与城市共生长中建方寸间集聚创新力打造锦业路CBD商业新生态

赢商网西北站强晓群 2020-12-03 16:01

核心提示：方寸间，万物生。

　　随着城市轨道交通建设日益完善，地下交通路网持续更新，从优化城市空间资源配置的角度而言，发展地下商业正成为各大城市新的商业热潮。

　　以此为由，我们将目光落至西安，随着地铁三期规划获批并有序开展，未来西安将形成12条运营线路、总长为422公里的轨道交通运营网络。其中，作为连接高新区和西安主城区的地铁6号线，在为人们带来更加快捷、便利、高效的出行方式的同时，还将极大地推动西安城市功能布局及城市规划建设的进一步提升，尤其对高新区而言意义重大。

　　在此背景下，我们进一步将视角聚焦至高新区黄金腹地锦业路CBD，作为西安唯一超高层地标建筑群，锦业路区域以大型写字楼集群为依托，集合商务办公、住宅、酒店和公寓等多个业态，在提升楼宇经济效能的同时，也在尝试探寻如何实现区域空间资源的最优配置。于此，锦业路CBD亟需一种全新的商业生态，在最优化区域空间资源配置的同时，也为周边消费客群提供最精准和最完善的商业配套服务。

　　聚力起航西北首个由超高层写字楼环绕的大型地下互联互通综合体

　　2020年12月2日，西北首个由超高层写字楼环绕的大型地下互联互通综合体——中建方寸间招商发布会在西安君悦酒店盛大召开。这不仅是中建方寸间首次公开亮相，而且也标志着项目进入了全新的发展阶段。发布会现场，高新区领导、中建丝路（中建西北区域总部）领导、行业大咖、知名品牌商代表以及权威媒体代表等共聚一堂，共同见证了中建方寸间的精彩启幕，共同展望了锦业路CBD区域商业生态发展的新未来。

　　活动中，西安高新区交通和住房建设局副局长黄利民表示：“创业新大陆是高新区国际化接轨的商务金融区和企业总部基地，是‘城市公园+地下商业+地下交通网络’开发模式的生动实践，项目将会形成品牌核心吸引力，为区域带来更多的商业活力。”

　　中建西安高新建设投资有限公司董事长、总经理鲍仁行向现场来宾介绍道：“西安的地下商业多以地铁商业和购物中心的地下部分为主，纯地下商业项目很少，但近几年来依托地铁出现了许多地铁商业街。与其他的地铁商业不同，中建方寸间除了坐拥高新区的黄金地段外，更是利用区域内地下大交通互联互通模式，创新服务CBD的商务生活。方寸间充分提高了主力业态——餐饮的配比，以满足周边刚性消费需要，同时提升餐饮业态的丰富度，主要吸纳年轻人喜爱的时尚餐饮品牌，并引入小资、环境舒适的社交餐饮。此外设置满足白领日常消费需求的生活服务类业态，营造舒适便捷的办公生活环境，力求打造‘商务社交+生活方式’的全新都市商业空间。”

　　与此同时，中建丝路（中建西北区域总部）党委副书记、纪委书记姚宽一讲道：“创业新大陆是西安高新区倾力打造的高新CBD核心，它是西北五省第一个，也是唯一一个周边全为超高层甲级写字楼的城市大型地下互联互通综合体工程，建成后将整合周边交通，提高本地块的集约化利用率，有效促进区域CBD核心区的健康发展并强化项目区域商业核心的地位。中建方寸间商业综合体工程则是在创业新大陆中心修建的下沉商业广场，与地铁站点连通，是高新区锦业路创业新大陆板块的先导核心区。此次西安市高新区与中建集团合作打造中建方寸间，是双方举彼此优质资源倾力打造的第一个城市建设PPP项目。中建方寸间的建成，将充分发挥枢纽中心的作用，增强创业新大陆的绝对吸引力，为高新区带来更多的商机和更快的发展速度。在这个项目中，中建丝路（中建西北区域总部）着力区域空间资源的最优配置，创新打造中建方寸间‘一站式’工作及休闲新体验，激发区域商业高质量发展。”

