逆境中增长，大考在即的龙湖商业将以多少分交卷？

　　“晴天补屋顶”是龙湖一直以来的底气，也是疫情带来的经济下行、市场环境低迷等客观因素面前，龙湖实现稳定增长的诱因。

　　8月26日，龙湖集团对外披露2020年中期业绩报告。数据显示，期内该集团实现营业收入511.4亿元，同比增32.6%。股东应占核心溢利同比增长12.1%至52.7亿元；毛利同比增长25.2%至157.5亿元，毛利率为30.8%。此外，核心税后利润率为14.6%，核心权益后利润率为10.3%。

　　商业赛道中，今年新冠肺炎疫情影响，商业地产行业均受到不同程度的冲击，在此背景下，2020年1到6月，龙湖集团已开业商场租金收入总额26.73亿元，同比增长22.3%；商场销售额111亿元，同比下降10%；平均日客流98万人，同比下降20%。龙湖商业2020年大考将至，不知道这份答卷最终将以多少分交卷？

　　龙湖集团的“星辰与大海”

　　吴亚军在报告中对集团整体业务情况和市场环境做了总结，她认为新冠疫情对全球经济的影响是充满不确定性的，也带来了近百年来最大的经济衰退。而头部房企普遍实现了销售规模的同比增长，依靠的是中国经济强大的韧性和百姓追求优质居所的真实需求。

　　在此背景下，龙湖集团上半年实现了1111亿的合约销售，同时在投资拓展领域，亦有所斩获。在今年上半年，龙湖集团新增土地53块，新拓城市6个，全部为一二线城市及卫星城。

　　“晴天补屋顶”是龙湖集团董事长吴亚军反复提及的逻辑，在此次发布的业绩报告中，依然再次提及这一点。在现金流状况良好的情况下，龙湖集团抓住了去年9月和今年1月的两次融资机会，使其在今年疫情的影响下能够稳中得胜。

　　正是基于龙湖集团稳定的现金流，在今年疫情最为严峻，土地市场冷清的一季度，龙湖集团赶在溢价高峰来临前快速补仓，为其后续增长补充足够的营养。

　　“星辰大海的愿景从来不会在平淡如水中孕育”，吴亚军在报告中的一番话透露出龙湖面对压力和挑战的坚定从容与一往无前。

　　商业大考备考战况

　　从2000年到2020年的20年间，龙湖商业实现了从0到40座商场的跨越。今年也是龙湖“60亿租金目标”的大考之年。

　　数据显示，上半年龙湖商业已开业商场租金收入总额26.7亿元，同比增长22.3%。在新冠疫情笼罩的上半年，能够实现租金收入的增长实属不易。据商业地产观察统计，上半年龙湖天街系列中，有8个项目实现了租金收入的同比增长。

　　从商场数量来看，截止目前，龙湖商业全国已开业商场（包括天街、星悦荟、家悦荟三条产品线）40座。据龙湖集团业绩报告显示，下半年还将有8座商场陆续开业，分别是成都上城天街、成都时代天街II期、南京江北天街、重庆金沙天街、苏州星湖天街、西安香醍天街、成都武侯星悦荟，其中西安香醍天街还是龙湖商业在西安布局的首座天街项目。

　　对于上半年龙湖商业的表现情况，龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶表示，从4月开始，销售额和客流显示出强劲的恢复趋势。尽管出租率受疫情影响有所下滑，但整体依然保持在95%的高位。

　　如果按照龙湖商业目前的租金增长速度，加上市场复苏情况和下半年新增项目入市，龙湖商业跨过租金收入60亿大关相对较为轻松。

　　在龙湖集团执行董事兼首席执行官邵明晓看来，龙湖商业是非常可期待、非常新锐的增长的力量，会给整个集团带来稳定的收入和利润的贡献。