五大利好释放，中铁建·186MALL踏浪进阶

　　说起成都的成华区，不得不提到那些“网红”打卡点们：成都大熊猫繁育研究基地、东郊记忆、猛追湾、香香巷……一批成功的地标，加上即将到来的2021年成都大运会，坚定着成华区推进文化、旅游、商业和城市深度融合发展的决心。

　　2020年8月，成华区发展新布局正式出炉，提出“成于中优，华在文商”工作主题，奋力打造经济高质量发展先行区、文商旅融合发展示范区、公园城市建设领先区、西部门户枢纽活力区、社会治理现代化典范区。

　　伴随着成华区“激活文旅资源，用好商务商业载体，创造特色消费场景”的布局，位于成都成华区二仙桥片区的中国铁建广场·186MALL（以下简称中铁建·186MALL）迎来了新的机遇。在未来的规划中，中铁建·186MALL将抓住时代机遇，以成都自然博物馆即将建成、8号线即将开通、成都理工大学校门转移、中国西部国际珠宝城建设、“爱成都·迎大运”城市空间品质提升工作五大利好为契机，锚定新客群，重构业态结构，精准升级项目，为项目自身以及成华区的发展先行贡献更多力量。

01

成都自然博物馆力争明年6月建成开放

共建城市新地标

　　成都自然博物馆位于中铁建·186MALL成华大道一侧对面、紧邻成都理工大学西侧。该项目由成都市人民政府与成都理工大学共同策划、筹备、建设，占地面积约91亩，总建筑面积50520平方米，设计灵感创意来源于成都平原地域特色——蜀山、蜀道、蜀水。

竞赛效果图 图片版权/Steelblue

　　成都自然博物馆以科普教育为主要目的，是集标本典藏、科学研究、展览展示、文化休闲于一体的大型自然博物馆，承载着填补西南地区综合类自然博物馆空白的使命，这里将成为成都旅游及科教重点项目，助力打造成都“三城三都”的美誉度和影响力，帮助成华区激活文旅资源，同时为中铁建·186MALL带来可观的客流资源。

　　据了解，目前成都自然博物馆主体结构已全面完工，工程进入机电安装和装饰装修阶段，为在大运会之前给成都提供一个展示巴蜀文化与风采的平台，成都自然博物馆力争明年6月建成开放。

　　赢商网实地探访发现，在加紧建设中的成都自然博物馆与中铁建·186MALL隔街而望，且共享地铁8号线。

左侧为中铁建·186MALL，右侧为成都自然博物馆

站在中铁建·186MALL看成都自然博物馆

中铁建·186MALL与成都自然博物馆位置  图片版权/中铁建·186MALL

　　中铁建·186MALL携手成都自然博物馆，商业与文化融合，共同构筑文旅消费核心站，为成华区乃至成都提供一个有深远意义和内容的产业群，促进博物馆事业与地域文化经济的共同发展，也为成都打造又一个新的文化地标。

02

成都地铁8号线开通在即

商场、地铁零距离

　　对于一个商业项目而言，客流是最重要的一环，与地铁的无缝接驳是引来客流最有效的手段；而对于已经开业运营，并且拥有稳定客流的商业项目来说，新开地铁无缝接驳，是为项目锦上添花、价值升级的重大利好。

　　中铁建·186MALL自2017年12月23日开业以来，依托地铁7号线的便利交通，填补成都东部的稀缺资源，为项目周边消费者提供了其需求的所有业态。而即将开通的成都地铁8号线，将为中铁建·186MALL与成都自然博物馆板块带来更可观的人流。

　　据成都轨道交通集团有限公司消息，成都地铁8号线一期工程起于莲花站，止于十里店站，共设车站25座，目前已进入空载试运行阶段，预计2020年年底开通。

成都地铁8号线 图片版权/成都轨道交通集团

　　赢商网实地探访发现，成都地铁8号线理工大学站A2口与中铁建·186MALL无缝接驳，实现中铁建·186MALL与地铁零距离。

成都地铁8号线A2口就是中铁建·186MALL

　　地铁，是衡量城市繁荣度的指标之一，地铁所在即是人潮所趋。可以预见，随着8号线的开通，中铁建·186MALL将吸引更大区域范围内的客流，为商场的运营带来更有力的消费支撑，从而带动了商铺价值的上涨和项目的升级。

03

成都理工大学校门改造

便利高端客群

　　成都理工大学位于中铁建·186MALL北方，与成都自然博物馆相邻，自中铁建·186MALL开业以来，为项目提供了5万理工大师生为主的高端客群。成都理工大学原主要通道是十里店西校门，理工大师生去往中铁建·186MALL需要沿十里店路步行约一公里，属于“开车略近，步行略远”的尴尬距离。

成都理工大学原校门与中铁建·186MALL的距离

　　由于成都理工大学的不断发展，十里店西校门作为车辆和人流进出的主要通道已不能满足现状需求；同时，由于地铁施工打围将占用成都理工大学西校门前广场，为缓解十里店路口交通管理压力，成都理工大学决定启动中门改造，改造后的成都理工大学中门将作为成都理工大学主要通道。成都理工大学中门即面向十里店路的侧校门，原宽度仅6米，只能单向通行；改造后宽度扩至约40米，实现机动车和行人分隔、机动车双向进出。

