华润置地中标深圳罗湖田心村旧改项目 预计投资89亿元

　　9月16日，华润置地方面称，公司成功中标深圳罗湖田心村(拆除重建类)城市更新改造项目，正式成为合作方。

　　观点地产新媒体了解到，2010年，深圳市罗湖区田心村（拆除重建类）城市更新改造项目（以下简称“项目”）列入深圳市城市更新单元计划。2012年，该项目取得《关于罗湖区田心村改造专项规划的批复》。

　　到了今年6月23日，深圳市罗湖区田心村（拆除重建类）城市更新改造项目引进合作开发主体进行公开招商，深圳联合产权交易所组织竞争性谈判推荐备选合作方，项目方根据谈判结果确定最终合作方。

　　7月份，华润置地在深圳联合产权交易所参与竞争性谈判，成为罗湖区田心村（拆除重建类）城市更新改造项目备选合作方。

　　到了8月30日，深圳市田心实业股份有限公司召开股东大会，股东共282名，实到276名。最终，全票通过确定华润置地为合作方。

　　于9月16日，深圳市田心实业股份有限公司收到深圳联合产权交易所《成交通知书》，确认华润置地成为罗湖区田心村（拆除重建类）城市更新改造项目最终合作方。

　　招商公告显示，项目拆除用地范围现状建筑物总建面约22.58万㎡，其中田心股份公司集体物业建筑面积4.84万㎡；居民私宅物业建筑面积约为14.97万㎡；外单位（包含：笋岗医院、派出所及其他小业主）建筑物建筑面积约为2.77万㎡。

　　根据规划，该项目拆迁用地面积7.25万㎡，开发建设用地面积5.91万㎡，计容积率建筑面积53.18万㎡，其中包括住宅18.92万㎡（含保障性住房7569㎡），商业4.58万㎡，商务公寓19.69万㎡，商业性办公5.04万㎡，酒店4万㎡，配套设施9400㎡，容积率9，建筑限高200米，配套停车位3087个。

　　同时，本项目预计总投资约89.01亿元，税后净利润38.78亿元，税后成本利润率为43.57%。根据《资产价值估价报告》，于价值日2018年12月19日的公开市场价值为15.44亿元。

　　此外，在利益分配方案方面，本项目采用货币补偿加物业回迁安置补偿相结合的方式。其中，部分构筑物、附属物等其他资产补偿不低于779.81万元；最终合作方应按所属现状物业建筑面积4.84万㎡以不低于1:1比例对项目方进行回迁安置；以及过渡安置费每月每平方米不低于75元（含）。