合景悠活正式通过港交所上市聆讯 收入复合年增长率达55.8%

　　10月11日晚间，港交所披露信息显示，合景悠活集团控股有限公司通过了上市聆讯。

　　观点地产新媒体了解到，今年4月初，市场消息指出，合景泰富计划分拆旗下的物业管理公司在港上市，首次公开发售集资逾2亿美元（15.5亿港元）。华泰国际和农银国际将安排本次上市事宜。本次上市集资规模可能随著审议过程和市场条件而有所改变。

　　但早在去年8月份，合景泰富进行了一项人事变动，原首席财务官徐锦添辞任公司执行董事、首席财务官、公司秘书等职位，并将出任集团高级顾问。对此，孔健岷称：“徐锦添有更重要的任务。”当时便有分析猜测，合景泰富将分拆物业。

　　到了今年6月24日，合景悠活正式在港交所主板递交上市申请书。招股书显示，合景泰富物管业务最初发展于2004年，一开始主要提供住宅物业管理服务，后在2006年将服务范围延伸至商业物业管理。

　　截至去年年末，合景悠活管理着106个住宅物业，在管总建筑面积为1830万平方米，订约管理158个住宅物业，总合约建筑面积为2940万平方米。

　　同期末，合景悠活管理30个商业物业，在管总建筑面积为330万平方米，订约管理33个商业物业，总合约建筑面积为450万平方米。包括广州合景国际金融广场及上海嘉誉国际广场等写字楼，以及以“悠方""摩方"作为品牌的6个购物商场。

　　财务表现方面，过去三年，合景悠活实现总收入分别为4.63亿元、6.59亿元和11.25亿元，复合年增长率达到55.8％。其中2017、2018年，其收入来源就全部来自于合景泰富旗下项目。

　　今年9月22日，合景泰富公告称，合景泰富计划透过有条件分派及全球发售，包括香港公开发售及国际发售（包括优先发售），实现建议分拆。该公司表示，厘定有条件分派及保证配额的记录日期将为2020年10月9日（星期五）。

　　到了10月份，市场消息称，合景泰富旗下物业公司合景悠活已通过港交所聆讯，发行规模为预计4亿至5亿美元。消息指出，据称多家知名基金作有意成为本次合景悠活上市的基石投资者，其中包括高瓴资本等。

　　但又有外媒报道称，合景泰富分拆的合景悠活计划于本周进行联交所上市聆讯，集资约3亿至4亿美元。