超12亿！钧明首进江门新会落子珠西枢纽 拟打造江门都市文旅中心

　　11月27日，钧明集团以底价121783万元成功竞得江门市新会区32号地块，建设用地面积106240㎡，总计容面积318720㎡，折合楼面地价为3821元/㎡ 。

　　该地块位于新会区枢纽新城明德一路与江门大道相交西南角黄金地段，项目商业面积逾16万㎡，其中包含一个9万㎡以上的沉浸式都市文旅中心。

　　据钧明集团方面透露，将整合跨行业的资源把项目打造成江门乃至珠三角地区的文旅新地标。

　　集游乐场、电竞馆的都市文旅综合体

　　据悉，该地块位于明德一路与江门大道相交的西南角，出让建设用地面积106240㎡（约159.36亩），划分商业建设区（占地54184平方米）与住宅建设区（占地52056平方米），并需配建幼儿园1处。

　　按照规划指标，地块的商业计容建面所占计容总建面的比例须不少于51%，且须规划建设一个商业计容建筑面积不少于9万㎡的建筑单体，该建筑单体定位为都市文旅中心。

　　从地块的商业具体的功能要求和条件来看，将打造室内游乐场、国家A级电竞馆、五星级标准主题公寓等业态，根据竞拍要求，单体文旅中心需24个月内竣工并开业运营，开业率不低于80%。

　　· 室内游乐场：单体都市文旅中心内需引入一个面积不少于18000㎡的室内游乐场，竞得人须在签订《网上挂牌交易成交确认书》之日起90天内，提供与以下任意一家室内游乐场品牌的《合作协议书》，且约定合作期限不低于10年，室内游乐场设备投资额不低于1亿元。

　　游乐场品牌包括日本万代VR乐园、日本世嘉都市乐园、英国乐高主题公园、韩国乐天世界、国家地理探险家中心乐园、HelloKitty室内主题乐园。竞得人须确保室内游乐场开业时的品牌于提交的《合作协议书》中引入的游乐场品牌一致。

　　· 电竞馆：单体都市文旅中心内需建设一个国家A级电子竞技场馆，建设标准须符合中国国家标准化管理委员会官网发布的《电子竞技场馆建设标准》（中华人民共和国团体标准T/CSVA 0101-2017）中关于A级电子竞技场馆的相关标准要求。

　　· 主题公寓：竞得人需引入酒店运营方或竞得人关联公司作为主题公寓运营方，按照五星级酒店装修标准投资并运营1-2个主题公寓，面积不少于6000㎡，运营期限不低于6年。

　　手头上拥有华夏世嘉欢乐世界以及电竞、动漫等跨界资源的钧明集团，非常符合地块的开发要求。

　　据钧明集团透露，此次落子江门，以娱乐+的概念，通过多种业态并联组合，融合娱乐故事线与情景包装，在珠西枢纽新城打造代表城市文化符号的旅游体验目的地。

　　新会珠西枢纽新城崛起

　　从区位落子来看，钧明集团首次布局江门，便考虑新会的发展前景。

　　据悉，该地块位于新会乃至江门重点打造的枢纽新城，区域定位为珠西CAZ（中央活动区）城市客厅、江门南部公共中心。

　　新会珠西枢纽新城位于新会主城区南端，规划总面积19.6平方公里，以广东省第四大轨道交通枢纽江门站为核心，旨在打造一个特色鲜明、商贸繁荣、功能完善的产城融合新区。

枢纽新城概念规划

　　就在钧明集团拿下该地块不久前，江门站已开通试运营，填补了珠江西岸无大型轨道交通枢纽的空白，给该项目未来发展创造了又一利好条件。

江门站已投入使用

　　江门站的投入使用，大大缩短了江门与广州、深圳、珠海、佛山、湛江等周边城市的时空距离，对构建“双循环”新发展格局，增强城市商圈辐射，加速实现粤港澳大湾区城市群经济高质量发展具有重大意义。

　　截至目前，新会珠西枢纽新城已引进30多个总投资超400亿元的重大项目，进驻了美吉特、万达广场、悦泰·珠西金融中心等5个综合体，集聚了碧桂园等10多个成熟小区，拥有广雅学校、广外附设外国语学校等优质教育资源，新城发展框架基本成形。

　　而本地块的规划和定位上，与区域内传统盒子商业形成明显差异化区别，由钧明集团打造都市文旅中心综合体项目，将通过新颖的业态为江门乃至周边地区注入全新的消费活力。

　　钧明集团的大湾区战略布局

　　此次钧明集团进军江门，再下湾区一城，战略发展布局集中聚焦粤港澳大湾区辐射区域内，从5.0沉浸式活力综合体高明钧明城，到百万方艺术大城茂名钧明城，再到面向新世代的实景游戏都市文旅综合体钧明欢乐世界，重点打造城市综合体、都市文旅综合体、田园农旅综合体、沉浸式购物中心、夜色商业街区等核心产品。

　　其中在文旅业务上，近年来，钧明集团频频发力，田园文旅和都市文旅两大特色业务并驾齐驱，赋能商业。

　　· 在田园文旅方面，茂名“好心湖畔田园综合体”项目已经是粤西地区乡村振兴项目的代表作；

茂名“好心湖畔田园综合体”

　　· 在都市文旅方面，钧明欢乐世界、茂名M1·钧盟电竞馆、高明钧明城《相约佛山》沉浸式科技情景剧等成为了当地文旅新名片。

钧明欢乐世界效果图

　　如在茂名打造的M1·钧盟电竞馆，钧明集团将会整合在文旅、电竞等领域的战略合作资源，引入面积不少于18000㎡的室内主题乐园，和面积不少于5000㎡的国家A级电竞馆。

钧明集团在茂名打造的M1·钧盟电竞馆

　　据钧明集团透露，接下来还计划在粤西片区、大湾区东部落地大型文旅项目，以文旅精品助力城市焕发新活力。

　　其中最新斩获的江门文旅综合体项目，钧明集团将以其定位的差异性与个性化，与周边城市形成错位发展，为江门提供面向新世代的休闲配套，增强城市竞争力，全面打开未来发展的格局。