7月中国商办运营商TOP20出炉！沣西土拍持续火热......

　　2020年上半程，疫情让我们的经济遭遇了冲击，也带来很多变革，甚至让不少行业举步维艰。但随着复工复产和消费回暖，我们也能看到经济数据在逐步好转。

　　据国家统计局数据，7月全国居民消费价格(CPI)同比上涨2.7%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

　　国家统计局陕西调查总队调查显示，7月份，陕西居民消费价格同比上涨2.5%，涨幅与上月相同。同比涨幅在全国31个省(区、市)从高到低排序中，排名第17位。7月份，陕西居民消费价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

　　7月中国商办运营商TOP20，中海商业、华润置地商业上榜

　　如果说消费价格指数的上涨太片面，只能代表居民生活状况，那么，关乎大部分人工作的商办市场数据应该是能说明一些问题的。

　　上周，7月中国商办运营商TOP20排名出炉。据观点指数研究院统计，7月全国写字楼市场还是保持了疫情后的上升趋势，基本恢复至去年同期水平。中海商业、华润置地商业、陆家嘴商业、招商蛇口、越秀商投位列前五。

　　图片统计来源：观点指数

　　仲量联行西安分公司总经理佟恩表示：“中国宏观经济走势潜在影响办公楼需求释放，西安作为新一线城市，市场对经济的敏感度在办公楼市场有突出体现。上半年西安甲级办公楼市场净吸纳量约为2.1万平方米，较去年同期下降超四成。总需求承压的背后，办公楼市场有望出现结构性转型机遇。在当前面临压力的环境下，如何重释活力，实现弯道超车，是亟待思考的重要课题。”

　　受疫情影响，上半年多数商办运营商没有新项目入市，因此总体的商办项目面积和数量都没有明显增加。

　　在这样的前提下，中海商业凭借一直以来的规模和运营优势，位列第一。据2020中报数据显示，中海目前写字楼面积为287万平方米，拥有45个项目，主要分布在北京、上海、苏州等一二线城市。

　　中海商业在西安的项目：西安中海大厦是曲江区域内唯一纯租赁国际甲级写字楼，采取纯租赁的运营模式，由中海商业地产统一持有。

　　每月保持稳定发展速度的中海商业，本月依然有租赁签约消息传出。在月内新增租赁中，除选择续租的旧客户外，也有不少首次签约的新客户，主要集中在北京、上海等一线城市的项目。

　　数据来源：中海商务官微

　　根据观点指数，出租率方面相比2019年，2020上半年中海商业商办项目出租率有所下降，但维持在90%左右。

　　华润置地7月继续位列第二，最新业绩数据显示，其7月投资物业实现租金收入约11.44亿元，按年增长15.3%，2020年累计实现租金收入约62.5亿元，按年下降7.9%。累计收入虽然与去年同期相比仍有所下降，但逐月保持稳定增长。

　　另外，据国家统计局数据显示，7月办公楼新开工面积累计值为3680.54万平方米，累计增长为-6.3%，相比上月的-12.6%有明显上升，与去年同期的差距也在不断缩小。

　　竣工面积累计值为1206.54万平方米，累计增长为-14.3%，相比上月的累计增速-14.2%录得轻微下降，但整体上升趋势不改。

　　数据来源：国家统计局，观点指数整理

　　销售方面，7月办公楼销售额累计值为2204.73亿元，累计增长为-22.2%，环比继续处于稳步上升状态，说明投资者对写字楼市场的信心正随着经济复苏不断增强。

　　数据来源：国家统计局，观点指数整理

　　商办项目租赁上，1-6月受疫情影响，部分企业的租赁需求缩减甚至搬迁，在此前提下，不少业主为了维持整体出租率，采取租金优惠政策，对于写字楼市场有一定积极作用。

　　陕旅&沣西城投摘得沣西5宗商住用地

　　土拍方面，8月27日，西安西咸新区土拍结果出炉，陕旅&沣西城投底价摘得沣西新城5宗商住用地，包含4个超高层。其中，XXFX-XX03-66号宗地为商业超高层：

　　宗地编号：XXFX-XX03-66

　　面积：34.78亩

　　土地用途：商服用地

　　建筑密度：40%—50%

　　绿地率：≥25%

　　容积率：3.5—4.5

　　竞买保证金：1913万元

　　起始价格：3826万元

　　最高限价：无

　　成交价格：3826万元

　　亩单价：110万元/亩

　　楼面地价：366元/平米

　　竞得企业：陕西沣景地产发展有限公司 （陕旅&沣西城投）

　　建设相关要求：该宗地内须建设高度区间为100-120米超高层一座，建筑品质须达到西咸新区商务写字楼、酒店建筑品质A级标准要求。