11月商业地产大事件：天猫、京东双11创新纪录 完美日记母公司上市

　　引言：近30个购物中心开业，中国首个啦啦宝都商场项目竣工，万达清空所有海外地产，天猫双11总成交额达到4982亿元，京东双11下单金额超2715亿元，完美日记（需求面积:50-100平方米）母公司上市，泡泡玛特通过上市聆讯，茶颜悦色走出长沙，全国泰禾影院暂停营业......

特刊

　　天猫、京东双11再创新纪录

　　11月1日-11日，天猫双11全球狂欢季的总成交额达到4982亿元（去年天猫双11总成交额为2684亿元），同比去年同期的3969亿元增长26%，再次刷新记录。京东11.11全球热爱季累计下单金额超2715亿元（去年为2044亿元），再次创造历史......

行业

　　海南离岛免税销售4个月破120亿

　　海南离岛免税销售4个月破120亿，同比大涨214%至120亿元，购物人次增长58.8%至178.3万人次，购物件数增长139.7%至1286.9万件，其中化妆品销售额高达58.2亿元，是去年同期的2.6倍以上。

　　海口促销费七条：争取年底前增扩建4处离岛免税店

　　《海口市落实海南省促消费七条措施的工作方案》提出，海口争取今年年底前新增和扩建4处离岛免税店。此外还将扩大奢侈品牌营业面积，海口美兰国际机场二期免税店扩建后营业面积将达9000㎡；并计划新增日月广场免税店面积5万㎡。

来源：摄图网

地产篇

　　【项目】

　　11月30+个购物中心开业

　　11月超30个购物中心开业，其中包括9座万达广场——定州万达广场、安康万达广场、亳州谯城万达广场、邯郸邯山万达广场、福清福和万达广场、昆明呈贡万达广场、上海崇明万达广场、商丘港汇万达广场、深圳首座万达广场——宝安福城万达广场，8座吾悦广场——苏州高铁吾悦广场、盐城大丰吾悦广场、滁州吾悦广场、荆州吾悦广场、西宁城东吾悦广场、襄阳吾悦广场、南京雨花吾悦广场、贵阳清镇吾悦广场，杭州、绍兴2座宝龙广场，敏捷集团旗下首个大型购物中心——肇庆敏捷广场，中南商业两座大有境——海门大有境、东台中南城，以及乌鲁木齐杉杉奥特莱斯广场、中山天奕星河COCO City、佛山高明盈信广场、深圳龙岗万科里街·阳光里、衡阳弘阳广场、上海桃源·π商业广场......

　　上海/苏州奕欧来奥特莱斯正式更名为比斯特上海/苏州

　　唯泰集团宣布，“上海奕欧来奥特莱斯”和“苏州奕欧来奥特莱斯”将正式更名为“比斯特上海”和“比斯特苏州”，两个购物村的英文名称、所有权归属和管理团队将保持不变。

　　中国首个啦啦宝都商场项目竣工 预计2021年开业

　　11月18日，金桥股份&日本三井不动产集团联手打造的中国首个啦啦宝都商场项目正式竣工交付，预计2021年开门迎客。值得一提的是，该项目也是日本本土外第一家海外“啦啦宝都”商城项目。

来源：浦东发布

　　厦门第一高楼“降价”后成功出让 底价29.12亿元成交

　　11月11日，阿里法拍信息披露，厦门国际中心、厦门宝嘉中心资产捆绑资产包以底价29.12亿元成功出让，目前买家身份尚未正式公布，但据界面新闻消息，买家是鲁能集团。

　　融创柳州雪世界将落地柳东新区会展板块 面积约3000亩

　　据悉，融创柳州雪世界将落地柳东新区会展板块，项目面积约3000亩，将打造“冰雪+运动、冰雪+娱乐、冰雪+文化、冰雪+科技、冰雪+教育”五大板块。

　　【资本】

　　天虹二期REITs成功设立 总规模为14.5亿元

　　11月13日，粤港澳大湾区首单续发型类REITs“招商创融-天虹（二期）资产支持专项计划”成功设立，总规模为14.5亿元，利率为4.3%，标的物业为深南天虹新店。

　　旭辉成功发行首单25亿元CMBS 利率4.75%

　　11月26日，旭辉集团首单交易所CMBS（物业资产支持证券）成功发行，本次发行总金额25亿元，最终发行票面利率4.75%。

　　房企融资势头迅猛

　　房企融资势头依旧迅猛，深交所方面，华润置地成都万象城25.01亿元ABS成功发行，印力商置15.79亿元ABS获通过，首创钜大奥特莱斯32.68亿元ABS、华润大厦29亿元ABS获受理，首创钜大奥特莱斯32.68亿元ABS获反馈，武汉金地广场5.23亿ABS状态更新为“已回复交易所意见”......

