二环新地标，西安太乙城重塑商圈新名片

　　商圈，是一座城市多中心的产物，是支撑城市区域发展和居民消费的重要“根据地”，对于城市格局影响深远，而若将此判断落于西安则更为明显。

　　无论是过往引领城市消费风向的钟楼商圈，还是近年间成为西安对外商业标签的小寨与南门商圈，其都为城市发展提供了相应的助益，细究其原因，在开元之于钟楼、SKP之于南门、赛格之于小寨背后，区域标志性商业对商圈整体的带动与引领是其中关键。

　　以此为由，长期失落于主流视野的太乙商圈，在诸多利好要素早已备齐的当下，亟待引领与焕新。

　　 补空间：太乙路商圈扩容

　　城市在成长，商圈亦是如此。随着西安城市骨架的拉伸和人口不断增长，多中心商圈已基本成型。作为千万人口的特大城市，商圈的发展与商业配套是重要指标之一。当城市已达到这一体量和层级，多中心，多层级、网络化的商圈分布格局就成为必然。

　　跟随城市发展趋势，西安已在多商圈协同发展的道路上持续前行，根据西安市人民政府办公厅印发的《西安市商圈建设三年行动方案(2018—2020年)》，方案指出要在全市建成社会消费品零售总额300亿级的商圈3个以上，500亿级的商圈1个以上。

　　北郊龙首商圈、南边小寨商圈都已通过以点带面的方式形成市民熟知的区域商圈，而目前太乙路附近已开业购物中心12个，绿地乐和城、百瑞广场、华清广场等项目均未布局于太乙路主路两侧，对于明确的提出太乙路商圈虽然有商业基础却仍欠缺一个区域中心的引领者。

　　新消费背景下，人们的生活习惯被重塑，单纯的购物活动已经演变为商务、休闲和娱乐一体化。太乙路周边基础设施老化、商业项目更新缓慢等问题逐渐暴露，而距离太乙路最近的曲江商圈实际很难覆盖到二环内的消费者。西安太乙城生活中心的进驻正好解决了片区内家庭消费升级的问题，将重塑区域内商业格局，不仅给太乙路，更给二环南路东段整体带来商业升级，助力太乙路商圈的成型。

　　城市眼：二环发展的黄金十字

　　一环塌陷，三环还在开发，只有二环的成熟资源被广泛认可。东二环的老动物园、南二环的青龙寺、西二环的汉长安城等都给西安人留下了珍贵的记忆。自2016年起，西安二环长期以来都是高价地的战场、地王频现，众多开发商持续拿地的背后是二环内城市资源密度高的优势无可比拟，发展醇熟地段更容易打造精致的高端产品。

　　二环十字意向图

　　南二环东部，长期被西安市民定义为青龙寺板块，交大、建科大、铁一中，陕煤、中铁、中航家属区等众多的学校、医院、住宅区赋予了该板块强大的消费动能。太乙立交作为二环“金腰带”上的黄金眼却一直缺少一个能引领区域发展，成为商圈名片的优质项目。

　　作为城市商圈的载体，商业综合体西安太乙城选址于此，南接曲江、北临主城，区位优势无可挑剔。地铁3、4、5号线均有站点环绕项目，曲江门户的地位价值更加明显。

　　西安太乙城生活中心区位图

　　根据赢商网大数据，西安太乙城生活中心3公里范围内住宅小区585个，商务写字楼134个，星级酒店33个，常住人口约113万。高校13个，中小学65个。高校师生、商务办公等高消费力人群十余万。1.5公里范围内高中端住宅人口数达28.6万，并且，西安太乙城周边太乙集团项目众多，自带业主12000户，约40000人。仅3公里范围内就有强劲的消费动能，在赢商网数据平台区位价值中，聚客能力指数高达10分，客群消费力指数也达到6.8分。

　　另外，根据赢商网业态数据显示，太乙城项目3公里范围内主要以零售和餐饮业态为主，儿童亲子、文体娱及生活服务业态占比分别为6.88%、2.81%、3.25%。亟待体验业态丰富的购物中心来提升区域内消费级次。

　　新坐标：业态配比丰富的多维生活场景

　　作为城市商圈的载体，商业综合体的规模、规划和运营，是城市商圈成型的重要基石。

　　西安太乙城生活中心隶属于陕西太乙集团，集团以房地产开发为核心业务，涵盖建筑、农业、物业、酒店、贸易、商业等领域。在”城市核心资源运营专家”的发展战略下，历经十余年发展，太乙集团已形成多产业并存，一体化管理的产业格局。

　　在太乙路与南二环立交桥南北两侧，西延路两侧，作为重点开发区域已有7个地块，占地面积约270亩，总建筑面积130万㎡，物业形态涵盖住宅、酒店、写字楼、商业。住宅面积72万㎡，商业建筑面积约17万㎡。

　　乐享四季设计理念，创意建筑空间

　　西安太乙城生活中心商业建筑面积8万㎡，商业规划由6万㎡太乙城购物中心和2万㎡时光街区组成。太乙城生活中心定位为全家庭、体验型生活购物中心。时光街区则集休闲餐饮、生活配套、亲子教育体验于一体。

