一分钟带你看懂新螺蛳湾定价逻辑

　　这两天，新螺蛳湾的商谈区，里面人头攒动：有的在看招租公告，围成一群的在讨论；而更多的商户已经开始排队提交材料或交租金。热闹的场面的不难看出商户们对于昨天发布的招租方案很是心动和对新螺蛳湾市场前景的期待。

　　声音一：租金定价逻辑是什么？

　　新螺蛳湾商贸城表示商铺定价充分遵循以市场价格为基础，再给折扣。

　　什么是市场价格？在市场经济中，市场价格最核心的决定因素在于供需关系。流量大的铺面价肯定比流量差的贵，这就是由供需关系决定的。

　　新螺蛳湾同样遵循市场规律——二房东和转租行为应运而生，有经营者愿意以相应的转租价从二房东手中租下商铺经营，这就是你情我愿、市场主体双方认可并接受的市场化行为。

　　反观过去我国的计划经济时代，一切商品的生产、商品的价格都是计划制定，商品价格长期背离真实价值，出现了"批条子"、价格双轨制、"倒爷"种种现象。

　　进入市场经济时代后，价格改革成为经济体制改革的核心，彻底终结了商品价格无法反映真实供需、严重制约经济活力的情况。而这正是市场经济和计划经济的最大区别——定价权由市场主体决定，随供需关系浮动变化。

　　所以，目前新螺蛳湾市场中，商户和经营户都认可的"转租定价"就是最真实、最能反应商铺供需关系的市场价格,也是本次商谈租金定价的基础。

　　在此基准上，根据不同楼层、街区、业态情况，给予8%-20%优惠折扣，怎么给折扣同样由市场供需决定，旺铺折扣少，次旺铺折扣大，最终确定了商谈定价。新螺蛳湾表示如对商铺定价质疑，可到咨询平台现场查询。

　　新螺蛳湾租金究竟有没有涨价？要看参照物是谁？如果和当前市场价比，优惠后的定价足足低了8%-20%，如果要和8年前相比，新一轮租金自然涨幅远远低于物价涨幅，可对照8年物价变化数据：

　　在过去8年间，最能反映民生水平的生猪价涨幅98.21%，2012年1月，全国生猪平均价格16.77元/公斤；而到了2019年12月，这一价格增至33.24元/公斤。

　　昆明商品房均价也在过去8年间涨幅62%！不难发现，物价房价在近8年间整体都处于上调周期内，其背后原因，是整体经济形势的上行和通货膨胀：2001年至2018年，云南的CPI保持了平均每年2.4%的稳定增速； 2020年11月末的国内M2余额约为217.2万亿元，相较于2010年末时的72.6万亿元，上浮了近200%。

　　在正常的市场经济环境下，物价变化遵循市场规律，用8年前的价格无法买到今天的商品，新一轮租金是合理上涨。

　　声音二:为什么选择竞拍？

　　当需求远远大于供应时，当多人都想要同一商品时，竞拍是目前最公平公开最市场化的运作方式，所以土地、文物等稀缺资源、争议标的物的归属通常用竞拍决定。

　　这也是新螺蛳湾目前能做的唯一选择，在一期10172户中，有超过38%涉及私下多次转租后，背后牵涉到二房东等多个转租群体。同一个商铺，二房东想要，三房东想要，实际经营户想要……

　　商铺该给谁?无论给谁，都有群体不满意。

　　为什么不能直接给实际经营户？因为他们从未与新螺蛳湾签署过任何协议，不存在任何法律关系和权利。

　　有人问，为什么不能直接给二房东？因为二房东2012年与原中豪签订的协议，明确规定不允许私下转租，二房东行为已经构成违约。

　　所以，新螺蛳湾最终选择通过网络竞拍方式，引入阿里淘宝这一有公信力的第三方平台，整个过程公开公平公正透明，由市场来决定新螺蛳湾争议商铺的租金，并将起拍底价定为了8年前底价，希望给各方一个公平竞争的平台及机会。