　　上交所方面，厦门宝龙一城15.03亿元资产支持计划成功发行，金茂商业、杭州新天地ABS、新湖中宝10.5亿元资产支持ABS获通过，首创大厦12亿元ABS、保利发展22.52亿元ABS获受理......

　　【土地】

　　珠海“新地王”！中海104.76亿摘十字门CBD地块

　　11月25日，中海以104.76亿元拿下珠海十字门CBD明星地块，刷新历史，成为珠海市新的总价地王！宗地面积19.23万㎡，计容面积不超过45万㎡（商业≥5.13万㎡），将分为9块地块开发。

来源：珠海房姐

　　融创深圳借文旅城破冰 联手华发127亿摘宝安沙井地块补短板

　　11月23日，融创&华发以底价127.1亿元竞得深圳宝安沙井A301-0575号宗地，面积43.68万㎡，建面131.07万㎡，其中游乐设施10万㎡、商业9.97万㎡......这基本可以确定为融创冰雪文旅综合体所在地，这也是融创文旅首进深圳。

　　招商拿下六度入市的武汉硚口地后出让49%股权

　　11月底，招商在重庆产权交易网挂牌转让武汉硚口地块项目49%股权，虽转让底价31.164万元，但计算实际交易价款应在近30亿元左右。上述地块曾6次挂牌，最终在今年5月被招商以58.87元低溢价拿下，楼面价15632元/㎡，为硚口区新晋单价地王。

　　【企业】

　　芝加哥项目完成出售，万达已清空所有海外地产

　　11月25日晚，万达酒店宣布已完成出售芝加哥物业项目，将不再持有目标公司任何权益。至此，万达集团已将其海外地产项目全部清空。

来源：摄图网

　　格力地产拟122亿元收购珠海免税100%股权 含三年业绩承诺

　　11月6日，格力地产宣布拟以122.15亿元收购珠海免税集团100%股权，收购附带业绩承诺，即标的资产免税业务部分于2021年、2022年、2023年净利润分别不低于5.5亿元、6.41亿元、7.47亿元。

　　宝龙商业拟向行政总裁陈德力配售及奖励共2250万股

　　11月5日，宝龙商业发布公告称，公司将以特定授权发行及配售新股的方式授予执行董事及行政总裁陈德力1125万股，同时奖励陈德力1125万股股份。

来源：赢商网

　　中国恒大终止与深深房重组计划

　　11月8日，中国恒大宣布已终止与深深房的重组计划。

　　4年前，恒大为重组回A上市，先后引入了1300亿战略投资，目前1300亿战投中的863亿战投已签订补充协议，同意不要求进行回购并继续持有恒大地产权益；357亿战投已商谈完毕，即将签订补充协议；50亿战投由于涉及其自身大股东的资产重组，正在商谈；剩余30亿战投的本金恒大集团已支付，即将回购。

　　绿地拟231亿出售上海、江苏14个项目27个物业

　　有媒体报道称，一份绿地控股集团的商办项目推荐书显示，集团有意出让包含上海和江苏两地共14个项目27个物业项目，合计售价231亿元人民币。

　　【人事变动】

　　原万达地产集团总裁吕正韬履新儒辰集团执行总裁

　　据乐居财经消息，原万达地产集团总裁吕正韬履新山东儒辰集团执行总裁。据悉，吕正韬于2002年入职万达，2017年8月获任万达商业地产执行总裁，今年7月6日离职。

　　佳兆业高管变动郭英成长子郭晓群获任联席总裁

　　11月5日，佳兆业宣布，执行董事、总裁兼首席执行官麦帆将获委任董事局副主席；执行董事兼首席营运官李海鸣将获委任联席总裁；执行董事兼上海地区主席郭晓群（郭英成长子）将获委任联席总裁。