　　值得一提的是，中建方寸间携手陕西省餐饮业商会共同发起“西安特色餐饮发展联盟”，现场的品牌发布仪式、项目招商启动仪式等环节将此次活动的热烈气氛推至了高潮。品牌代表对中建方寸间的高度认可及未来合作的美好愿景，让现场来宾对于项目全新的运营理念及别具一格的业态打造有了更加清晰的认识和了解，同时也对锦业路CBD未来商业发展有了全新的理解和期待。

　　与城市共生长，积极探索未来城市商业发展的新生态。此次发布会的成功举办可谓意义非凡，而这仅仅是锦业路CBD商业面貌焕新升级的序幕。

　　精准捕捉区域市场需要用行动力诠释锦业路商业更多可能

　　中建方寸间位于高新区锦业路创业新大陆板块核心区，是西安市高新区与中建集团合作，倾力打造的第一个城市建设PPP项目，由中建丝路（中建西北区域总部）投资、建设、运营。项目总建筑面积33409.58平方米，商业建筑面积5135.08平方米。

　　众所周知，近年来高新区在城市级配套资源汇聚和多元产业布局上已经遥遥领先。锦业路区域作为西安公认的高新CBD，已经成为高新区行政与经济的中心。都市之门、产业园区、商务办公区、高端住宅、星级酒店等一栋栋集超高层地标建筑特质和现代时尚感于一身的摩天大楼不断拔地而起，大量商务人群在此聚集。依托这一优势，锦业路区域逐步成为集办公研发、会展会议、商务金融、商业娱乐、现代服务等功能为一体的超大型总商务中心区。

　　与此相对的，是大量精准客群餐饮消费、休闲娱乐、商务社交以及休憩放松等商务生活需要亟待满足。尽管当前已经有部分商业项目入驻其中，但区别于其他区域的商业发展环境，锦业路区域摩天集群林立，加之地铁6号线开通在即，如何最大化地链接办公楼宇实现商务客群的互通性，如何最大化地利用空间资源配置实现地下商业焕新升级，是锦业路商业发展新的探索命题。

　　由此我们发现，中建方寸间的诞生恰好与锦业路区域市场特性及区域消费客群的需求不谋而合，一种全新的“商务社交+生活方式”的CBD商业发展模式即将在这里焕新起航。

　　坐拥项目强大发展势能用匠心打造精致体验式商务MALL

　　进一步梳理项目本身，我们注意到中建方寸间生而不凡，先天就拥有诸多别的项目无可匹敌发展优势，如：

　　丨高新区锦业路创业新大陆板块核心区

　　前文提到，中建方寸间位于高新区锦业路创业新大陆板块核心区，这是西北首个由超高层写字楼环绕的大型地下互联互通综合体工程，包含地下环隧与下沉式商业广场，商业广场与地铁站点相连通。

　　放眼全国，现在众多商业中心越来越多地运用下沉式广场，一方面打破巨大空间的空旷感和视觉的单一感；另一方面在提升店铺溢价空间的同时，也能丰富城市景观体系。中建方寸间建成之后，便可以有效整合周边交通运营网络，大大增强项目所辖区域内的地块联系，在提高空间资源集约化利用率的同时，充分发挥枢纽中心的作用为区域带来超强吸附力。

　　丨“超级十字路口”超高层写字楼环绕

　　作为驱动商业发展的引擎，交通路网之于一个商业项目的重要性不言而喻。中建方寸间地处锦业路CBD“超级十字路口”，紧邻城市主干线，多条公共交通汇聚，更有地铁6号线直达项目内部，四通八达的立体交通为项目奠定了深厚发展基础。

