大湾区、深耕深圳，积极寻求项目资源，并关注重点一、二线城市优质项目的投资机会。

　　租金收入约10.71亿元 深业上城销售额突破20亿元

　　在投资物业方面，2019年深圳控股实现租金收入约10.71亿港元，较去年上升约8.9%；物业投资业务毛利率约68.3%，较去年下降9.6%；集团所属投资物业重估增值13.93亿港元。报告期内，集团投资物业总面积约129万平方米。

　　据公告显示，未来随着深业上城、泰富广场等项目招商，集团投资物业的收入和规模将大幅上升。此外，集团于2020年2月成功中标深圳市妇儿大厦改造PPP项目，获得约19年运营权，承担改造后项目的物业管理、设备维护、活动筹划等管理运营工作。 此项目为深圳市自2018年成立PPP中心以来首个社会投资领域的PPP项目，对未来加强与政府机构的紧密合作，拓展深圳政府存量物业改造项目资源具有重要战略意义。

　　在商业运营方面，主要有深业上城、塘朗城购物中心以及深业东岭。其中深业上城商业部分于2018年开业，招商率达到88%。而后随着莲花山廊桥开通，上横町 日本餐厅街开业，商场客流量显著提高。同时，通过举办大湾区爵士音乐节、5G 试点发布会等多元主题活动带动人气，商户整体销售额呈现递增态势，2019年度项目销售额超过20亿元。

　　塘朗城购物中心于2019年7月26日开业，是深圳大学城区首个购物中心，截至2019年底，塘朗城招商率达88%。 此外，深业东岭商业部分的招商率达70%。

　　在物业管理方面，报告期内，集团实现物业管理业务收入约20.99亿港元，同比下降0.2%。

　　截止到2019年底，深圳控股接管物业超过3543万平方米，主要分布在珠三角、长三角和中部地区，服务涵盖政府机关、写字楼、住宅小区、别墅等多种物业类型。而得益于混改机制创新带来的活力，物业管理公司于年内在深圳、南京、长沙、南昌等城市新拓展项目43个，新增管理面积316万平方米。

　　此外，集团在产业园区物业超过291万平方米，主要分布在大湾区内，年内，智慧园区运营公司在深圳、西安等城市新拓展管理运营面积54万平方米。

　　2020年租金收入预计有所减少，未来聚焦大湾区

　　2020年，受疫情影响，深圳控股部分项目将延至2021年推售，调整后2020年推售货值与2019年持平。而2020年，面对疫情冲击，深圳控股主动减免旗下物业非国有企业、科研机构、医疗机构和个体工商户2个月租金，预计减免金额约1.8亿元，因此，租金收入预计比原计划有所减少。

　　而2020年，集团将聚焦大湾区、深耕深圳，多渠道拓展资源和项目。同时，寻求进一步深化转型。