开业热潮又逐渐回来了！11月全国开业购物中心36个、384万㎡

　　年末将至，购物中心开业热潮又逐渐回来了。11月全国各地迎来开业小高峰，较10月开业量大幅增长，万达广场、吾悦广场、宝龙广场等连锁购物中心更是批量开出，眼下的12月，开业量更是愈趋密集。

　　据赢商大数据统计，11月全国开业购物中心36个，商业总体量384万平方米，环比10月份开业数量增长38%，体量更是增长近70%。不过，同比2019年10月份同期，数量下降约12%，体量降幅在个位数。

　　从近四年11月同期开业数据看，今年11月开业量为近三年最低，但略超2017年，与2018、2019年开业量仅相差几个项目。

　　（说明：统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业，包括购物中心、商业街等，不含专业市场、文旅项目。）

　　重庆、四川零开业，湖北迎来今年首批开业项目

　　从开业项目分布区域看，没有大区缺席，榜首依然是华东区，15个项目占全国开业量逾四成，江苏贡献了6个项目，浙江3个，上海、福建、安徽各2个，山东无新开业项目。

　　华南区6个项目，5个在广东，其中深圳2个，佛山、中山、肇庆各1个，广州无新开业项目。

　　西北开业量是今年以来最高，5个项目2个在西安，值得注意的是，在青海下沉市场共有2个开业项目，与西安并齐，此外新疆乌鲁木齐1个。

　　西南开业量处于低位，仅2个项目，分别是贵州清镇吾悦广场、云南昆明呈贡万达广场。作为西南商业中心城市的重庆、成都（四川），11月均无新开业购物中心。

　　华中区湖北终于迎来今年首批开业项目，一月开出3个项目，均位于下沉的三线城市，其中襄阳2个，荆州1个。

　　广州、北京零开业，盐城、襄阳开业活跃度高

　　从城市线级看，二、三线城市开业量合计占比高达78%，其中二线城市开业量重回榜首，占总开业量的50%；三线城市次之，但与二线城市拉开较大差距。三线以下的更低线城市，开业量趋于低位。

　　四个一线城市中仅上海、深圳有新开业项目，各2个；广州、北京双双再现零开业。

　　11月，仅5座城市开业数量达2座，分别是上海、深圳、南京及盐城和襄阳，盐城和襄阳均为三线城市，是低线城市中新开业活跃度相对较高的。

　　小体量购物中心减少，10万+㎡的大型MALL是主流

　　11月开业购物中心体量区间，与往期出现明显不同，10万平方米以下的中、小体量购物中心占比大幅减少，超10万平方米的大体量购物中心反而大幅增长，占比超六成，多数为房企连锁产品线项目，包括万达广场、吾悦广场、弘阳广场、星河COCO City、砂之船奥特莱斯等，20万平方米及以上的超大体量购物中心仅苏州高铁吾悦广场1个。 

　　连锁购物中心项目密集开业

　　11月份，连锁购物中心密集开业，共26个项目，占比超7成。以新城和万达为首，各开业8座万达广场及8座吾悦广场；此外宝龙广场3座，中南商业旗下产品线（大有境、中南城）项目2个，星河COCO City、砂之船奥特莱斯、杉杉奥特莱斯、方圆荟各1个。

附表：2020年11月全国开业购物中心盘点表

　　11月新开业购物中心“打卡点”，令人流连忘返

　　1、下沉广场打造的自然生态“小岛”

　　上海崇明万达广场，毗邻崇明新城公园，广场内设有两处下沉式广场以及三层巨型天幕，堪称魔都最美万达广场。项目设计由美国凯迪森公司操刀，形象融入绿色生态、搭配精灵形象，与崇明坚持生态优先、绿色发展的主题相融合。打造独有的下沉式广场，配有园林艺术气息的假山、瀑布、小桥，绿植，形成一个个自然生态“小岛”。

　　商场内部还营造出时空隧道、镜柱森林、空中树屋等多个主题场景街区，吸引消费者拍照打卡及驻足。

　2、梦幻桃花源情景IP

　　上海桃源·π，打造桃源情景商业IP，设计上处处体出“桃源”特色，展现出一个高颜值邻里WALK街区。入口处粉红色线条的拱形门，呈现梦幻粉嫩的花瓣造型，白天唯美梦幻，夜晚灯光四起，绚丽多彩，成为网红打卡圣地。

