延伸家的半径 看重庆万科如何演绎公园邻里新商业

随着时代发展与人们生活观念的改变，人们的居住观念和消费观念也发生了变化，特别是步入后疫情时代，越来越多的人崇尚“简单生活”。一个住区的理想生活是多元的，是丰盛的，它能够满足人们对生活更细致的需求。鉴于居住社区时代单一的社区服务能力，万科考虑容纳更多城市的功能在社区之中，让多元品牌的能量能够聚合，打造一种满足更多生活需求的“综合住区”。

早在 1992 年，上海闵行区的万科城市花园，便已成为当代万科综合住区诞生的起点。这些年，万科始终坚持为大家提供好产品、好服务，不仅为我们呈现出不断迭代的人居住宅，更始终在探索着如何用商业去赋能理想人居和美好生活。

此次，我们将以位于重庆九龙坡区的彩云湖万科生活广场为范本，洞察万科如何以“美好生活场景师”的角色，为我们带来一个与“家”融为一体的、会呼吸的“公园式”邻里中心，去窥见出万科如何构建理想的“综合住区”。

重庆彩云湖万科生活广场，作为重庆万科首个落地商业项目，助力社区间商业全新升级和城市综合住区的发展迭代，打造邻里间触手可及的温暖社区，营造 15 分钟生活圈品质邻里中心。

项目以重庆山水为灵感，形体及屋脊梁线提取“山”的硬朗，露台及流线提取“水”的灵动，节奏分明， 线条流畅，并依托现有地形及景观资源，利用场地近 15 米的高差，设计穿越式三维空间动线，打造多首层商业空间，移步异景的森林公园。

在场景打造上，项目大面积植入绿色场景，主入口广场上设置音乐喷泉，穿过其中，孩童在此嬉笑打闹。

在商业中段的入口广场采用连贯的景观化绿植连廊，内部中心花园四周环绕如流水一般的曲线露台，各种植被耕种于层叠的露台中，俨然城市绿洲，多层次花园形式，使商业有了呼吸及生命力，绿植、灯光、水系、音乐，生态社交和购物体验油然而生。

环形动线的设计使城市空间以开放街道的形式渗透入项目，建筑主动线与开放街道重合，并形成综合体内部半敞内街。也将内部步行交通系统融入城市立体步行系统，在地下、地面、空中和屋顶多个层面提高项目的可达性。

如今，单一的盒子商业并不讨好追求品质生活的消费者，多样的场景化空间更符合人们对“美好” 的想象，而彩云湖万科生活广场恰到好处做到了这点。

作为“公园式”邻里中心，将借助自然、生态属性， 弱化商业气息，融入生活场景，让生活、商业、自然三者成为会呼吸的活态，彼此对话、相融、共生，给繁华都市里的消费者提供一处可以观赏、休憩、社交，同时又满足生活便利的商业空间。它的出现，迎合了消费者追求健康生活方式的需求，未来必成为社区商业转型和创新的一大趋势。

彩云湖万科生活广场位于重庆主城九龙坡区的石坪桥片区。近年来，在重庆主城西扩、中国西部（重庆）科学城建设兴起、成渝地区双城经济圈加速发展……

种种政策利好下，九龙坡区成为商业价值可深挖的“高潜”之地。在数据方面的表现亦非常亮眼。据九龙坡区政府公布信息显示，2019年九龙坡区人均GDP为11.9万元，同比增长5.3%；即使遭受疫情冲击，2020 年上半年，九龙坡区实现地区生产总值 713.19 亿元，依旧保持着全市前二的水平。

选择发展向好的九龙坡区后，项目又为何具体落位于石坪桥片区的彩云湖区域？在赢商网看来，这里孕育着老城区的新机遇。

从九龙坡区功能板块划分来看，彩云湖区域属于政府着力打造的休闲宜居板块，聚集了九龙坡区妇幼儿童保健院、重庆九龙坡区人民医院，重庆医科大学附属第一医院等多个重点医院，以及彩云湖幼儿园、重庆外国语学校森林小学、石坪桥小学、彩云湖小学、杨家坪中学等配套学校，还享有彩云湖湿地公园、奥体中心和重庆动物园等休闲生态资源，生活氛围浓厚，成熟住区高度集聚。

从项目方前期提供的市调数据来看，项目周边 1.5km 内已覆盖了 39 个楼盘，包含50317户，预计入住人数达12.5792万人，其中100米内万科彩云湖小区和电建小区涵盖了2286户优质家庭，达7135人，将是项目的高粘度客群。并且区域内新小区入住率在不断攀升，新楼盘在陆续建设当中，未来人口增长潜力巨大。

