原芮欧区域围挡升级，深圳万象城B1层国际一线美妆矩阵出炉

　　都说“金九银十”，对于商业来说同样如此。随着9月份接近尾声，作为深圳商场“一哥”的罗湖万象城，在芮欧百货（需求面积:20000-40000平方米）黯然离场，释放出约2万㎡的空间后，亦进入了如火如荼的品牌升级调整阶段。

　　根据罗湖万象城年初规划，2020年将是其大调整年，调整方向是“重奢”，未来将以“南中国商业旗舰”为调整升级目标，对商场整体的业态品类进行重新梳理布局。

　　在芮欧百货撤场近一个月之际，赢商网实地走访罗湖万象城，对其新入驻的品牌一探究竟。

　　B1层国际一线美妆矩阵出炉

　　此前，芮欧百货在其负一层打造的是“时尚潮流”风，主营知名时尚日韩系少淑女品牌。自去年12月，芮欧百货在罗湖万象城负一层的门店停止营业，今年4月份20余家店铺围挡，到6月末我们实地踩盘时，仍有17个店铺在围挡装修中。

　　而目前，B1层品牌矩阵中，迪奥精品店、TOM FORD、La prairie、diptyque、ACQUA DI PARMA、Jo Malone、雅诗兰黛、CHANEL、LA MER海蓝之谜等门店尚在围挡，而GUCCI beauty、Givenchy Beauty、sisley希思黎、Guerlain娇兰、Nars、肌肤之钥、资生堂、娇韵诗、菲洛嘉抗衰中心、护肤品牌Fresh馥蕾诗等多个品牌专门店都已经开业。

　　值得注意的是，CHANEL香奈儿美妆、法国娇兰、雅诗兰黛、LA MER海蓝之谜等虽然门店尚在围挡装修中，但已在中岛推出临时铺位。在围挡的品牌中，还有美国新贵时尚品牌TORY BURCH，以及法国经典奢侈手袋品牌LONGCHAMP、COACH。

　　此外，新开门店中还有珠宝品牌I-PRIMO艾璞俪梦、香港燕窝品牌金燕庄。整体上看，B1层以国际一线美妆品牌为主，而这些品牌中，有不少此前都在芮欧百货里设有专柜；大部分黄金珠宝类零售品牌则被挪到B1层中岛铺位，未设独立门店。

　　原芮欧百货全部围挡，或将花落重奢品牌

　　从踩盘情况来看，万象城一楼暂无新开品牌，原芮欧百货处全部被围挡，但并未透露入驻的具体品牌。

　　不过，从万象城一楼一直以来的“重奢”程度看，有Fendi、HERMES、Burberry、miu miu、PRADA、SAINT LAURENT、Louis Vuitton以及劳力士、江诗丹顿、宝格丽、卡地亚等大牌“坐镇”，芮欧百货原先的“轻奢精品/妆品区”确实显得不太有看头。

　　结合芮欧原先占据万象城中庭，拥有独立户外门头的优越位置，以及万象城的调整方向，不难预见，这一大块“香饽饽”将花落多个重奢品牌。从目前情况看，该位置入驻品牌完全亮相恐怕尚早，或许年底还可略见其雏形。

　　此外，商场的二、三楼也有部分未透露品牌的围挡。新开业的品牌仍以服饰零售类为主，值得一提的是，万象城在三楼拐角处打造了一个女性精品内衣专区，汇集了华歌尔、wolford、LIZA CHENG、Aimer爱慕、内外、LA CLOVER兰卡文、美芝婷等知名内衣品牌，知性优雅的设计与风格尽显。

　　商业观察

　　于2004年开业的芮欧百货，以“国内第一家外资女性专门百货”的名号入驻深圳最高端的购物中心，彼时深圳百货业正处于风生水起、大施拳脚的阶段，芮欧亦在很长一段时间成为万象城最大的主力店。但随着近年来百货业式微，芮欧虽经历两次“自救”，但仍难以跟上万象城升级的步伐。

　　2019年，罗湖万象城以90亿的销售额稳坐深圳商场“大哥”宝座，其中自然少不了国际大牌奢侈品的贡献。但随着深圳城市中心西移，高端购物中心一个个崛起，壹方城、万象天地、海岸城等后来者亦不甘示弱，发展势头愈发强劲。面对品牌、业态、空间各方面的同质化，每个市场参与者都在寻找新的增长机会。

　　而罗湖万象城新的增长点，或许就在于弃“轻”就“重”。