　　与此同时，据赢拓展数据显示，中建方寸间3公里范围内，周边住宅总数约166个，周边写字楼总数约91个，涵盖超100家世界500强企业；1公里范围内覆盖20万+商务办公客群，2公里范围内覆盖30万+住宅客群，区域市场消费力强劲。

　　丨城市骨架上的万物互联

　　为了实现创业新大陆各地块地下停车场的互通性和效能最大化，中建方寸间自身附属的环隧工程将创业新大陆板块所有地下停车场贯通相连，包括本项目以及国瑞西安金融中心、中铁西安中心、永利国际金融中心、永威时代中心、迈科商业中心等在内的众多大型商务中心，形成了锦业路片区规模最大、停车数量最多的地下停车区域。

　　不仅如此，为了充分满足锦业路新城市中心和商务中心区的发展需要，创业新大陆9大地块除了以商务办公为主之外，还将配备商业服务、酒店、会议中心等不同服务功能。其中中建方寸间商业综合体作为精准匹配锦业路白领阶层的精致体验式商务MALL，将为区域消费者带来大不一样的“一站式”的商务生活体验。

　　紧扣CBD白领阶层诉求用差异化特色化打造项目高辨识度IP属性

　　为了进一步加快商圈建设，繁荣市场、促进消费，《西安市商圈建设三年行动方案(2018—2020年)》指出，将着力打造1个国际消费中心、6个城市商业中心，建设28个区域商圈。其中高新区锦业路商圈将依托锦业路沿线高层写字楼密集优势，发展金融、贸易、服务、咨询等，建成高新区商务创业中心。

　　对此，如何通过自身差异化的商业业态打造和特色化的运营理念，来助力高新区锦业路商圈多元发展，中建方寸间通过自己的践行落地给出了自己的思考和答案。

　　业态布局：精准洞察区域客群消费需求是项目高精准度业态匹配的关键所在。中建方寸间围绕锦业路写字楼密集白领阶层集聚的市场现状，打破传统商业的业态布局模式，并结合商务办公区的特殊属性，打造出“白＋黑”的生活空间，倡导“5+2”生活模式，以“商务社交+生活方式”的全新业态规划，深挖有效客群的细分需求，引入与项目主旨定为相契合的各类品牌业态，在业态布局上更具创新性。

　　品牌引进：在品牌引进方面，中建方寸间紧抓项目高效办公场域、乐活商务社交、都市白领解压空间等定位属性，从休闲购物到美食餐饮，从商务社交到从CBD夜生活，将引进包含商务正餐、商务轻餐、网红餐厅、西式快餐、咖啡水吧、跨界集合店、精致生活服务配套等业态品牌，通过融合多元业态品牌打入垂直客群，树立项目高辨识度的自有IP形象，开启锦业路CBD独树一帜的商务休闲新地标模式。

　　场景打造：如果说独具一格的品牌业态布局是中建方寸间打造差异化形成特色化，满足消费者商务生活需求的第一步，那么别出心裁的场景打造则是其深度链接消费者精神诉求，以期与之达到情感共鸣的关键之举。中建方寸间在打造下沉广场的过程中，将公园生态绿化与商业景观融合，在空间构造上更具趣味性，不仅提高了地下商业的舒适度，而且也增强了项目的休闲属性，成为商务客群休憩放松的新式富氧中心。

　　集团实力：以行业领先的发展视角，精准洞察区域市场需要，以高契合度、高粘性的业态运营理念，紧扣区域客群诉求，中建方寸间在满足锦业路CBD白领阶层磅礴的商务社交属性的同时，也势将丰富区域商业发展的内涵。而这，与其集团的雄厚实力不无关系。

　　中建方寸间是中国建筑与西安市高新区管委会合作，倾力打造的都市商业项目。2020年，中国建筑位居《财富》世界500强第18位。中建丝路（中建西北区域总部）作为中国建筑在新丝绸之路经济带沿线地区最重要的投资建设集团，致力打造让政府放心、让百姓满意的民生工程，并从投资运营、商业空间等多维度为中建方寸间保驾护航。