今日(11月25日),一场百亿级土拍在珠海上演!珠海十字门CBD明星地块出让,华发、保利、越秀、中海、绿城等多家房企同场竞拍。中海最终以104.76亿元拿下,折合楼面价23281元/㎡,溢价24.7%。
出让公告显示,该地块位于十字门中央商务区湾仔片区金碧路东侧、南湾大道南侧、会展四路西侧、情侣南路北侧,紧邻十字门华发商都、珠海会展中心、珠机城轨十字门站,正对澳门以及横琴金融岛,地理位置优越。
来源:珠海市公共资源交易中心
其宗地面积19.23万㎡,计容面积不超过45万㎡(商业≥5.13万㎡),起始价84.06亿元、最高限价126亿元。土地性质为商务公寓(住宅)、二类居住、商业、幼托、二级邻里中心及城市道路用地,将分为9块地块开发。
其中,地块1和地块8为商业用地,占地面积分别约2.97万㎡、1.34万㎡。地块7为二级邻里中心,须建设社区卫生服务中心、社区市民艺术中心、家庭综合服务中心、邻里管理服务中心、社区农贸(肉菜)市场。
值得注意的是,所有地块须统一规划、统一设计、统一开发、统一建设。
自2007年首次进入珠海市场,13年间中海在这座城市落子十余个项目,主要位于主城区和金湾区,不乏豪宅、综合体项目。
其中,位于拱北商圈的中海富华里是珠海首个城市综合体,也是继南湾华发商都之后珠海第二大商业体,其以“街区式购物中心”的创新商业形态,极大地促进了珠海商业发展,也积累了成功的综合体打造及运营经验。
来源:珠海环宇城
距离中海富华里2公里、位于前山河畔的中海环宇城,是中海在珠海主城区打造的第二座城市级综合体,总开发面积达48万㎡,涵盖10万㎡购物中心、190米高甲级写字楼、五星级酒店和住宅,计划于2021年9月亮相。
此次土拍百亿成交,创下珠海土拍历史新高,提升了中海在珠海乃至粤港澳大湾区市场的影响力。而这背后,也透露出十字门CBD区域商业价值逐步显现。
十字门CBD东连港澳、西通粤西、北靠珠三角、南依横琴,区位优势明显。根据2017年公布的《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》,包括十字门在内的一体化区域,将打造成为特色突出、功能带动明显的大桥经济区,建设成为珠海城市新中心、粤港澳深度合作新引擎、大湾区城市客厅。
来源:十字门华发商都微信
目前,该片区已建成珠海中心大厦总部办公集群、珠海国际会展中心组团、以喜来登酒店为代表的星级酒店集群,将集聚大批粤港澳企业和高端客户群。与此同时,片区商业配套同步在完善,总建筑面积32万㎡的十字门华发商都在此拔地而起,致力打造香洲极具体验感的“轻商务空间”。
据了解,十字门华发商都一期4万㎡主打特色餐饮,引进星巴克、汉堡王、澳门网红餐厅“大利来记”与“Bliss蛋糕”、玥记茶餐厅、渔女湾粤式海鲜大酒楼、全时优健运动空间、思科英语等餐饮、休闲娱乐、生活配套特色品牌。
该项目将形成珠海首个无缝接驳城轨的商圈,其二期负一层将与珠机城轨重要站点——十字门站出入口无缝连接。十字门站3站即达珠海站,无缝衔接广珠城际,1小时内直达湾区12城。
此前,华发、保利等房企已率先进驻十字门CBD,落户华发国际海岸、华发琴澳新城四季半岛、时代保利中环广场等住宅项目。中海的入驻,将进一步加速片区发展步伐。
5月13日,据深交所披露,中海95亿元小公募已在深交所提交注册,期限10年,本债券募集资金拟用于偿还即将回售/赎回/到期的公司债券等。
3月29日,中海公告披露,成立合资公司以投资及开发珠海十字门商住地,总地盘面积19.23万㎡;中海和中建国际分别持80%及20%权益。
4月27日,万科以30.16亿元竞得珠海横琴保税区1宗商住地,溢价率37.3%,成交楼面价20558元/㎡,宗地总面积为6.68万㎡,计容建面约14.6万㎡。
1月12日,格力地产以8.8亿竞得港珠澳大桥口岸免税商务地块,面积为1.5万㎡,计容建面近10万㎡,其中普通办公比例为60%、商业比例5%...
11月25日,中海以104.76亿拿下珠海十字门CBD明星地块,创下珠海土拍历史新高,成为总价第一,宗地面积19.23万㎡,计容面积不超过45万㎡。
26日,珠海横琴挂牌1宗商住地,宗地面积约19万㎡,计容建面不超45万㎡,起价84.06亿元,最高限制地价为126亿元,不接受个人及联合竞买。
9月15日,珠海高新区挂牌1宗涉宅综合用地,起拍价32.58亿元,宗地面积16万㎡,建筑面积近39万㎡,须建计容建筑面积不低于8万㎡购物中心。