上海城投底价176亿元摘上海豫园社区商住地 楼面价8.96万元/㎡

　　1月5日14点，上海黄浦区豫园社区地块挂牌截止，因仅1人报名，地块最终以底价176亿元成交，竞得人为上海城投。

　　据观点地产新媒体获悉，上述地块即为黄浦区豫园社区210F-01、210G-01、211J-01、211J-02、211K-04、211K-05、211K-06、211L-01、213A-01、213B-01地块及210F-02、213A-02、211K-01、211K-02、211L-02、211L-03地下空间地块。用途为商业、住宅用地，土地总面积12.51万平方米，其中地上出让宗地总面积5.77万平方米，地下水平投影占地总面积6.75万平方米，商业部分需全部自持。

　　地块起价176亿元整，竞买保证金35.2亿元，起始楼面价89567元/平方米，已远超上海历年来出让地块的楼面起价。

　　根据出让条件，该地块需配建保障房占总住宅建筑面积5%，计6910.58平方米以上；全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上。

　　此外，受让人应在211J-02地块内配建1处示范性标准化菜场建筑面积1500平方米、配建1处助餐服务点300平方米、配建1处老年人日间服务中心建筑面积800平方米、配建1处豫园街道社区网格化管理中心建筑面积200平方米、配建1处豫园街道社区服务中心建筑面积1000平方米、配建1处文化设施建筑面积4500平方米。除菜场外其他公共服务设施建成后无偿移交给区相关管理部门。

　　最终，地块以底价176亿元成交，位居目前上海成交地块总价第四。而89567元/平方米的楼面价，则位居上海成交楼面价最高。

　　资料显示，上海总价第一位为今年年初香港置地竞得的徐汇滨江地块，总成交价310.5亿元；第二是黄浦区小东门街道商住地，总成交价248.5亿元；第三是徐汇区“徐家汇中心项目”商地，总成交价217.7亿元。

　　而楼面价最高的宅地则是2020年7月3日成交的虹口区嘉兴路街道宅地，最终成交楼而价约为8.11万元/平方米。