　　阳光城公布多项人事变动 吴向东辞任独立董事

　　11月4日，阳光城公布多项人事变动，吴向东因个人原因辞任独立董事，夏大慰为独立董事候选人，同时增选陈奕伦及姜佳立为公司董事。

来源：摄图网

　　陈凯加入卓越集团任执行董事长 离职新力不足两个月

　　11月3日消息，陈凯正式加入卓越集团，任执行董事长。陈凯今年2月从中南置地离职，加入新力控股，于9月又辞去新力所有职位。

　　合生创展：席荣贵辞任执行董事、行政总裁等职务

　　11月2日，合生创展宣布，席荣贵已辞任公司执行董事、行政总裁以及财务委员会及购股权委员会成员，张帆获委任公司执行董事以及财务委员会及购股权委员会各自的成员。

　　泛海控股：张博辞任副董事长、总裁等职务 张喜芳接任总裁

　　11月24日，泛海控股发布公告称，张博因个人原因，申请辞去公司副董事长、董事、总裁职务；同时张喜芳获任公司总裁，方舟任第十届董事会董事。

来源：摄图网

　　弘阳集团总裁张良辞任 欲分配更多时间于个人事务

　　11月22日，弘阳地产宣布，张良因欲分配更多时间于个人事务上，已辞任非执行董事及董事会薪酬委员会成员职务。同时，张良也辞去了弘阳集团执行总裁的职务，但未来依然会以首席顾问的名义继续不定期参与弘阳管理工作。

品牌篇

　　【新店】

　　茶颜悦色走出长沙 进驻常德连开三店

　　茶颜悦色走出长沙，在常德连开三店，分别是常德首店万达店、常德友阿店、常德欢乐城店。此外，武汉首店于12月1日亮相武汉天地，有人排队8小时只为一杯奶茶。

　　奈雪的茶推出全新店型“奈雪PRO”

　　11月25日，奈雪的茶全新店型“奈雪PRO”在深圳亮相，并在南山金地科技园和福田天安数码城“双店齐开”。奈雪PRO产品升级为四大模块——咖啡、茶饮、轻烘焙、零食零售，全新推出7款咖啡，定位为日常精品咖啡，定价区间在15-24元之间。

　　首个“国货典藏馆”亮相杭州大厦中央商城

　　11月9日，首个国货典藏馆亮相杭州大厦中央商城，这是由天猫国潮和吴晓波频道金物奖共同打造，消费者可以线上线下同步逛展。

　　Tims咖啡x腾讯电竞首家电竞主题店开业

　　11月16日，Tims咖啡x腾讯电竞首家电竞主题店在上海普陀区开业，该店以KPL（王者荣耀职业联赛）为主题，特别推出限定红蓝BUFF气泡饮、王者主题专属授权印花拿铁，电竞周边产品等主题店专属产品，并设置电竞文化区以及5V5、3V3等专属开黑区域。

　　街头品牌ROARINGWILD开设R4概念店

　　11月21日，中国街头品牌ROARINGWILD在深圳万象天地开出首家POP-UP STORE——R4BY ROARINGWILD，以店铺概念作为延伸，在产品上做出多元化创新，将空间的结构感及线条感与服装体系的结构相融合,且该系列仅在R4概念店独家发售。

　　特步在厦门开设首家多品牌集合店X-STREET

　　11月8日，特步旗下首家多品牌集合店X-STREET在厦门SM城市广场开业，占地超1500㎡，集合了特步、索康尼、帕拉丁、迈乐四大品牌，六种时尚风格，开业当天销售额逾500万元。

　　【关店】

　　小象生鲜APP停止服务 线下门店已经全部关闭

　　10月29日起，小象生鲜线上服务将迁移到美团买菜APP，并变名为“美团买菜生活超市”，原小象生鲜APP将停止使用。据央广网消息，小象生鲜北京望京店在2个月前就已经闭店。也就是说，小象生鲜线下门店已经全部关闭。

