2020年一季度上海无新购物中心开业 核心商圈空置率升至7.4%

　　新冠疫情的影响下，上海零售市场项目和品牌都受到了不同程度的影响。

　　《第一太平戴维斯2020年第一季度上海市场回顾》显示，新冠疫情期间，尽管上海全市公共交通、多数购物中心及超市保持正常运营状态，但2020年前两个月，上海零售总额同比下降20.3%。

　　据赢商网不完全统计，2020年将有22个商业项目计划开业，但报告显示，一季度上海零售市场无新项目入市，受疫情影响，后续供应可能出现延期开业。

　　基于多数业主给予两周左右租金减让作为临时举措，本季度全市购物中心首层租金并无明显上涨趋势，但与上季度持平，仍为每平方米每天人民币27.5元。

（图片来源：第一太平戴维斯）

　　同样是受新冠疫情影响，许多连锁零售品牌调整门店布局，部分小型餐饮品牌抗风险能力较弱选择关店，策展型租户的撤离使本季度空置率上升。核心商圈购物中心空置率较上季度增长1.4个百分点至7.4%，非核心商圈新项目入驻率提升和部分项目调改引进面积较大的新主力店，使空置率较上季度小幅下降0.2个百分点至8.7%。值得一提的是，空置率大幅下降的多为去年下半年入市新项目，更多租户年初进场，提升入驻水平。

（图片来源：第一太平戴维斯）

　　与之对应的是，仍有众多国际品牌积极考虑在上海开设店铺，潜在品牌分布较以往更为多样，餐饮、小众、精品、娱乐各门类均有涉及。

　　具体到品牌业态而言，超市业绩在本季度表现亮眼，餐饮及休闲娱乐、亲子服务品牌本季度受冲击严重。为挽回补偿，零售、健身及教育培训品牌开始发力直播、短视频等各大线上平台。随着疫情好转、企业陆续复工，这些业态的消费潜力后期或将得到释放。

　　展望接下来的走向，第一太平戴维斯表示，与线上技术结合较好的项目和社区型购物中心受疫情影响相对较小，线上线下结合已成必然趋势，社区生活圈亦为未来项目发展重点。