街景梦工厂李文君：用移动商业方式搭建新的商业场景

　　2020年，即使一路艰难险阻，我们一起乘风破浪。

　　12月22日，由赢商网主办的主题为“Together”的2020赢商网大会在上海外滩W酒店举行。

　　4场主题演讲、2场高端对话、1场颁奖晚宴、1场老友记闭门会，汇聚一众行业大咖及业内人士，共商新机制，同赴新赛道，谋划新消费。见证商业人、品牌、购物中心Together，共生共荣。

　　在2020赢商网大会现场，街景梦工厂创始人李文君分享了题为《什么是移动商业场景造梦工厂？》的主题演讲。在他看来，随着消费升级，线下实体商业对场景搭建和设计的需求和要求更高了，用移动商业方式搭建新的商业场景，可释放超维商业价值。

图注：街景梦工厂创始人李文君

　　什么是街景梦工厂

　　TA是一个城市空间和商业场景的造梦工厂，成立于2016年，主营业务是移动商业场景规划设计和商业空间景观设施研发和制造。在大概4年不到的时间里，从成立初期的13人，500平米，增长到了现在大概500多人团队，拥有12万平方工厂，在售产品超过300种，已经销售到了超过40个国家。目标是在未来10年，在全球设立100个这样的工厂。

　　用移动商业方式搭建新的商业场景

　　我们目前虽然做得还不错，性价比很高，但在外观上，一些造型上面，对于一些高要求项目依旧不太匹配。从2017年开始，我们在设计产品时把景观外观重要性放在首位，把可拍，可晒，可传播作为设计产品主要原则，之后连续开发了一系列，包括集装箱，包括以车为主题移动商铺产品，截止到现在超过100种，围绕这种商铺展开的其他设施开发，截止到现在已超过300种。

图注：街景梦工厂创始人李文君

　　由此提出一个全新概念，用移动商业方式搭建新的商业场景：全部用移动点位，快速组成一个商业业态。经过这几年我们的摸索，手头产品分了几个类别，一个是移动店铺类，商业售卖；还有一类住宿类，差异化住宿体验。再一个就是游乐娱乐设施，还有景观设施，包括亮化装置，当然还有基础的公共服务配套设施。

　　我们发现几乎常见所有的各种商业场景，有这五类就够了，他们相互之间搭配可以完成一个丰富的，多样化的场景。同时我们在做市场过程当中还发现一个问题，以前我们的客户直接买我们产品回去自己用，但是买了以后，通常客户对这个场景营造不是特别专业，效果显现不出来，花了钱没做出好效果。

图注：街景梦工厂创始人李文君

　　为此，我们2019年成立了街景自己设计规划院，从设计规划入手，业态规划，客流动线开始分析，做整体规划，然后再做产品研发和生产制造，形成完全一站式场景服务。

图注：街景梦工厂创始人李文君

　　移动商业地产更灵活多变

　　我们虽然是一个工厂，好像也进入了地产，我们叫移动商业地产。

　　这种移动商业方式优点有以下几方面：一个是成本低，相比于在现场做一些搭建制造，有些可能可节省70%、80%。另外变化灵活，可以得到的，对我们做项目，尤其做地产好处非常多。还有可以规避土地政策，可移动点位，不存在容积率问题，最后还能在有限商业空间里挖掘闲置空间。

图注：街景梦工厂创始人李文君

　　而且像这种小的移动商业点位，运营好的话，租金并不比我们固定商铺低。最重要效率高，就是快。工厂化流水线作业，一个商业街可能几百米，甚至更长，一个商业区工厂化制造一般在一个月之内，快的话20天就能完成，最快还有10几天的。时间其实就是效率，效率就是价值，一个是市场价值，快速抢这个时间；再一个资金，一般一个项目占用资金上千万，甚至有大项目上亿，每争夺出一个月，半个月，一周时间都是非常高的价值。