　　2020年9月14日，成都理工大学中门以全新的面貌投入使用。新校门与中铁建·186MALL的距离仅450米，步行约5分钟，提高了理工大师生到中铁建·186MALL的便捷性，吸引更多理工大师生前去消费，为中铁建·186MALL巩固这部分高端消费群体提供了良好的基础。

成都理工大学新校门与中铁建·186MALL的距离

04

中国西部国际珠宝城坐落

丰富板块产业多样性

　　2017年6月15日，成华区人民政府与成都理芝兰科技有限公司举行中国西部国际珠宝城（暂名）项目合作框架协议签约仪式。

　　根据协议，成都理芝兰科技有限公司拟在成华区内按照专业化、高标准的要求打造以珠宝矿产为特色，集主题展览、拍卖中心、矿权交易中心、贵金属交易中心、珠宝批发集散中心、新品发布中心、电商交易中心、宝玉石鉴定与评估、小型珠宝设计和加工设计等功能为一体的珠宝产业集群，为片区现代服务业加速崛起注入新动力。

　　2019年2月22日，成都理工大学与成都理芝兰科技有限公司共同商讨共建“中国西部国际珠宝城”相关事宜，重点讨论了双方合作成立珠宝学院，充分整合双方优势资源，以求更好地与社会人才需求接轨，确保在校学生学有所长、学有所用、引入更丰富的实践指导、促进校企融合与交流。

　　2020年8月，中国西部国际珠宝城开工，项目坐落于中铁建·186MALL沿东华一路对面。

中国西部国际珠宝城地址

　　赢商网实地探访发现，该项目上几十台大型机械正在紧锣密鼓施工。项目建成后，将丰富中铁建·186MALL所在板块的产业类别，同时形成聚集效应，提升板块内的商业氛围。

建设中的中国西部国际珠宝城

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“爱成都·迎大运”城市空间品质提升工作

拉高项目“颜值”

　　随着第31届世界大学生夏季运动会即将到来，成华区正在抓紧落实“爱成都·迎大运”城市空间品质提升工作，在推动街面立面、街道店招、慢行系统、公园绿地、绿道“五位一体”城市空间品质提升改造方面下足了功夫。成华区领导更指出：“全区上下要深刻领会‘办好一次会、搞活一座城’的重要指示精神，统一思想、担当作为，全力以赴做好我区‘爱成都·迎大运’城市空间品质提升工作，借势借力推动成华功能配套更强、城市品质更高。”

　　成都自然博物馆及其周边区域作为成华区“爱成都·迎大运”城市空间品质提升工作的重点，受到了成华区政府高度重视，可以预见，成都自然博物馆和中铁建·186MALL板块将迎来一次全新的形象改造。

　　赢商网实地探访发现，中铁建·186MALL和成都自然博物馆周边已竖立多段围挡，正在热火朝天地施工。我们相信，中铁建·186MALL及成都自然博物馆板块将作为成华区“网红”打卡点的新成员，与“前辈们”一起刷屏各大互联网平台，掀起人潮涌动。

中铁·186mall及成都自然博物馆周边围挡

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拒绝“坐享”利好

运营自我突破

　　随着五大利好逐渐落地，中铁建·186MALL的客流量将创下新高；面对新的客流资源，中铁建·186MALL拒绝“坐享”利好，主动追求自我突破与转型，来迎接客群结构和消费需求的变化。在保证社区商业地产项目定位不变的情况下，中铁建·186MALL将对业态品类重新调整和规划，以增加消费者黏性。

　　//借助自然博物馆IP，打造文旅消费场景

　　如今，越来越多的消费者偏爱融合了文化与旅游的消费场景，可以预见今后文旅产业将长期引领大众的消费诉求。中铁建·186MALL把握市场趋势，发挥区位优势，联动自然博物馆资源，将文化、旅游与消费场景融合，唤醒商圈新活力。

　　为此，中铁建·186MALL不仅在建筑立面、美陈、活动、内容等方面融合文旅元素；而且创新经营策略，在原有基础上强化餐饮品牌种类，通过引入特色餐饮、美食市集、网红餐厅等方式唤起旅游客群共鸣，激发文旅消费活力。

　　//业态补缺品牌升级，构筑社交体验空间

　　中铁建·186MALL结合新形势，大胆开拓思路，突破经营手法，引入了大量体验式的项目，例如植入沉浸式剧场、运动业态、亲子教育业态等。这些业态的补充，为家庭客群提供了购物之外的互动和服务，营造家庭生活氛围，打造家庭生活中心；同时，也吸引追求个性、勇于尝试、偏好社交的Z世代，满足青年客群对休闲社交空间的需求。消费势力更新，商业环境更迭，中铁建·186MALL联动中国西部国际珠宝城，对女装鞋履、黄金珠宝、彩妆护肤等各类品牌进行升级调整，力争为消费者带来全新体验。

　　中铁建·186MALL创造绝佳营商环境，聚焦消费空间体验化、提升消费客群共鸣度和品牌业态联合度，推动项目及周边区域成为文商旅新聚场。

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结语

　　在商业环境不再风平浪静的当下，商业地产人应该抢占机遇突出重围，迎来新生。面对五大利好，中铁建·186MALL不仅“接住”了这五个机遇，同时还做出了变革与突破。未来，中铁建·186MALL会不断地根据整体的经济运行环境做出优化调整，保持自身的竞争力，找到自身和行业的突破口。

　　不祝你一帆风顺，但祝你乘风破浪！