据调研，在项目1.5km范围内，年收入20万以下的家庭客群占比60%，年收入20万以上的家庭也不容小觑，占比接近30%，可见在这片成熟住区里，汇聚的是注重性价比但愿意为亲子教育买单的务实家庭，以及拥有前沿触角，强调个性与品质的前卫人群，其中也不乏精英白领、富裕亲子家庭、时尚小资等不同中高端客群。

虽然区域内住宅饱和度高，客群基数大，但商业却出现断层发展。区域内并无大型集中商业，多为社区底商和街铺，商业业态以生活配套和餐饮为主，整体商业档次较低，不能满足周边居民体量对理想生活方式的追求，迫切需要新一轮的消费升级。

在九龙坡区发展势头迅猛，彩云湖板块庞大客群带来品质消费诉求，区域内优质社区商业缺位的多重背景下，万科破局而来，布局彩云湖万科生活广场，礼献重庆。

这一次，万科给重庆带来的究竟是怎样的一份礼物呢？

作为能够全方位满足人们“生活品质+舒适社交+亲子互动”诉求的社区商业，彩云湖万科生活广场，定位家庭休闲欢聚中心，建筑总面积188,000㎡（包括9栋高品质住宅和邻里商业街区），其中商业体量41,000㎡，商业总楼层数共计5层，商业停车位500个。

此次，万科独具巧思，以家的延伸，做有温度的社区，为理想生活出发，分别将各个家庭场景，延伸至项目各楼层，尝试将冰冷的空间场景与业态相结合，相互交融，形成奇妙的化学反应。

• B1层做为厨房的功能，定位“美丽新市集”

• LG层有会客厅的作用，成为“社交欢聚地”

• L1层打造生活书房，给孩童“休闲益智园”

• L2层是美味餐厅，带来“美食品鉴家”体验

• L3层以休闲室的形态，营造出“活力影音城”

畅享5大灵感空间，项目拟引进100 余个品牌布局其间，让生活更加便利，亲友欢聚更加舒心，亲子互动更加温馨、美食呈现更加丰富、休闲娱乐更加畅

各楼层业态分布情况

凭借富有新意的空间打造，彩云湖万科生活广场正持续与全业态的多品牌达成合作。在项目最新公布的3大主力店名单中，我们看到的，是一个为美好生活赋能的品质邻里中心模样。

除已签约的主力店以外，华为、婉町、热风等精致集合店，哈尼鲁比小镇、孕婴世界、玛米安教育、育想家等儿童培训游乐体验类品牌，以及庖丁家、大榊牛腩、乡村基，寻味堂、一斗火锅、豪享来、coco、澜沧古茶等休闲欢聚餐饮品牌和纯糖网咖等娱乐品牌亦在深度洽谈中，一座全新的邻里中心项目蓄势待发。

赢商手记

为城市综合住区赋能

后疫情时代的新社区商业样本

还记得 2020 年封城抗疫时，远隔几公里的购物中心和大型 shopping mall 暂停歇业，一时间社区商业凭借家门口的场景优势和社群服务，成为解决日常生活的“救命稻草”。从赢商大数据对全国 3726 个商业体的客流监测来看，由于消费者趋向避免扎堆，更倾向于就近采购消费，所以近距离消费的区域级商圈受疫情影响，比之城市级商圈小。

而今，步入后疫情时期，“健康、安全、便利”依旧是人们出行第一诉求，最后一公里的社区商业无疑成为满足生活所需的首选地，在重庆彩云湖生活片区，万科生活广场无疑将吸引周边居民高频到访。但不仅于此，这样一个“兼具生活品质、满足社交、注重沉浸体验、适合家庭休闲娱乐”的邻里生活中心， 还将满足人们对于品质美好生活的向往，为更理想的“城市综合住区”赋能。

做为落地重庆的第一个万科生活广场产品，重庆彩云湖万科生活广场正带着万科商业的全新希冀正“茁壮成型”中，并将继续定制式地构建美好生活场景，为重庆带来城市首个“邻里有互动、情感有链接、生活有品质”的家庭欢聚中心。未来，我们将对重庆彩云湖万科生活广场持续关注，期待这个延续家的半径、会呼吸的“公园式”邻里中心能为重庆消费者的美好生活赋能。