　　此外，还有设计感十足的扶梯，粉色的弧形建筑，近10000㎡绿色景观带，营造出清新雅致的氛围，置身其中仿佛徜徉在桃源秘境。

（图片来源：上海打卡指南）

　　3、历史文化IP主题商场：穿越千年历史

　　沈阳中街盛京龙城堪称历史文化老街改造的新典范，它由近400岁的沈阳中街经过两年多的改造而成，沈阳中街盛京龙城毗邻世界文化遗产沈阳故宫，由上海复星集团投资兴建，上海豫园股份联手打造。项目不仅根植于盛京，打造了原创的城市级历史文化IP，还携手豫园股份旗下品牌、盛京老字号、沈阳故宫文创等众多文化品牌，将历史文化元素与现代商业深度融合，让人们在现代商业与古代之间穿越。

　　盛京网红天幕老街，打造了一处沉浸式国潮打卡奇境，梦幻泡泡不定时飘落，浪漫且新奇，这里网罗了南北风味美食、盛京曲艺、文创伴手礼等。

　　沈阳故宫文创体验店“盛京宫赏”，位于中街•盛京龙城一层中庭的“湖心亭”，在潺潺流水和古风建筑的映衬之下，显得别有逸趣。拾级而上，漫步至亭前，迈过朱红色的门槛，便仿佛走入了别有洞天的文创世界，建筑系列、八旗系列、永福系列和仿古系列共近两百种文创产品琳琅满目。

　　盛京龙城还汇聚了I GO SURFING室内冲浪馆、袍袍有旷、囧囧桃真人实景超级密室，小柴家等网红潮玩体验品牌，将复古国潮与现代商业完美融合。

　4、城南印巷主题街：再现“十里秦淮盛景”

　　南京雨花吾悦广场结合南京人文元素，在负一楼打造了一个让人眼前一亮的城南印巷主题街，明鼓花灯状元钟，绫罗绸缎软烟罗，移步换景，仿佛置身南京老城南的青石牌坊老门东。穿过钟鼓灯笼夫子庙，眼前便是江南贡院，漫步桃叶临渡，下一刻便置身粉黛楼阁。在这里，十里秦淮盛景再现。

　　5、秀河坊：全国首创空中水景商业长街

　　苏州高铁吾悦广场在6楼打造的“秀河坊”，系全国首创空中水景商业长街，208米跨度的超大玻璃穹顶下，清澈小池、乌篷橹船、亭台水榭、雕花古井、青砖黛瓦、青石板、匾额楹联、灯笼摇曳

　　桃红柳绿、饭庄酒肆，景随步移；还有玩耍中的小猫、头顶上的鸟笼，苏州民间脍炙人口的儿歌与白话……在秀河坊跨越时空感受江南姑苏的生活的惬意。

　　美食是秀河坊的核心内容，在这里汇集了苏帮菜、川菜、湘菜、徽菜火锅串串、日式料理、韩国炸鸡等各色菜系。

　6、16米高室内攀岩，挑战运动极限

　　南通海门大有境首次在海门购物中心内引入情景化设计，独创五大特色空间，打造16米室内挑高攀岩、屋顶花园式天空农场以及星光篮球场等主题场馆，不只是营造沉浸式体验，也是年轻人的打卡圣地。

　　7、星光街&星光市集：为“夜经济”而生

　　呈贡吾悦广场为响应国家大力发展“夜间经济”的号召，与时俱进打造了"星光街"，与购物中心“不夜之呈·贡潮生”的主题相呼应。星光街打造成紫色的闪耀星空，街区集轻餐、茶饮、咖啡店、酒吧于一体，旨在打造涵盖夜美食、夜娱乐、夜运动、夜文创、夜旅游五大功能的夜经济生活带。

　　广场还结合地铁上盖特点打造了地铁网红街″驼峰in巷”和集珠宝、腕表、化妆品于一体的珠宝街。

　　8、“星河火树”星空瀑布：深圳宝安福城万达广场

　　深圳宝安福城万达广场将时尚、科技的主题融入场景，打造多元融合的交互体验空间。其中2号馆中庭以“星河火树”为主题的星空瀑布LED大屏、3号馆中庭以“璀璨银花”为主题的巨型灯光投影装置等完美融合科技与美感的设计。

（图片来源：除特别说明外，均来自项目官方）