　　根据项目规划，购物中心外立面大量采用玻璃幕墙，并且北区1号门上方运用韩国最新高画质户外电子屏幕设计，采用C4D技术以波涛的海水为动态画面实现3D裸眼效果。

　　电子屏幕效果图

　　中厅美陈由著名艺术大师王传峰老师设计，将中国画水墨意境与日本宁静之美相结合倾注在笔下的鱼中，也代表着对于生活与艺术的体悟，与太乙城购物中心“美好生活发现者”的理念完美契合。

　　中厅效果图

　　独特设计理念，主题视觉IP人物打造

　　太乙城生活中心设计主旨以“乐享四季生活”为理念。通过空间细节设计展示让太乙城拥有独特的记忆点，同时配合主题人物IP“太乙豆”，进行多场景维度场景打造，抓住消费者的眼球，令IP具有明显的衍生价值，灵活跟进潮流产生价值影响。

　　时尚精致的丰富品牌集合

　　在业态规划方面，除了餐饮、零售、影院等常规业态，更倾向于寓教于乐的多元化品牌，还规划有书吧、儿童主题乐园等体验业态。打造集“品牌集合”、“精致配套”、“亲子娱乐”、“特色餐饮”等多元化功能为一体的全家庭体验式生活方式购物中心。目前已签约品牌有西北首家MOXY酒店、全国首家万家CITY、星巴克（需求面积:150-350平方米）星宠店、徐记海鲜、兰湘子、遇见长安、KKV、良品铺子等。

　　品牌星店入驻，为生活添彩

　　·“西北首家”MOXY酒店入驻。素有小“W”之称的MOXY酒店，是万豪国际旗下的年轻潮牌，专为热衷社交、时髦犀利的猎趣一族量身打造。

　　·万家CITY（购物中心全国首家）。相较普通华润万家，万家CITY加大进口商品和生鲜比例，把对精致生活的追求传递给每一个“生活家”们。

　　·平昌洞金厨师牛肉汤饭店。西安韩餐大众点评TOP.01，平昌洞正宗韩国料理，网红打卡必去店。

　　·星巴克“宠物友好店”。提供宠物专属座位和饮品小食。除了日常咖啡教室活动，还为宠物及主人登记，每周都会邀请爱宠和主人一同前来参加宠物派对。

　　·小马电竞。年轻化、多样化的电竞馆针对Z世代，采用更新软件系统：全新RTX30处理器为青年人群提供极致感受。

　　·徐记海鲜、遇见长安进驻后装修风格也会区别于其他店，以新的概念形象店入驻太乙城生活中心。

　　值得注意的是，2020年10月16日，“鉴美好生活 品多彩世界”暨太乙城生活中心招商答谢签约仪式在西安丽思卡尔顿酒店举行。

　　本次会议，碑林区投资合作局局长王国同，西安市碑林区特色街区和总部楼宇经济发展服务中心主任郭健，西安市碑林区太乙路街道办事处党工委书记刘宝，西安市碑林区太乙路街道办事处主任、党工委副书记王国荣，西安市碑林区太乙路街道办事处武装部部长罗利霞，太乙集团总经理白光磊，太乙集团副总经理张祎，太乙集团监事长刘向东，一品华悦商业运营管理有限公司总经理蔡军，一品华悦商业运营管理有限公司运营招商总经理王小龙，万豪国际集团酒店业务开发总监Andy Dong董德应，华润万家陕西公司发展部业务开发总经理闻郁，中影影院投资有限公司开发部总经理刘喆等众多已签约品牌商代表和多家媒体均出席本次活动，中大国际、西安大悦城、西安大都荟、MOMOPARK、中贸等商业同行也前来助阵。

　　蔡军先生为来宾详细介绍太乙城生活中心以及未来规划后进行了嘉宾致辞和品牌签约仪式，“太乙豆”IP形象也首次亮相。MOXY酒店、万家CITY、海底捞、星巴克、徐记海鲜、肯德基、味+烤鸭、平昌洞金厨师牛肉汤、zkk、Better Me、乐天大世界等品牌代表陆续上台签约。

　　赢商网在第一时间采访了西安太乙城生活中心总经理蔡军先生，据悉，西安太乙城生活中心预计2021年正式开业，目前项目招商已完成80%。蔡军先生还表示，开业只是成功了一半，后期运营和推广更为重要，在开业后对业态调性以及品牌把控都会向购物中心整体定位靠拢，为消费者增加沉浸式的购物体验，也会将北上广等先进城市的展览、互动引入太乙城生活中心，给太乙城注入新鲜活力！

　　结语

　　城市在改变，生活方式亦是如此。西安太乙城生活中心必将凭借其区位优势、运营战略、集团实力成为二环上的新坐标，为消费者提供一站式社交、休闲场所，助力太乙路商圈更新、升级。

　　在工业北进、科创向南、商立中心的时代，城市中心区商业越发达，就越让城市充满活力。作为零售业发展领先的城市，西安的商业项目持续洗牌，也在快速成长。近几年，西安不断涌现出集商业、娱乐、消费和社交等多用途于一体的商业综合体。引进更多国内外著名品牌和高端商品，为商圈注入更多的国际、时尚元素，形成突出的消费凝聚效应和强大的辐射带动能力。

　　本文图片源于：赢商网、西安太乙城，部分源于网络