赌王之女内地版图：信德退出北京通州项目，并加码珠海横琴项目

　　已经拿下八年的一线城市项目即将进入竣工期却突然退出，这样的操作不管是来自哪家房企都让人有些疑惑。如果这家房企还是隶属赌王何鸿燊之女，何超琼名下的企业，就更让外界好奇了。

　　12月22日，信德集团有限公司公告称，收购珠海横琴信德口岸商务中心全部股权，并退出北京通州项目。

　　一买一卖，两个项目的交易对方是同一家企业——来自新加坡的鹏瑞利置地集团有限公司。

　　具体则是，信德集团全资子公司信德发展（中国）有限公司目前与鹏瑞利置地旗下PHIG公司签订协议。据此，鹏瑞利置地将出售锦思发展有限公司30%股份予信德集团，代价为人民币9.28亿元。至此，信德集团将全资拥有锦思发展。

　　资料显示，锦思发展间接拥有横琴发展项目并为其发展商。

　　横琴发展项目即为信德口岸商务中心，位于横琴环岛东路辅路横琴口岸旁，整体与横琴口岸相连。项目土地面积约为23834平方米，建筑面积约为135659平方米（不包括公共区域、停车场及机电地库区域）。该项目为一个综合用途发展项目，包括写字楼、酒店、零售及公寓部分。

　　同日，信德集团全资子公司崇新发展有限公司与鹏瑞利置地旗下PCIH公司，及Shun Fung Holdings (Private) Limited订立协议。据此，信德集团将出售PTH公司19.35%股权权益并完全退出该公司，代价为人民币约9.8亿元。

　　资料显示，PTH公司拥有北京通州综合发展项目即信德中心二期。该项目为信德集团与鹏瑞利置地于2012年起联合打造。

　　其为综合用途发展项目，包括住宅、办公室及零售物业，总建筑面积约为368625平方米。该项目预计2022年起分阶段落成。

　　北京通州项目八年往事

　　说起北京通州项目，要从八年前开始。

　　2012年9月24日，鹏瑞利通州开发有限公司、北京美融加投资有限公司联合体以8.21亿元价格成功竞得通州区运河核心区Ⅷ-14-2地块F3其它类多功能用地。该地块土地面积2.6万平方米，其中建设用地1.13万平方米，建筑控制规模9.04万平方米。

　　9月25日，该联合体又以9.05亿元，标得北京市通州区运河核心区Ⅷ-13地块F3其它类多功能用地。

　　资料显示，通州区运河核心区Ⅷ-13地块坐落于通州区运河西岸，东北至北运河西滨河路，西南至东关大道，西北至东关南街，东南至东关一街。

　　该宗地属于F3其它类多功能用地，商业年限40年，综合年限50年。土地面积32791平方米，其中代征地面积16170平方米平方米，建筑控制规模≤99600平方米，招标的投标保证金为人民币19000万元。

　　当时有报道称，信德集团将为住宅部分提供项目管理服务，而鹏瑞利房产将负责整个项目的管理以及提供商业零售部分的管理服务，美融加投资母公司北京美晟房地产开发有限责任公司则负责与政府部门的协调。

　　此外，该项目的正式名字已经确定，为“运河ONE——大船项目”。

　　按照鹏瑞利官网显示，该滨水综合项目坐拥6个黄金地块，其中1期和2期分别占据3个地块，面朝北京通州区著名的京杭大运河。

　　对于项目的地段，鹏瑞利如此描述：该综合项目位于北京东南部，距北京市中心约23公里，距北京首都国际机场16公里，前行9公里便可抵达耗资33亿美元，即将成为中国最大主题公园的北京环球影城主题乐园。

　　其总建筑面积超过840万平方英尺，即约84万平方米左右，不得不说体量巨大。

　　鹏瑞利官网上还写着，北京通州综合项目第一阶段和第二阶段预计分别在2023年和2022年竣工。其中，2022年竣工的地块规划了8层的商用裙楼，2座26层高写字楼，以及高层住宅2栋；而2023年竣工地块则规划了8层商用裙楼，1座51层写字楼和1座24层写字楼，以及1座41层住宅和地下停车场2层。