　　麦凯乐青岛西海岸店宣布12月16日闭店

　　受多方因素影响，麦凯乐青岛西海岸店宣布将12月16日闭店，该店于2011年3月25日开业，商场建筑面积5万㎡。

　　沃尔玛杭州黄龙店11月20日闭店

　　据《都市快报》报道，沃尔玛杭州黄龙店将于11月20日经营结束后正式闭店，原因是房租到期。该店关闭后，沃尔玛在杭州还剩下3家大卖场——临平分店、古墩路分店和富阳分店。

　　【融资】

　　泡泡玛特通过上市聆讯 预计12月11日挂牌上市

　　11月22日晚间，港交所信息显示，泡泡玛特已通过上市聆讯。

　　12月1日，泡泡玛特开始招股，预计4日完成定价，12月11日正式以“9992”为证券代码在港交所挂牌上市。泡泡玛特本次计划全球发售约1.357亿股，IPO估值或达70亿美元。

　　完美日记母公司敲钟上市

　　11月19日，国货美妆品牌完美日记母公司逸仙电商正式以“YSG”股票代码在纽约证券交易所挂牌上市，成为首个美股上市的中国美妆集团。截至今年9月底，该集团已在中国90多个城市开设了200多家线下体验店，计划未来三年布局全国100个城市，600家线下门店，开始进入三、四线城市。

　　品牌融资热潮持续

　　11月，品牌融资热潮仍在持续，服饰品牌明显“受宠”，Bananain蕉内完成数亿元A轮融资，Particle Fever粒子狂热完成亿元级C轮融资，国潮品牌TAKA Original完成千万元级天使轮融资，MAIA ACTIVE玛娅获近亿元B轮融资，bosie完成2亿元融资，次元少女馆“十二光年”获500万元天使轮融资，素肌良品完成数千万元A轮融资......

　　餐饮品牌也颇受资本青睐，和府捞面完成4.5亿元D轮融资，沪上阿姨完成近亿元A轮融资，Nowwa挪瓦咖啡获得数千万元A轮投资，柠檬炸鸡获千万元级别天使轮融资，老饭骨完成千万元Pre-A轮融资......

　　护肤品牌也传出融资消息，林清轩获数亿元A轮融资，“菜鸟和配方师”获得首轮战略投资“纽西之谜”完成近3.5亿元E轮融资......

　　【企业】

　　泰禾影视“下线” 全国影院已暂停营业

　　11月27日-28日，泰禾全国多家影城在公众号宣布暂停营业，原因均为影城经营策略调整，后续何时营业未知。目前，泰禾旗下共有24家影院。

　　据悉，除了疫情，泰禾本身的债务困局也是影响泰禾影院迎头赶上其他院线的重要原因。

　　沃尔玛山姆旗舰店落户深圳前海

　　11月26日，深圳前海山姆旗舰店签约落地，将打造成粤港澳大湾区乃至亚太地区销售模式领先、影响力大的旗舰店。

　　莱恩资本收购英国百年鞋履品牌Clarks

　　11月6日消息，李宁掌权的中国香港私募基金LionRock莱恩资本拟收购英国百年鞋履品牌Clarks多数股权，交易金额为1亿英镑，将成为后者最大股东。

　　目前，Clarks的“CVA”已获多数债权人的批准，这为莱恩资本收购铺平了道路，未来，就等Clarks的股东投票同意收购就行。

　　阿里巴巴联手历峰集团5亿美元注资FARFETCH中国

　　11月6日消息，阿里与历峰集团共同投资奢侈品电商平台FARFETCH，将各自出资3亿美元，共同购买FARFETCH Limited发行的价值6亿美元的私募可转换债券。阿里和历峰集团拟以相同金额共同向FARFETCH中国注资5亿美元，并将与FARFETCH成立合资企业，运营FARFETCH中国地区的线上销售业务。

　　周建平辞任海澜之家董事长 其子周立宸接棒

　　11月25日消息，周建平同时卸任海澜之家和海澜集团董事长，将权杖亲手交给儿子周立宸。

　　拉夏贝尔迎来新总裁章丹玲 公司面临易主风险

　　11月5日，拉夏贝尔宣布，章丹玲获任总裁，这是拉夏贝尔一年内第四次更换总裁。章丹玲作为公司联合创始人，现主要分管新零售、线上渠道及市场工作。

　　11月11日，拉夏贝尔发布公告称，上海金融法院拟拍卖或变卖邢加兴及上海合夏所持1.868亿股 A股股票及孳息，占公司总股本34.11%，本次拍卖或变卖股份如全部或大部分成交，将可能导致公司控股股东、实际控制人发生变更。

