2020年10月全国开业购物中心26个、228万㎡，又创新低！

　　“银十”未至

　　购物中心开业“金九银十”的态势，在今年10月被打乱了，迎来了“金九”，“银十”未能如期而至。9月全国爆发式的开出55个项目后，10月市场又渐归平静。虽然全国商业恢复情况相当良好，但未开业的新项目受疫情的影响仍未完全消退。

　　据赢商大数据统计，2020年10月全国开业购物中心共26个，商业总体量228万平方米。10月开业量相较开业热潮的9月大幅下滑，数量、体量均不足9月一半。　（说明：统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业，包括购物中心、商业街等，不含专业市场、文旅项目。）

　　一方面，9月一大批项目抢在国庆中秋黄金周前开出，已经释放了一批增量，10月开业量自然呈现回落。

　　另一方面，在全国商业基本恢复正常的大环境下，购物中心开业情况未现同步回暖，说明疫情的影响后劲仍未完全消退。疫情重创下品牌集体放缓开店计划，对新项目招商亦造成直接影响，招商受阻是延期开业的一大原因。

　　开业量再创新低

　　值得注意的是，近4年来，10月份的开业量呈现逐年下降的趋势，且降幅连年加大，今年10月开业量达到最低，仅2019年同期的76%，是2017年同期的一半。可见，国庆后的增量市场出现明显收缩。

　　华东开业热潮看江浙，湖南撑起华中开业大旗

　　10月开业购物中心分布6大区，华东区占首位没有悬念，仅江苏就贡献了7席项目，此外浙江占3席。新城、龙湖、宝龙等头部开发商的加持，更是为华东区带来多个具有一定区域影响力大型购物中心。其中新城开业了4座吾悦广场：六安吾悦广场、徐州贾汪吾悦广场、盐城射阳吾悦广场、潮州吾悦广场。

　　华中区开业项目“看”湖南，湖南4个项目撑起华中大旗，另外郑州开业项目1个，湖北今年以来至今，仍未有新项目开业，城市商业地产受疫情的后续影响相当凸显。

　　此外，东北区10月份再现零开业，东北商业活跃度一直以来偏低，加上今年该大区内反复出现的疫情病例，对当地商业的影响更加严峻。　　

　　一线城市：“四缺三”，存量改造趋势明显

　　10月份，四座一线城市，仅北京有1个新开业项目，上海、广州、广州集体缺席，在近年来罕见。一线城市增量项目近年来不断收缩，存量改造已经是大趋势。10月份北京开业的唯一项目“芳圆里ID MALL”即存量改造项目，其前身是“北京美罗城购物中心”，历经数年改造终于宣布一期亮相。今年以来，一线城市存量改造开业的项目还有广州悦汇城、上海广场等，为存量改造参考再添新范本。

　　下沉市场商业活力不断释放

　　下沉市场商业活力不断显现，10月份三线城市开业项目占比第一，首次超越二线城市。从城市开业量也有所体现，10月开业量在2个及以上的项目的城市共4个，三线城市就有2个，其中盐城开出了3个项目，湖州开出2个项目。

　　下沉市场商业活力释放在湖南开业项目布局中亦有体现，湖南4个项目仅1个在长沙，其余3个位于株洲、邵阳、益阳等下沉城市。位于三线城市的株洲苏宁广场，带来18万平方米商业旗舰，携手百余品牌开业，包括株洲首家NIKE KL、NIKE SPORT、湖南首家adidas Footwear、Adidas“最强集合店”—— adidas MEGA等诸多首店品牌以及优衣库、MUJI等一众时尚潮牌。

　　多个连锁品牌购物中心体量均小于10万平方米

　　10月开业项目体量方面，以10万平方米中、小体量为主，合计占比近七成，包括多个连锁品牌购物中心，如吾悦广场、爱琴海、宝龙广场、天虹购物中心等多个项目均小于10万平方米。

