碧桂园48亿接盘中国重汽地产资产包 涉及长清、章丘等项目

　　4月26日，山东产权交易中心发布公告，截止4月24日，中国重汽集团房地产开发有限公司100%国有产权及50.66亿元债权转让项目(项目代码:ZBZR19049H)挂牌公告期满。在公告期间，有一家意向受让方到中心办理了受让登记，中心拟采取协议转让方式组织交易。

　　据悉，上述项目于今年3月27日在山东产权交易中心挂牌，公告期20个工作日（项目代码:ZBZR19049H）。事实上，该标的曾于2019年12月31日挂牌，并于2020年3月10日截止，交易底价51.49亿元，但最终无人竞价。

　　本次再度出售，挂牌底价降低至48亿元，其中标的企业100%产权挂牌价为7766.59万元，转让方享有的对标的企业50.66亿元的债权挂牌价为47.22亿元。综合市场消息，唯一一家意向受让方为碧桂园。

　　观点地产新媒体查阅挂牌公告获悉，在确定受让方之后，转让方将对标的企业2家全资子公司（即：中国重汽集团济南建设有限公司、中国重汽集团五指山泺海房地产有限公司）进行内部重组、实施剥离；转让方将根据对应企业经审计评估后的净资产值为依据，向标的企业支付交易对价；剥离完成后，标的企业已有开发项目10个，未开发存地项目3个。

　　其中，在开发项目莱蒙湖于2008年获取，在售，一到三期已交付，四期在建。翡翠雅郡于2012年获取，在售，南区一期、北区一期已交付，其余在建。

　　未开发存地项目长清东辛庄于2011年12月获取，项目规划为住宅及商业用地，地块涉及土地漏征约10亩（在我公司用地范围内的漏征土地约2亩），存在5户未搬迁拆迁及高压线问题（10KV,35KV）。按现行规定，地块存在配建2所幼儿园及1所小学的可能，具体配建要求需要受让方与主管部门自行协商。长清奥特莱斯项目于2011年12月获取，项目规划为商业用地，若受让方无开发意愿,由双方协商通过沟通政府回购等方式处置。章丘铸锻中心项目于2017年获取，项目规划为住宅用地，根据土地出让合同地块内须配建9班幼儿园。

　　另外，标的企业已签署的商品房买卖合同，若因交割日前相关事项所引发的履约风险及责任，包括但不限于逾期交楼、逾期办证、房屋维修等，由转让方与受让方另行协商确定。

　　价款支付方式方面，股权价款一次性支付，首期支付债权价款44.22亿元，剩余3亿元在签署产权交易合同后一年内付清。