华润置地：拟分拆华润万象生活赴港上市

　　8月31日，华润置地发布公告，建议将公司附属公司华润万象生活分拆并且将分拆公司股份另行在联交所主板上市。同时，华润万象生活向联交所提交招股书，建银国际、中金、花旗、高盛为其联合保荐。

　　招股书显示，华润万象生活主要业务是在中国提供住宅物业管理服务和商业运营及物业管理服务。截至2020年6月30日，华润万象生活提供物业管理服务的住宅及商业物业建筑面积约1.06亿平方，提供商业运营服务的购物中心建筑面积约560万平方米。其管理的物业覆盖中国27个省级行政区62个城市，其中管理面积的78%的住宅物业和76%的商业物业位于一二线城市。

　　财务方面，于2017年、2018年及2019年，华润万象生活分别实现收入31.29亿元、44.31亿元及58.68亿元，2020年上半年实现收入31.34亿元。同期利润分别为3.88亿元、4.22亿元及3.64亿元，2020年上半年利润3.38亿元。

　　于2017年、2018年及2019年，华润万象生活毛利分别为4.07亿元、6.65亿元及9.42亿元，2020年上半年毛利7.55亿元。同期毛利率分别为13%、15%、16.1%及24.1%。

　　华润万象生活主要收入区域为华北区域、华南区域。2017-2019年度来源于华北区域的收入占比分别为23.8%、23.5%、23.9%，来源于华南区域的收入占比分别为19.2%、18.3%、18.7%。2020年度上半年，来源于华北、华南区域的收入仍占比最高，分别为23.3%、19.2%。

　　值得一提的是，华润集团及华润置地(连同各自的合营企业和联营公司)为华润万象生活营业纪录期间的两大客户。于2017年、2018年及2019年与截至2020年6月30日止六个月，来自华润集团及华润置地(连同各自的合营企业和联营公司)的收入分别占华润万象生活总收入的31.2%、32.2%、32.3%及36.0%。

　　此外，华润置地在招股书中表示，分拆及上市前后，华润万象生活都一直是华润置地的全资附属公司。