　　10~20万平方米区间的项目占三成，本期没有20万平方米及以超大体量购物中心，最大单体量购物中心是18平方米，即株洲苏宁广场，龙湖苏州星河天街17万平方米。

附表：2020年10月全国开业购物中心名单表

　　10月开业购物中心亮点逐个看

　　10月开业购物中心呈现不少看点，内涵、颜值和沉浸式体验都是购物中心极力追求的。如成都合景摩方横跨4层的可投影水景瀑布，山东最大的购物中心内置海洋馆、吾悦广场因地制宜的特色中庭，全国首个24小时开放式街区——长沙复地新天地；西宁王府井大象城的主题式空中花园以及各具特色的主题街区、IP装置、旗舰门店、时尚潮牌等，亮点颇多，且跟赢商网小编逐个看。

　　“开放式空间+生态绿植”打造公园式商业空间

　　每天在城市高楼间穿梭的人们，对自然和生态的向往日益强烈。顺应需求，购物中心创新性打造开放式空间，并在室内商业空间植入大量的绿植，营造出自然生态的公园式商业空间，以满足人们休闲、社交的新需求。而街区、露台、退台、屋顶空间都是开放式商业空间的最好表现。

　　合景·摩方（成都）项目采用开放式的街区设计，让自然的空气和采光得以进入购物中心内部。临街外立面采用全落地窗设计，让自然的阳光铺照在摩方的每个角落。360°沉浸式花园空间的打造，让摩方的室内外都充满了大量的绿植。整个购物中心给人舒适惬意、漫步其中有如身临大自然的感觉。

合景·摩方（成都）效果图

　　龙湖苏州星河天街打造了多个开放式空间，如可欣赏湖光山色的亲氧漫道；还有可仰望星空的360°露天复合剧场星月剧场；沐浴阳光的Hello Mr.树主题绿色空间，多方位满足了年轻客群“新”“奇”“特”的新需求。

龙湖苏州星河天街实景图（图片来源：苏州工业园区发布）

　　泰安爱琴海购物公园在室内空间同样用绿植打造了独特的“田园慢生活”，各个楼层中庭、休闲区随处可见鲜活的绿植，不同品种的鲜花、各种景观植物，还有翠绿的树木点缀其中，让整个购物过程一路置身大自然中，让消费者在喧闹的尘嚣中享受一丝绿意及宁静，让整个购物过程一路置身大自然中，让消费者在喧闹的尘嚣中享受一丝绿意及宁静。

泰安爱琴海购物公园室内实景图

　　西宁王府井大象城以生态为主题，结合城市森林、花海、雪域昆仑、蓝天白云、时光廊等景观，配置大型动物模型、绿植、花卉等，塑造轻松、休闲的气氛，舒缓顾客的身心。　

西宁王府井大象城实景图

　　在地特色中庭空间，成网红打卡点

　　“中庭设计”是购物中心差异化的特色空间，也是点睛之笔。吾悦广场在全国不同的项目中，中庭设计都因地制宜，打造在地特色，做成网红打卡空间。

　　唐山吾悦广场中庭展现的是唐山最具标志性的凤凰，“凤凰涅槃、浴火重生”的凤凰在中庭腾空翱翔，充分体现了唐山的城市特色。

唐山吾悦广场中庭

　　射阳吾悦广场中庭处以射阳最具代表的丹顶鹤红色元素作为亮点，融合建筑多种元素，打造整体造型空间。

射阳吾悦广场中庭

　　贵港吾悦广场中庭提取三江汇流的水元素、荷花的色彩元素，融入到空间设计中。运用荷花、荷叶等造型的形式美感，打造出极具贵港风韵的商业体。

贵港吾悦广场中庭

　　徐州贾汪吾悦广场打造两大主题中庭——潘安庭、茱萸庭，与贾汪山水文化呼应。　　

贾汪吾悦广场中庭

　　开业活动五花八门 IP营销疯狂吸粉

　　购物中心开业营销活动可以疯狂吸粉，为开业现场制造火爆人气。长沙24小时开放街区——复地星光天地打造独具个性的原创IP——“星喵”，布置了11个不同的星喵打卡美陈点位， 可爱又萌宠的呈喵吸引大波年轻人前来打开。