　　女装品牌“艾格”破产 曾在全国开店3000余家

　　11月10日消息，上海破产法庭裁定受理上海艾格服饰有限公司破产清算案，将在淘宝网店（店名：上海艾格管理人特卖店）特价处置资产。据悉，本次破产的是Etam艾格集团在华售出的女装成衣线——Etam Weekend、ES和E & JOY。

　　麦咖啡投资25亿加码中国咖啡市场 拟3年布局超4000家店

　　11月16日，麦当劳旗下咖啡品牌McCafé（麦咖啡）宣布将在未来三年内投资25亿元，在中国大陆布局超过4000家门店，今年将首先拓展北上广深，年底将有近1500家麦咖啡。

　　Tims咖啡中国CEO卢永臣：门店已实现整体盈利

　　据《财经涂鸦》消息，Tims咖啡中国CEO卢永臣透露，Tims咖啡已实现整体盈利，1500家门店计划有望加速完成。

海外

　　LVMH市值超2500亿欧元 打破巴黎证券交易所市值纪录

　　LVMH市值在11月23日超过了2500亿欧元，这打破了巴黎证券交易所历史的市值纪录。

　　另据华尔街分析师预计，LVMH收购美国奢侈珠宝品牌Tiffany的交易将于2021年初完成。

　　Vans母公司拟21亿美元收购美国潮牌Supreme

　　11月9日，Vans母公司VF集团宣布收购美国街头潮牌Supreme，交易金额为21亿美元（约合140亿人民币），预计年底完成。VF集团在声明中预计，2022财年Supreme将为集团贡献约5亿美元的收入。Supreme目前共有11个旗舰店。

　　沃尔玛收缩国际业务板块

　　11月，沃尔玛宣布将出售阿根廷零售业务予当地超市集团Grupo de Narvaez，但未公布交易作价，只表示预期交易导致明年Q3录得10亿美元的税后亏损，此次交易涉及沃尔玛在阿根廷约90间分店。

　　另有消息称，沃尔玛宣布将其在日本超市巨头西友的大部分股份售予私募巨头KKR与日本电商乐天（Rakuten），整体估值为1725亿日元

　　美国在线销售额创新纪录！

　　数据显示，美国感恩节在线消费者支出同比增长近22%至51亿美元，“黑色星期五”当天在线消费额同比激增21.6%达90亿美元，美国“网络星期一”在线销售额同比增长15.1%至108亿美元，均创新纪录！

　　此外，Adobe将整个假日季的在线销售预测下调至1840亿美元，较去年增长30%，而最初估计的数字为1890亿美元。NRF预计，11月和12月的假日季销售将同比增长3.6%至5.2%，达到7553亿美元至7667亿美元。

来源：摄图网

　　玛莎百货、迪士尼遭遇业绩“首亏”

　　截至9月26日的上半财年，玛莎百货税前亏损8760万英镑，税后亏损7160万英镑，为公司近百年来首次亏损。此外，迪士尼遭遇40多年来首次财年亏损——根据GAAP核算的2020财年净亏损为28.3亿美元。

　　海外零售继续关店、裁员

　　海外零售“寒冬”仍在持续，星巴克宣布将在美国和加拿大地区再关闭200家门店，法国巴黎春天拟关闭7家门店，并裁员428人。此外，施华洛世奇将裁员6000人，占公司员工数量20%，迪士尼宣布将把美国主题公园部门裁员人数从先前2.8万增加至3.2万......

　　美国破产法院批准出售J.C. Penney

　　美国破产法院批准了老牌百货公司J.C. Penney收购协议，购物中心运营商Simon Property Group和Brookfield Property Partners将以17.5亿美元现金和债务收购该百货公司的大部分零售及运营资产。

　　AMC院线拟出售至多2000万股A类股票 以筹集5000万美元资金

　　据美国证监会一份文件显示，AMC院线正寻求出售至多2,000万股A类股票，以获得近5,000万美元的新资本。

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