　　加上通州前几年确定成为北京的行政副中心地位，看起来这应该是一个前景不错的项目，尤其是商业部分体量巨大，未来不管是出售还是收租，似乎都可以有不错的回报。

　　那么信德集团选择从这个项目全身而退就更让人猜不透了。

　　事实上，信德集团在内地项目并不算多，在北京本也只有两个项目，一个是此次退出的通州项目，另一个是东直门项目，名为信德京汇中心，位于东城区香河园路，已于2014年年底营业。

　　换而言之，从通州项目的退出，也意味着信德集团大幅减仓北京这个城市。

　　业绩亏损下的选择

　　信德集团成立于1972年，主营港澳间的客运，兼营饮食及房地产，何鸿燊通过这家公司将港澳间的客运几乎全控制在手。除此之外，信德经营的业务还包括交通运输、酒店休闲、旅游设施管理、投资等业务。

　　而在内地，信德集团主要以房地产业务为主，但进入城市也并不算多。

　　按其官网显示，目前信德在内地有项目的城市包括昆明、天津、住宅、上海、广州和北京，其中，昆明和天津都是高铁站的综合性项目，上海项目位于前滩，珠海项目为横琴的大型综合项目，广州则是一栋运营多年的写字楼。

　　虽然信德并没有明确说明退出北京项目的原因，不过回顾一下其这几年的主要动态，或许也能窥见一二。

　　11月13日，信德集团公告称，公司全资附属公司得合及信筳有关潼信待售股权及苏钻待售股权公开挂牌提出分别为4.466亿元及4.978亿元的最后竞价后，收到上交所通知得合及信筳分别于潼信待售股权及苏钻待售股权的公开挂牌成功中标。而上海潼信、上海苏钻分别连同华润置地以同等份额各持有一家项目公司，其主要资产分别为华合地块、华筵地块。于公告日，信德集团分别透过其于上海潼信、上海苏钻的权益持有华合地块40%实际权益、华筵地块40%实际权益。

　　华合地块及华筵地块位于上海市静安区苏河湾。该等地块为目前正在开发之两幅相邻工地，其主要包括办公室、商业及住宅物业部分，于2022年前后完成开发后，其总建筑面积将约为32.9万平方米。

　　在4月16日，信德集团有限公司也宣布，明迅（信德集团间接全资附属公司）拟收购目标公司余下30%股权，代价为现金1.55亿坡元（约相等于8.5亿港元）。

　　据悉，目标公司为Perennial Somerset Investors Pte. Ltd.，一家于新加坡注册成立的有限公司，其主要拥有一幢名为111Somerset的高17层商业地标发展项目。

　　2018年6月13日，信德集团发布公告称，其透过旗下间接全资附属公司Shun Tak Cuscaden Residential Pte.Ltd.和Shun Tak Residential DevelopmentPte.Ltd.，分别成功投得位于新加坡黄金地段乌节大道21号，以及那森路14及14A号两个拥有永久业权的可重建住宅物业。

　　事实上，信德集团这几年一直在重仓新加坡，国内则在上海颇多动作。

　　但另一方面，作为上市公司，信德集团的业绩却并不算太理想。

　　据中报披露，今年上半年，信德集团公司拥有人应占未经审核亏损为港币2.79亿元，拥有人应占相关溢利将为港币2.72亿元。

　　当时的解释是，2020年上半年，信德集团未有推出任何物业作销售，租赁收入亦因营收租金下降，及为跟租户共渡时艰而提供宽减租金措施而减少。

　　事实上，信德集团的项目中，住宅业务并不是主力，即使下半年国内房地产市场回暖，其也没有太多住宅可以销售以回笼资金，至于在香港的租赁物业，由于香港疫情一直持续，整个零售业都受到重创，信德的租赁收入预计也难有恢复。

　　在这样的情况下，信德集团退出还有两年才能竣工营业的北京项目，转而加重不久就可以落成进行运营的珠海项目，以更快更多地获得收益，似乎也是可以理解的选择。