复地星光天地原创IP“星喵”装置

　　苏州常熟海虞新天地开业活动精彩多样，接连不断，不仅有魔幻泡泡秀、音乐节、更是带来了2020年首个泰迪熊主题展，Teddy Bear潮玩工厂、潮版泰迪熊、梦幻光影效果、酷炫的打卡造型......温情萌熊化身潮流Icon。

常熟海虞新天地泰迪熊主题展

　　苏州星湖天街举办了蜡笔小新30周年全国首展，打造超750㎡蜡笔小新星光乐园，30款不同造型的蜡笔小新，唤醒无数人的青春记忆。　　

苏州星湖天街蜡笔小新30周年展

　　株洲苏宁广场邀请国际知名插画艺术家原创独家IP形象——超萌新物种“FUN狮”和花仙子“苏莱”，其中“FUN狮”以“崇尚活力”、“热爱冒险”、“超级萌物”为核心内核打造，意喻株洲开放包容的城市形象。未来，将围绕原创超萌物种IP推出多场缤纷潮流的线下活动，加强顾客体验，不断创新原创IP的玩法。

株洲苏宁广场原创IP——超萌新物种“FUN狮”和花仙子“苏莱”

　　各具特色的儿童主题街区

　　特色主题街区逐渐成为购物中心打造场景的标准动作，通过置入不同的主题，打造差异化的沉浸体验。广丰天虹购物中心、射阳吾悦广场各自以自然主题打造出各具特色的儿童主题街区。

      广丰天虹购物中心植入天虹经典街区项目——儿童小镇，将三层整层打造成儿童主题街区，场内集儿童成长涉及的培训、娱乐、服饰等方方面面，场中央一棵巨形大树上，构建了一间精巧的树屋，树屋与木梯交错缠绕，让人仿佛置身奇幻森林部落。

广丰天虹购物中心儿童小镇主题街区

　　盐城射阳吾悦广场同样打造以“幻梦森林”为主题打造了一个缤纷多彩的儿童主题街区。

射阳吾悦广场“梦幻森林”儿童主题街区

　　新潮、炫酷的场景体验

　　合景·摩方（成都）室内中庭横跨4层的可投影水景瀑布独具新意，水景瀑布从5楼倾泻而至2楼，可以用灯光、投影在上面投射出不同画面，炫酷的高科技与自然水景自然融合一体。水景瀑布与场内绿植的相互辉映，更彰显出人与自然和谐共处的美好。

　　泰山爱琴海购物公园打造的第六代LED全景巨幕外立面，时而通透明亮，时而熠熠如炬，极具艺术美感，也成为网红新晋打卡胜地。此外，其二楼的爱琴海海底隧道，则是山东最大的购物中心内置海洋馆，堆叠的珊瑚礁、成群结队的热带鱼群、招摇的水草……让人有如置身海底的感觉。

　　此外，10月份一线城市唯一开业项目之芳圆里ID MALL，号称北京最难改造项目，也值得关注。

　　芳圆里ID MALL是今年继上海广场、广州悦汇城之后，又一备受关注的存量改造商场。项目前身是美罗城购物中心，中信资本于2015年完成收购，历经逾五年颠覆性设计改造，终于亮相。

　　改造后的芳圆里ID MALL，建筑外体采用了全通透玻璃打造外立幕墙，阳光通透。项目还将北京传统的胡同、四合院、戏园等元素融合其中。

　　新开业的（一期）10万方体量的部分，融合了快时尚服饰、珠宝、餐饮、亲子等多种品类，引入Urban Revivo、盒马鲜生、呷哺呷哺、博纳影城等人气品牌。同时还设有3000平儿童主题空间，引入北京首家Meland儿童乐园以及粒粒堡亲子餐厅等。

改造后的芳圆里ID MALL外立面

（图片来源说明：上述图片除特别说明外，均来自赢商网、项目官方渠道）